证券时报记者 于德江

  8月27日晚间，万科披露2020年半年报，上半年营收1463.5亿元，归母净利润125.1亿元，同比分别增长5.05%、5.62%；基本每股收益1.11元，同比增长3.98%。

  万科表示，报告期内，面对疫情冲击以及复杂的经营环境，公司以平稳度过疫情、增强企业免疫力为重点，全力守护客户安全，在确保员工健康的前提下做好复工复产，促进业务有序发展。在全体员工的努力下，各项业务逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

  疫情之下，万科保持了稳健的财务状况和良好的抗风险能力。上半年，万科经营性现金净流入226.1亿元，持续为正的年限已超过11年。截至6月底，万科持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27%，较去年年末下降6.85个百分点。万科的有息负债以中长期为主，一年以上占比超六成。

  万科的销售在逐步恢复。上半年，万科坚持积极销售，加快线上营销探索实践，以减少疫情影响，单月销售金额在5月份开始恢复同比增长。上半年，万科实现合同销售面积2077万平方米，同比下降3.4%，降幅较一季度收窄0.9个百分点；合同销售金额3204.8亿元，同比下降4%，降幅较一季度收窄3.7个百分点。万科已售未结资源持续上升，6月底合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6953.3亿元，较上年末分别增长10.6%和14.2%。

  半年报显示，受疫情影响，万科开工、竣工节奏有所放缓。上半年，万科实现新开工面积1835.6万平方米，同比下降6%，占全年开工计划的62.8%；实现竣工面积1074.5万平方米，同比增长1.4%，占全年竣工计划的32.4%。万科预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

  上半年，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。与此同时，万科项目资源保持在合理水平，6月底在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米。

  万科物业表现亮眼，在上市公司的营收占比进一步提升。上半年，万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营收为1381.4亿元，占比94.4%；来自物业服务的营业收入为67亿元，同比增长26.8%，占比由去年的3.5%增加至4.6%。万科物业的营收有55%来自于万科以外的项目，这一比例同样有所提升。

  租赁住宅方面，万科“泊寓”上半年产生租金收入10.5亿元。截至6月底，万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间，其中上半年新增开业1.89万间，另外有5.77万间尚在规划和在建中。疫情之下，万科租赁住宅出租率逆势提升，截至6月底，已开业项目整体出租率为88%，开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7%。