上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

  公司代码：600663 公司简称：陆家嘴

  900932 陆家B股

  2018

  第一季度报告

  一、重要提示

  1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

  1.3 公司负责人李晋昭、主管会计工作负责人夏静及会计机构负责人（会计主管人员）倪智勇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

  1.4 本公司第一季度报告未经审计。

  二、公司主要财务数据和股东变化

  2.1主要财务数据

  单位：元 币种：人民币

  ■

  非经常性损益项目和金额

  √适用 □不适用

  单位：元 币种：人民币

  ■

  2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

  单位：股

  ■

  2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

  □适用 √不适用

  三、重要事项

  3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

  √适用 □不适用

  1.资产及负债状况

  ■

  2、利润及现金流情况

  ■

  3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

  √适用 □不适用

  公司于2018年1月10日召开第七届董事会2018年第一次临时会议，审议通过了《关于公司控股子公司上海前滩实业发展有限公司拟公开挂牌转让上海前绣实业有限公司 50%股权的议案》（具体内容详见公司公告临2018-001及临2018-002）。

  2018年1月15日至2018年2月9日，上海前绣实业有限公司（以下简称“前绣实业”）50%股权于上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌价格为人民币 134,865.296236 万元。经上海联合产权交易所确认，譽都發展有限公司 Citi-Fame Development Limited（系太古地産有限公司 Swire Properties Limited 间接拥有之全资附属公司，以下简称“譽都發展”）为上述股权的受让方，成交价格为人民币 134,865.296236 万元。

  2018年2月26日，上海前滩实业发展有限公司（以下简称“前滩实业”）与譽都發展签订了《产权交易合同》，转让价格为人民币 134,865.296236 万元，预计产生归属于母公司净利润约5.6亿元（具体内容详见公司公告临 2018-004）。

  本报告期内，前绣实业已办理完成工商变更、备案登记工作。本次股权交易完成后，前绣实业成为公司控股子公司前滩实业的合营企业，前滩实业与譽都發展各持有其 50%股权，前绣实业不再纳入公司合并报表范围（具体内容详见公司公告临 2018-006）。

  3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项

  □适用 √不适用

  3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

  □适用 √不适用

  3.5 本报告期内公司业务情况

  ■

  *期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。

  ■

  公司名称 :上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

  法定代表人: 李晋昭

  日期: 2018年4月26日

  股票代码：A股600663 B股900932 股票简称：陆家嘴 陆家B股 编号：临2018－017

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限

  公司第七届董事会第十八次会议

  决议公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司第七届董事会第十八次会议于2018年4月26日以通讯方式召开，会议应参加表决的董事8人，实际参加表决的董事8人。会议符合《公司法》和公司章程的有关规定，作出的决议合法有效。会议形成如下决议：

  审议通过《2018年第一季度报告及摘要》。

  全体董事及高级管理人员签署了《董事、高级管理人员关于公司2018年第一季度报告的确认意见》。

  本项议案表决情况：8票同意、0票反对、0票弃权。

  特此公告。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

  二〇一八年四月二十七日

  股票代码：A股600663 B股900932 股票简称：陆家嘴 陆家B股 编号：临2018－016

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份

  有限公司迁址公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）计划自2018年5月2日起搬迁至新址办公。新办公地址为：中国上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋19-21楼。

  邮政编码：200126

  总 机：021-33848788

  传 真：021-33848818

  公司投资者热线电话号码（021-33848801）保持不变。

  特此公告。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

  二〇一八年四月二十七日

  股票代码：A股600663 B股 900932 股票简称：陆家嘴 陆家B股 编号：临2018－019

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限

  公司2018年第一季度房地产业务主要经营数据公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，特此公告公司2018年第一季度主要经营数据如下：

  1.至一季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积达264万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积163万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积超44万平方米，住宅物业的总建筑面积9万平方米，酒店物业的总建筑面积15万平方米。1-3月，公司实现房地产租赁收入为 8.96亿元，同比增加7.95%。

  2.至一季度末，公司在售的住宅项目主要为上海零星存量房源，以在售面积为基础计算的去化率达35%。1-3月，公司零星住宅物业销售签约面积375平方米，合同金额2607万元。1-3月，公司实现住宅销售现金流入1590万元，同比减少94%。

  3.第一季度，公司控股子公司上海前滩实业发展有限公司完成了上海前绣实业有限公司 50% 股权转让事宜，并办理完成相关工商变更、备案登记工作，转让价格为人民币134,865.296236万元，产生归属于母公司净利润约5.6亿元。

  由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以公司定期报告为准。

  特此公告。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

  二〇一八年四月二十七日

  股票代码：A股600663 B股900932 股票简称：陆家嘴 陆家B股 编号：临2018－018

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限

  公司第七届监事会第十八次会议

  决议公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司第七届监事会第十八次会议于2018年4月26日以通讯方式召开。会议符合《公司法》和公司章程的有关规定，所作决议合法有效。会议形成如下决议：

  一、审议通过《公司2018年第一季度报告及摘要》。

  监事会认为：

  1.公司2018年度第一季度报告及摘要的编制和审议程序符合国家的法律、法规；符合公司章程和公司内部的有关管理制度；

  2.公司2018年度第一季度报告及摘要的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的有关制度规定，报告中所包含的信息客观地反映了公司报告期间的财务与经营管理等实际情况；

  3.监事会没有发现参与2018年度第一季度报告及摘要编制和审议人员有违反保密规定的行为和现象。

  特此公告。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事会

  二〇一八年四月二十七日