深交所南方中心二期项目正式开工

12月17日，深交所大型高等级数据中心项目——中国证券期货业南方信息技术中心二期项目正式开工启动。来自中国证监会、深交所、东莞市、华为技术有限公司、中建三局一公司、广东省电信规划设计院等机构的代表出席了开工启动会。

  深交所南方中心项目是贯彻国家金融基础设施建设部署、落实资本市场信息化建设总体规划的具体体现，是服务粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区“双区”建设，助力资本市场高质量发展，保障市场改革任务落地实施的重要举措。南方中心项目以打造“世界一流的行业信息技术中心”为目标，对标世界一流，高起点、高标准建设为全行业服务的数字化金融基础设施，项目地点位于东莞市凤岗镇，其一期项目已于2016年6月6日建成投产，向市场提供5,000个托管机柜，为行业生态建设提供了坚实的基础。为更好满足行业技术发展需求，二期项目将着力打造深交所核心数据中心、行业核心机构南方备份中心、行业经营机构南方托管中心、行业云计算与大数据中心、行业研发测试中心、行业金融科技创新实验室等六大核心功能，机柜规模约15400个，计划于2022年投产试运行。

  一直以来，深交所始终秉承“科技引领”的理念，基础设施建设、科技研发、产品创新、国际合作等方面不断取得突破，行业引领地位日益突出。自主研发的新一代交易系统核心指标全球领先，并持续保持安全运行的世界纪录，与巴基斯坦交易所签署技术输出协议，开创我国资本市场技术系统对外输出的先河，连续三年举办深交所技术大会，推动全行业深化技术交流合作，激发行业科技创新发展动力，助力提升资本市场服务实体经济能力。

  深交所相关负责人表示，下一步，深交所将全力推进南方中心二期项目建设，坚持高质量、高标准建设一流工程，继续发挥好市场组织者的平台功能，借助南方中心等基础设施，推进金融科技前沿技术、关键技术的研发、应用与推广，整合行业资源，形成发展合力，为资本市场高质量发展提供有力的技术支撑。

  （吴少龙）

  深圳宅地拍卖收官

  “国家队”成最大赢家

  2019年，深圳迎来近三年来的供地高峰。不过，市场规则的微妙变化，改写了深圳土拍市场的“格局”。

  今年6月，深圳迎来一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战。由于没有限制最高售价，当时的土拍现场竞争激烈。最终，5宗居住用地均被上市房企或有上市公司背景的企业夺得，“吸金”近224亿元。到了11月，深圳再度推出6块纯居住用地，与6月多家房企“抢地”不同，这一次拍地显得有点“冷清”。据悉，这6宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积。在许多开发商眼中，这次或许也是深圳史上最为“严格”的土拍。

  最终，位于坪山区的G14313-8018宗地出现无人竞买的情况，这在深圳的住宅土拍史上极为罕见。此外，此次土拍不仅没有到竞配建人才房的阶段，连封顶价也没有到过。

  近日，前海的土地市场也开门“宴客”，前海桂湾宅地共吸引了10家开发商竞拍。值得注意的是，桂湾宅地也是“双竞双限”用地，即竞地价与竞人才住房面积，限制地价与入市最高房价，该地块入市后最高均价为每平方米9.9万元。最终，天健地产以楼面地价每平方米5.8万元、溢价率43.49%竞得地块。

  据统计，今年深圳成交的可售宅地面积为31.05万平米，是2017年和2018年总和的4.5倍。根据《深圳市2019年度城市建设与土地利用实施计划》，深圳在2019年将供应35万平方米居住用地。

  流拍、限销售价格……2019年的深圳居住用地拍卖出现了许多新特点。在今年的深圳居住用地土拍背后，“国家队”成为最大赢家。在11宗成交的宅地中，民企中除了龙光地产有所收获，其余10宗地块均被“国家队”斩获。此外，深圳本地房企和外地企业竞争激烈，本地房企收获7宗土地，外地房企收获4宗土地。

  近段时间以来，深圳的豪宅认定标准调整、商务公寓取消“只租不售”等政策微调，导致市场热度趋热。有分析人士表示，按照目前这些土地的拿地价格，这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力，只有国企和央企背景的房企资金压力相对较轻。在目前这种情况下，房企正在“豪赌”政策进一步放松和市场更为活跃。

  （吴家明）