10月28日，珠江实业2019年第五次临时股东大会高票通过了公司以自有资金3.35亿元向控股股东珠实集团收购广州品实51%股权项目的事项。至此，公司联手广州地铁开发白云湖项目迈出了重要的一步，战略转型取得重大进展。

  据悉，白云湖项目位于白云区石井-新市板块，位于白云区“五大功能片区”中的中部地区，用地面积22.29万平米，总建筑面积73.89万平米，其中计容总建筑面积47.92万平米。珠江实业此次交易折合楼面地价16,207.29元/平米，低于同期市场土地竞拍价格水平，同区域商品房售价区间已达4.3-4.7万元/平米。

  战略调整焕新再出发，

  企业发展进入加速期

  2019年下半年，珠江实业动作频频。8月31日，公司公告拟挂牌转让海南锦绣51%的股权，挂牌底价不低于64,572万元。9月2日，公司公告14.5亿元拍得广州市增城区永宁街塔岗村地块，土地面积4.40万平米，计容建筑面积13.19万平米。10月31日，公司公告4.15亿元拍得长沙市开福区陡岭路两厢棚改收回项目地块，土地面积2.11万平米，计容建筑面积约7.76万平米。

  梳理存量项目，剥离部分资产，优化资源配置，告别“股+债”模式；加大拿地速度，集中精力做好自主开发，是珠江实业2019年战略调整的基本方向。作为广州地区老牌房地产开发企业，“股+债”是珠江实业多年前基于业务发展需要制定的发展策略。在房地产高速发展的红利期，“股+债”模式使珠江实业能够以较小的资金撬动大项目，借助民营企业快速发展的力量，实现企业发展壮大。

  然而随着房地产政策收紧、资金面收缩，民营企业资金链紧张，项目开发进度缓慢，债务偿付风险加大，“股+债”模式风险逐步暴露。从原有“股+债”模式脱离，建立珠江实业品牌、实现自主开发，是新时代背景下，珠江实业顺势而为提出的新战略模式。

  围绕战略转型，珠江实业着手开展了多方面工作。一方面，公司对原有项目进行了全面梳理，挂牌出让海南锦绣51%股权正是结合公司战略作出的重大决策。另一方面，公司土地储备力度进一步加大，频频斩获重大项目。9月份入手的广州增城区永宁街塔岗村地块、10月份入手的长沙市开福区陡岭路两厢棚改收回项目地块有望于明年开盘，此次入手的白云湖项目预计明年二季度实现销售，将会显著带动公司业绩增长。

  特别值得一提的是，珠江实业战略转型得到了控股股东珠实集团的全力支持。以此次交易为例，珠江实业仅以3.35亿元就获得了广州品实51%的股权，珠实集团对广州品实的37.34亿元债权并未同步转让，为公司提供极大的资金支持。

  据悉，珠实集团2018年末总资产855亿元，全年营业收入183亿元，利税总额46亿元，荣列2019年广东企业500强第103位，广东服务业100强第34位，是广州市国资委属下著名企业。珠实集团开发的白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新体育馆等建筑一度成为标志性建筑，在广州市具有良好的口碑。珠江实业作为珠实集团旗下唯一A股上市平台，有望借助控股股东的力量和自身品牌效应，成为广州市国有企业战略合作的重要选择，从而加速完成战略转型，优先享受集团资源，实现长期高质量发展。

  联手广州国企，

  强强联合实现多方共赢

  “未来我们将根植于广州，辐射粤港澳大湾区，充分发挥控股股东国企背景优势，加强与各大国企的合作，做优做强房地产业务，走高质量发展之路”，在谈及未来发展战略时，公司内部人士表示。

  据悉，广州品实旗下的白云湖项目由广州地铁于2018年12月以71.09亿元竞得，后由珠实集团出资2.605亿元获得广州品实51%股权，并支付37.34亿元债权款。

  本次交易完成后，珠江实业、广州地铁分别持有广州品实51%、49%股权。珠江实业将全面负责开发白云湖项目，而距离白云湖项目仅300米的地铁8号线北延段由广州地铁承建。目前地铁8号线北延段累计已完工80%，白云湖车辆段累计完成93%。同时白云湖项目涵盖了幼儿园、中小学及社区商业等生活配套设施，未来随着地铁开通时间点的临近，物业升级空间较大。

  可以预见的是，白云湖项目的顺利实施将助力珠江实业和广州地铁合作迅速升温，未来双方也有望在其他项目上进一步合作。另一方面，广州市国有企业拥有大量土地存量资源，白云湖项目的顺利实施有望产生示范效应，促使更多国有企业寻求与房地产企业的合作，盘活存量地产资源。

  房地产收缩或成长期主基调，坐拥粤港澳大湾区核心优势

  从宏观政策上来看，房住不炒是政府的基本态度，稳地价、稳房价、稳预期是房地产调控的基本政策基调。

  从企业层面来看，资金成本上涨、人工成本上涨、现金流紧张是当前众多房企面临的主要问题。上市房地产企业公开资料显示，2019年房地产企业资金成本甚至高达15%以上，房地产企业土地储备、开发新项目遇到了新的挑战。房地产资金链断裂的消息更是不绝于耳。从销售端看，在限售、限购、价高等多因素作用下，房地产销售恐将维持较长时间的低迷。

  严峻的宏观环境给珠江实业的发展带来了新的机遇与挑战。一方面，珠江实业将与众多房企一起，直面房地产行业低速发展、资金面紧张的行业问题。另一方面，珠江实业作为小型房地产开发公司，战线较小、资金占用成本低，其在手的很多项目均系早期储备地块，成本较低。其开发的项目均位于广州、长沙、合肥等房地产市场活跃区域，销售压力较小。

  2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出要以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。珠江实业作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，在广东、湖南、安徽等地区拥有成熟的开发环境，其开发的珠江璟园项目曾荣膺“广东绿色住区”（三星级）殊荣，是广东省内第一个获此评级的项目。

  未来，珠江实业将以“品质+品位”产品为目标，深耕粤港澳大湾区，依靠与国企强强联合、自主开发的模式，打造高品质、高品位、精雕琢、富内涵的多元房地产精品。“小而美”的珠江实业已然在路上。

  （CIS）