一、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

  非标准审计意见提示

  □ 适用 √ 不适用

  董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

  □ 适用 √ 不适用

  公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

  董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

  □ 适用 √ 不适用

  二、公司基本情况

  1、公司简介

  ■

  2、主要财务数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

  ■

  3、公司股东数量及持股情况

  单位：股

  ■

  4、控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  √ 适用 □ 不适用

  ■

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  6、公司债券情况

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  否

  三、经营情况讨论与分析

  1、报告期经营情况简介

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

  公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》的披露要求

  2020年上半年，公司顺应市场发展，坚持“稳扎稳打，稳步推进”策略，坚定“加速库存去化、加快资金回笼”原则，积极推进产业升级战略，保持了公司有序发展的态势。

  1、“稳扎稳打，稳步推进”房地产业务

  1）坚定“加速库存去化、加快资金回笼”：持续开展“去库存”，加快资金回笼，公司目前在售在建项目已达96%以上的去化，康庄项目完成100%去化。

  2）增加土地储备：公司积极参与目标土地获取，通过公开竞拍方式，竞得萧政储出（2020）15号土地的国有建设用地使用权。本次竞买土地使用权，保障公司业务实现可持续发展，有助于公司提升未来经营业绩。

  3）提高自持物业运营能力：上半年，做好街区疫情防控工作，协助商户复工复产，除影院外复工率100%；策划实施旺角城新天地2020年度“百店同舟”计划，通过搭建新媒体营销矩阵、打造特色线下营销活动、开展旺商学院计划、优化线上营销、提供商场到家服务等举措，结合节日试水直播等活动，提升街区人气，增强特色街区运营能力。

  4）加强物业服务管理：加强标准化管理、专业化服务，更新升级品质管理模型，推行“全员客服”服务计划，不断提升物业服务品质；组建商办管理中心，拓展商办、产业园等非住宅领域。

  2、积极推进产业战略升级

  围绕战略目标，聚焦加速推进产业战略升级，依托优势意义项目和前期研究成果积累，深研未来城市发展趋势、功能组合、规划设计、产业方向以及未来生活工作方式的“9+X”未来社区场景体系和数字化体系，致力于通过产品系列升维、标准化体系搭建、招商及融资渠道扩展、全链路产业发展生态集结、全周期运营服务力提升，构建未来社区规划实施方案、功能配置方案、智能支撑方案和运营服务方案，有序推进产业战略升级。

  2020年1-6月，实现营业收入36819.01万元，营业利润18285.14万元，归属于母公司所有者的净利润14169.91万元，分别较上年同期减少64.46%、68.29%和67.85%。

  2020年1-6月，新竞得萧政储出[2020]15号地块正在规划审批阶段；完成合同销售金额9290.8万元，合同销售面积0.48万平方米，分别较上年同期下降79.24%和78.92%。

  （一）行业发展回顾

  2020年上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。根据国家统计局数据：2020年1-6月份，全国房地产开发投资62,780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69,404万平方米，同比下降8.4%；房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米，同比下降0.9%；房地产开发企业房屋施工面积792,721万平方米，同比增长2.6%；房地产开发企业到位资金83,344亿元，同比下降1.9%。

  （二）公司主要项目所处区域市场分析

  1、房地产市场分析

  （1）杭州市场

  宏观调控政策方面，2020年度中央坚持“房住不炒”底线，地方“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展。杭州“双限”政策持续实施，新出台“限摇”新政，调控稳中趋紧。

  土地出让方面，2020年上半年杭州土拍市场呈现市场火热，量价齐升，萧山、临安等郊区成交占主导地位，成交量价齐涨，其中，萧山成交量价夺得双冠，临安区地价涨幅明显，较去年同期上涨33%。主城供地大幅增加，成交量创16年以来新高。2020年上半年杭州以1567亿元的出让金，较去年同期上涨32%，蝉联全国第一。全市上半年土地成交量1083万方，同比增加27%；涉宅楼面价16552元/平方米，同比上涨4%，居全国第三。

  商品房住宅销售方面，2020年上半年复工后成交迅速增长，90-120㎡/200-300万刚改需求占据市场主导，总价上移； 2020年上半年杭州楼市成交面积629万方，同比增长超10%，成交38111套，同比增长24%；供应39045套，同比增长45%，供销比1.02，供需整体平衡。区县销售方面，余杭、萧山、临安领跑成交量，各大区域成交均价上涨，其中，西湖、余杭、萧山位居房价涨幅前三。上半年平均去化率80%，清盘率较去年提升9%，平均中签率12%。截止6月底，杭州市短期库存达542万方，较2019年底略有增长，出清周期5个月。虽上半年杭州住宅销售量价量价齐升，但繁荣中深藏隐忧，主要表现在：上半年推地完成率39%，预计下半年郊区推地力度将会加大，房企拿地热情或将有所下降。随着“限摇”政策出台和倒挂红利盘的减少，对市场投机行为产生抑制作用，市场热度或有所降温，预计下半年各板块、项目之间分化加剧，竞争压力加大。

  （2）淮南市场

  2020年上半年淮南市住宅累计成交6667套，同比下跌18.18%，成交面积累计75.12万㎡，同比下跌12.24%；成交均价6526.27元/㎡，同比上涨7.50%；成交金额49.02亿元，同比下跌5.65%。土地市场方面，上半年淮南共成交10宗地，成交面积1034.91亩，成交均价247万元/亩，成交总价约25.55亿元；较去年同期土地成交宗数减少3宗，同比减少30.00%；成交面积增长322.08亩，同比增长45%；成交均价增长103万元/亩，同比增长72%；成交总价增长15.35亿元，同比增长150%。

  （3）南通市场

  2020年上半年南通市商品住宅全年供应量为88.27万㎡，同比下降29.32%。成交方面总体表现较好，特别是在疫情后，市场开始恢复热度，4月起多个项目相继入市，市场购买力持续释放，无论是刚需类项目还是改善类项目，整体去化表现优异，上半年平均市场去化率达81.33%。

  2、“未来社区”市场分析

  （1）截止今年6月，首批24个未来社区试点中有9个在今年上半年出让，涉及13宗地，总出让面积124.5万方，总建筑面积341.7万方，成交金额达393.79亿元，占浙江全省涉宅地的比重8.9%。大型房企陆续进入未来社区开发运营新赛道。

  （2）浙江省发展改革委印发《浙江省未来社区试点建设管理办法（实行）》，进一步规范和保障未来社区试点建设的工作。本办法自2020年7月10日起施行。

  （3）浙江省发展改革委基综办发布《浙江省第二批未来社区试点创建项目名单公示》，此次共有全拆新建类、局部改建类、规划新建类、乡村类和全域类等五类共计36个未来社区试点。其中“杭州萧山万向社区”入围该名单并位于规划新建类。

  2、涉及财务报告的相关事项

  （1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  ■

  （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  （3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

  顺发恒业股份公司

  董事长：肖建军

  2020年8月28日

  证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2020-43

  顺发恒业股份公司

  第八届董事会第十六次会议决议公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  一、董事会会议召开情况

  1、顺发恒业股份公司（以下简称：公司或本公司）第八届董事会第十六次会议（以下简称：本次会议）通知于2020年8月24日以电子邮件及电话方式向各位董事发出。

  2、本次会议于2020年8月26日以书面表决方式召开。

  3、本次会议应参与表决董事9人，实际参与表决董事9人。

  4、本次会议的召集、召开及表决程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。

  二、董事会会议审议情况

  （一）审议通过公司《2020年半年度报告全文及摘要》

  表决结果：同意票9张，反对票0张，弃权票0张，表决通过。

  《2020年半年度报告全文》内容请详见刊登于2020年8月28日巨潮资讯网上的公告；《2020年半年度报告摘要》内容请详见同日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的公告。

  （二）审议通过公司《关于万向财务有限公司的风险评估报告》

  表决结果：关联董事肖建军、管大源、沈志军、王德宏、孙坚回避了表决，非关联董事迟楷峰、陈劲、周亚力、唐国华以4票同意，0票反对，0票弃权，表决通过。

  《关于万向财务有限公司的风险评估报告》及《独立董事关于相关事项的专项说明及独立意见》内容请详见公司于2020年8月28日在巨潮资讯网上刊登的公告。

  （三）审议通过公司《关于修订〈公司章程〉部分条款的议案》

  为进一步规范公司运作，根据中国证监会公布的《上市公司章程指引（2019年修订）》的有关规定，结合本公司实际情况，对《公司章程》部分条款进行了修订。

  表决结果：同意票9张，反对票0张，弃权票0张，表决通过。

  本议案经本次董事会审议通过后，需提交公司股东大会且经三分之二以上股东表决批准后方可生效，股东大会召开时间另行通知。

  具体内容，请详见公司于2020年8月28日在巨潮资讯网上刊登的相关公告。

  （四）审议通过公司《关于修订〈董事会议事规则〉部分条款的议案》

  为进一步规范公司运作，根据《深圳证券交易所股票上市规则（2018年修订）》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引（2020年修订）》及《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务（2019年修订）》等文件相关规定，公司对《董事会议事规则》部分条款进行了修订。

  表决结果：同意票9张，反对票0张，弃权票0张，表决通过。

  本议案经本次董事会审议通过后，需提交公司股东大会且经三分之二以上股东表决批准后方可生效，股东大会召开时间另行通知。

  具体内容，请详见公司于2020年8月28日在巨潮资讯网上刊登的相关公告。

  三、备查文件

  1、《第八届董事会第十六次会议决议》；

  2、深交所要求的其他文件。

  特此公告。

  顺发恒业股份公司

  董 事 会

  2020年8月28日

  证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2020-44

  顺发恒业股份公司

  第八届监事会第十次会议决议公告

  公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  一、监事会会议召开情况

  1、顺发恒业股份公司（以下简称：公司或本公司）第八届监事会第十次会议（以下简称：本次会议）通知于2020年8月24日以电子邮件及电话方式向各位监事发出。

  2、本次会议于2020年8月26日以书面表决方式召开。

  3、本次会议应参与表决监事3人，实际参与表决监事3人。

  4、本次会议的召集、召开及表决程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。

  二、监事会会议审议情况

  （一）审议通过公司《2020年半年度报告全文及摘要》

  表决结果：同意票3张，反对票0张，弃权票0张，表决通过。

  监事会书面审核意见如下：

  经审核，监事会认为董事会编制和审议的公司2020年半年度报告的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  《2020年半年度报告全文》内容请详见刊登于2020年8月28日巨潮资讯网上的公告；《2020年半年报摘要》内容请详见同日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的公告。

  （二）审议通过公司《关于万向财务有限公司的风险评估报告》

  表决结果：同意票3张，反对票0张，弃权票0张，表决通过。

  《关于万向财务有限公司的风险评估报告》内容请详见公司于2020年8月28日在巨潮资讯网上刊登的公告。

  三、备查文件

  1、《第八届监事会第十次会议决议》；

  2、深交所要求的其他文件。

  特此公告。

  顺发恒业股份公司

  监 事 会

  2020年8月28日

  顺发恒业股份公司

  证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2020-45

  2020

  半年度报告摘要