四川蓝光发展股份有限公司

  公司代码：600466 公司简称：蓝光发展

  年度报告摘要

  2021

  第一节 重要提示

  1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到http://www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

  2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  3 公司全体董事出席董事会会议。

  4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

  信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2021年度财务报表出具了保留意见的审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》。

  5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司2021年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。本次利润分配预案尚需公司2021年年度股东大会批准。

  第二节 公司基本情况

  1 公司简介

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  ■

  2 报告期公司主要业务简介

  公司所属行业为房地产行业。2021年，房地产政策层面继续保持“房住不炒”的调控总基调不变；围绕稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标，坚持租购并举，加快发展住房租赁市场市场的同时，要求满足住房购买市场的合理需求，并通过落实因城施策来促进房地产业的健康发展。2021年房地产市场总体稳定，全国房地产市场规模创历史新高，但全国房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售额增速、房地产开发企业本年到位资金增速均呈现前高后低的趋势，特别是下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑。

  1、2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，比上年增长4.4%，增速连续两年下降，为二十年来第二低位，仅高于2015年；全国房屋新开工面积19.9亿平方米，下降11.4%，其中住宅新开工面积14.6亿平方米，下降10.9%；房屋竣工面积10.1亿平方米，增长11.2%。

  2021年，房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。

  2、2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%；商品房销售额18.2万亿元，增长4.8%；全国商品房均价为10139元/平方米，涨幅为2.8%。全年商品房销售面积和销售额创历史新高，但12月同比降幅均小幅扩大。

  3、2021年，房地产开发企业到位资金20.1万亿元，比上年增长4.2%，比1-11月下降3个百分点，比上半年下降19.3个百分点，增速亦为三年最低。其中，房地产开发企业利用国内贷款和外资的金额大幅下降，分别降低12.7%和44.1%。

  公司一直从事房地产开发和经营，业务主要聚焦于住宅地产开发和现代服务业。以住宅地产开发业务为核心，契合国家城市群建设规划，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，多元化布局核心城市都市圈，推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等产品品牌；以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，提供优质物业管理服务，管理业态覆盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地等运营服务产品。

  报告期内，公司流动性出现阶段性紧张，2021年4月公司对外出售了下属物业管理公司四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称“蓝光嘉宝服务”），公司主要业务发生改变。

  3 公司主要会计数据和财务指标

  3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

  单位：元 币种：人民币

  ■

  3.2 报告期分季度的主要会计数据

  单位：元 币种：人民币

  ■

  季度数据与已披露定期报告数据差异说明

  □适用 √不适用

  4 股东情况

  4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

  单位: 股

  ■

  4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

  √适用 □不适用

  ■

  4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

  √适用 □不适用

  ■

  4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

  □适用 √不适用

  5 公司债券情况

  √适用 □不适用

  5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

  单位:亿元 币种:人民币

  ■

  报告期内债券的付息兑付情况

  ■

  报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

  ■

  5.2 公司近2年的主要会计数据和财务指标

  √适用 □不适用

  单位：万元 币种：人民币

  ■

  第三节 重要事项

  1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

  报告期内，公司实现营业收入201.16亿元，同比下降53.17%；实现利润总额-149.16亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-138.34亿元。截止2021年12月31日，公司总资产1,745.96亿元，总资产负债率为96.01%，净负债率为639.14%，扣除预收款后的资产负债率为93.63%。

  2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

  □适用 √不适用

  董事长：杨武正

  董事会批准报送日期：2022年4月28日

  证券代码：600466 证券简称：蓝光发展 公告编号：临2022-025号

  债券代码：136700（16蓝光01） 债券代码：162696（19蓝光08）

  债券代码：163788（20蓝光04） 债券代码：155484（19蓝光02）

  债券代码：155163（19蓝光01） 债券代码：162505（19蓝光07）

  债券代码：155592（19蓝光04） 债券代码：163275（20蓝光02）

  四川蓝光发展股份有限公司

  第八届董事会第十次会议决议公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  一、董事会会议召开情况

  （一）本次董事会会议的召开符合《公司法》与《公司章程》的规定；

  （二）本次董事会会议于2022年4月14日以电话及邮件方式向董事会全体董事发出第八届董事会第十次会议通知和材料；

  （三）本次董事会会议于2022年4月28日在公司三楼大会议室以现场结合通讯表决的方式召开；

  （四）本次董事会会议应出席董事9人，实际出席董事9人，其中出席现场会议董事3人，分别为杨武正先生、陈磊先生、何真女士；杨铿先生、迟峰先生、欧俊明先生、吕正刚先生、黄益建先生、寇纲先生以通讯表决方式参加会议。

  （五）本次董事会会议由董事长杨武正先生主持，首席财务官杨伟良先生、副总裁兼董事会秘书孔祥宇先生出席了会议，公司监事康龙先生、蒋淑萍女士、雷鹏先生列席会议。

  二、董事会会议审议情况

  （一）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度总裁工作报告》。

  （二）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度董事会工作报告》。

  （三）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度独立董事述职报告》。

  《公司2021年度独立董事述职报告》已于同日刊登在上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

  （四）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度董事会审计委员会履职情况报告》。

  《公司2021年度董事会审计委员会履职情况报告》已于同日刊登在上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

  （五）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司2021年度提取资产减值准备暨核销的议案》。

  具体内容详见公司同日刊登的《关于2021年度提取资产减值准备暨核销的公告》（公告编号：临2022-026号）。

  （六）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》。

  具体内容详见公司同日刊登的《公司董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》。

  （七）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年年度报告及其摘要》。

  《公司2021年年度报告及其摘要》已于同日刊登在上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

  （八）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度财务决算报告》。

  （九）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度利润分配预案》：

  公司《章程》的规定的利润分配条件为公司该年度实现盈利，累计可分配利润期末余额为正，且不存在影响利润分配的重大投资计划或现金支出事项，实施分红不会影响公司后续持续经营。

  鉴于公司2021年度经营业绩出现重大亏损，且期末母公司未分配利润为负值，加之受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司出现了流动性风险，不满足上述利润分配条件。经董事会研究，公司2021年度拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本或其他形式的分配。

  （十）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。

  具体内容详见公司同日刊登的《公司2021年度募集资金存放与使用情况的专项报告》（公告编号：临2022-027号）。

  （十一）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2021年度内部控制评价报告》。

  《公司2021年度内部控制评价报告》已于同日刊登在上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

  （十二）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司预计2022年度担保额度的议案》。

  具体内容详见公司同日刊登的《关于预计2022年度担保额度的公告》（公告编号：临2022-028号）。

  （十三）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2022年第一季度报告》。

  《公司2022年第一季度报告》已于同日刊登在上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

  （十四）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司拟为合作方提供担保的议案》。

  具体内容详见公司同日刊登的《关于公司拟为合作方提供担保的公告》（公告编号：临2022-029号）。

  （十五）以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于召开公司2021年度股东大会的议案》。

  公司拟于2022年6月16日以现场投票与网络投票相结合方式召开公司2021年年度股东大会。具体内容详见公司同日刊登的《关于召开2021年年度股东大会的通知》（公告编号：临2022-030号）

  公司独立董事对上述第五、六、九、十、十一、十二、十四项议案发表了独立意见。上述第二、三、七、八、九、十二、十四项议案尚需提交公司2021年年度股东大会审议。

  三、上网公告附件

  （一）公司第八届董事会第十次会议决议；

  （二）公司独立董事意见。

  特此公告。

  四川蓝光发展股份有限公司

  董 事 会

  2022年4月30日

  证券代码：600466 证券简称：蓝光发展 公告编号：2022-030号

  债券代码：136700（16蓝光01） 债券代码：162696（19蓝光08）

  债券代码：163788（20蓝光04） 债券代码：155484（19蓝光02）

  债券代码：155163（19蓝光01） 债券代码：162505（19蓝光07）

  债券代码：155592（19蓝光04） 债券代码：163275（20蓝光02）

  四川蓝光发展股份有限公司

  关于召开2021年年度股东大会的通知

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  重要内容提示：

  ● 股东大会召开日期：2022年6月16日

  ● 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统

  一、 召开会议的基本情况

  (一) 股东大会类型和届次

  2021年年度股东大会

  (二) 股东大会召集人：董事会

  (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式

  (四) 现场会议召开的日期、时间和地点

  召开的日期时间：2022年6月16日 14点 00分

  召开地点：成都高新区（西区）西芯大道9号公司三楼大会议室

  (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。

  网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统

  网络投票起止时间：自2022年6月16日

  至2022年6月16日

  采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。

  (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序

  涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行。

  (七) 涉及公开征集股东投票权

  不适用

  二、 会议审议事项

  本次股东大会审议议案及投票股东类型

  ■

  1、 各议案已披露的时间和披露媒体

  披露时间：2022年4月30日

  披露媒体：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）

  2、 特别决议议案：议案7、议案8

  3、 对中小投资者单独计票的议案：议案6、议案7、议案8

  4、 涉及关联股东回避表决的议案：无

  应回避表决的关联股东名称：无

  5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无

  三、 股东大会投票注意事项

  (一) 本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。

  (二) 股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权，如果其拥有多个股东账户，可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。

  (三) 股东所投选举票数超过其拥有的选举票数的，或者在差额选举中投票超过应选人数的，其对该项议案所投的选举票视为无效投票。

  (四) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

  (五) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。

  (六) 采用累积投票制选举董事、独立董事和监事的投票方式，详见附件2

  四、 会议出席对象

  (一) 股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。

  ■

  (二) 公司董事、监事和高级管理人员。

  (三) 公司聘请的律师。

  (四) 其他人员

  五、 会议登记方法

  （下转B912版）