证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股

　　2024

　　第一季度报告

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司

第十届董事会第十四次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第一季度财务报表是否经审计

　　□是 √否

　　一、 主要财务数据

　　(一)主要会计数据和财务指标

　　单位：元 币种：人民币

　　(二)非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用 √不适用

　　(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用 □不适用

　　二、 股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用 √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用 □不适用

　　公司实质上的全资子公司一一上海耘周置业有限公司开发的位于上海市浦东新区周园路1288弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计449套房屋（暂测建筑面积合计约51384.76㎡，不含地下部位）于2023年11月开盘预售。截至2024年3月末，本批次去化率87.08％，累计收款22.41亿元（含税）待结转。

　　四、 季度财务报表

　　(一)审计意见类型

　　□适用 √不适用

　　(二)财务报表

　　合并资产负债表

　　2024年3月31日

　　编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿

　　合并利润表

　　2024年1一3月

　　编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。

　　公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿

　　合并现金流量表

　　2024年1一3月

　　编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿

　　母公司资产负债表

　　2024年3月31日

　　编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿

　　母公司利润表

　　2024年1一3月

　　编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿

　　母公司现金流量表

　　2024年1一3月

　　编制单位：上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：王颖 主管会计工作负责人：李建芳 会计机构负责人：戚昕睿

　　(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用 √不适用

　　特此公告

　　董事会

　　2024年4月28日

　　证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2024-016

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　特别提示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　一、董事会会议召开情况

　　本次董事会会议通知和材料于2024年4月19日以电子邮件、电话通知等方式发出，并于2024年4月28日，在浦东新区新金桥路27号18号楼101会议室，以现场表决方式召开。本次会议应出席的董事人数9人，实际出席会议的董事人数9人。本次会议由董事长王颖女士召集并主持。全体监事、高级管理人员列席本次会议。

　　本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。

　　二、董事会会议审议、表决情况

　　（一）审议通过公司《2024年第一季度报告》。本议案在审议前，就其中的财务信息，经公司第十届董事会审计委员会初审，全体成员均表示同意。

　　表决结果为：同意9票、反对0票、弃权0票。

　　（二）审议通过公司《关于开发建设碧云综合体新建项目的议案》。

　　表决结果为：同意9票、反对0票、弃权0票。

　　（三）采用特别决议方式审议通过公司《关于公司经理层2022﹣2024年目标责任书的议案》。本议案在审议前，经公司第十届董事会薪酬与考核委员会初审，全体成员均同意向董事会提出通过本议案的建议。本议案表决时，关联董事杜少雄先生、刘淼女士两人均回避表决，非关联董事七人表决。

　　表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票。

　　三、其它事项

　　本次董事会会议还听取了公司总经理杜少雄先生所作的公司《2024年第一季度经营工作报告》。

　　特此公告。

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会

　　二〇二四年四月三十日

　　证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2024-015

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　2024年第一季度主要经营数据公告

　　特别提示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》要求，现将公司2024年第一季度主要经营数据披露如下：

　　一、2024年1–3月，公司房地产开发无新增土地储备。

　　二、2024年1–3月，公司房地产项目的开工、竣工情况：

　　2024年2月，公司的25号地块通用厂房改扩建项目开工，总建筑面积合计37911.11㎡。

　　2024年3月，公司的控股子公司一一上海耘北置业有限公司的虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）住宅项目桩基工程开工。公司对上海耘北置业有限公司的权益比例为80％。

　　2024年1–3月，公司无房地产项目竣工。

　　三、2024年1–3月，公司主营业务收入合计908,106,601.12元（同比减少78.76%），其中销售收入360,024,792.48元（同比减少90.68%），租赁收入494,455,523.83元（同比增加32.20%），酒店公寓收入46,311,558.04元（同比增加22.03%），物业管理服务收入7,314,726.77元（同比增加147.64%）。主营业务收入同比减少，主要原因是销售收入同比减少；后者是因为上期与本期所结转项目的差异所导致。租赁收入同比增加，主要原因是公司大力实施安商稳商、敬商暖商工作，采用“招商＋投资＋孵化＋服务”联动的策略取得成效，在Office Park金科园入市不足一年的情况下，出租率总体保持平稳；并且，大部分大中型工商业承租户及部分中小型工商业承租户经营状况回升向好得到巩固和增强。

　　四、公司实质上的全资子公司一一上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发的碧云尊邸项目（备案名：碧云翠林苑）第二批预售房源173套（暂测建筑面积合计约46729.52㎡，不含地下部位）于2021年12月开盘预售。截至2024年3月31日，已全部售罄，本批次去化率100%。2024年3月末，待结转金额约1.2亿元（含税）。

　　五、公司实质上的全资子公司一一上海耘周置业有限公司开发的位于上海市浦东新区周园路1288弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计449套房屋（暂测建筑面积合计约51384.76㎡，不含地下部位）于2023年11月开盘预售。截至2024年3月末，本批次去化率87.08％，累计收款22.41亿元（含税）待结转。第二批次共计394套房屋（暂测建筑面积合计约43891.82㎡，不含地下部位）于2024年4月取得预售许可证。

　　上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。

　　特此公告。

　　上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会

　　二〇二四年四月三十日

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