天地源股份有限公司2023年度报告摘要
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公司代码:600665 公司简称:天地源 债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一 债券代码:137566 债券简称:22天地二
2023
年度报告摘要
证券代码:600665 证券简称:天地源 公告编号:临2024-012
债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一
债券代码:137566 债券简称:22天地二
天地源股份有限公司
关于会计政策变更的公告
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2023年度拟不进行利润分配,也不送红股、不进行资本公积转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
2 报告期公司主要业务简介
2023年,公司所处房地产行业形势和发展环境严峻复杂,国内有效需求不足,行业继续出清,房地产市场投资、开发和销售持续放缓,房企业绩普遍下滑,行业艰难寻底、修复。
国家统计局数据显示,2023年,房地产投资额11.1万亿元,同比下降9.6%;商品房销售面积11.2亿平方米,同比下降8.5%;商品房销售额11.7万亿元,同比下降6.5%,商品房销售规模回到2014年水平。中指研究院数据显示,2023年,TOP100房企累计全口径销售金额同比下降17.3%;销售额超千亿房企16家,较上年同期减少4家;超百亿房企116家,较上年同期减少14家。不同区域、不同企业之间分化加剧,行业内优胜劣汰更加显著。
公司主要从事房地产开发与经营业务,具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕,拓展全国”的主业发展思路,目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈,形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内,公司以“文化地产引领者,美好生活运营商”为战略定位,以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略,积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位:元 币种:人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则,披露报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
公司实现销售收入115.26亿元,实现归属于母公司净利润-3.90亿元。实现合同销售金额114.95亿元,同比增长6.39%;权益合同销售金额100.08亿元,同比增长9.71%。实现销售回款119.06亿元,权益销售回款103.45亿元。
新增房地产土地购置计容建筑面积22.26万平方米,权益新增房地产土地购置计容建筑面积22.26万平方米;公司实现合同销售面积58.64万平方米,权益合同销售面积47.21万平方米;新开工面积67.94万平方米,权益新开工面积67.94万平方米;竣工面积86.22万平方米,权益竣工面积76.05万平方米。施工(在建)面积299.65万平方米,新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约为8.06个月。
截止2023年12月31日,公司总资产为352.99亿元,净资产(归属母公司所有者权益)为38.95亿元,每股收益-0.4518元,加权平均净资产收益率为-9.43%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的,应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
● 2022年11月30日,财政部发布了《企业会计准则解释第16号》,自2023年1月1日起施行。根据财政部上述通知要求,天地源股份有限公司(以下简称公司)需对现行会计政策相关内容进行变更。
● 本次会计政策变更预计不会对公司财务报表产生重大影响。
● 本次会计政策变更无需提交公司股东大会审议表决。
一、本次会计政策变更概述
(一)变更情况概述
2022年11月30日,财政部发布了《企业会计准则解释第16号》,规定了“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”。同时,《企业会计准则解释第16号》要求:“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”自2023年1月1日起施行。
根据财政部上述通知要求,公司需对现行会计政策相关内容进行变更。
(二)变更审议程序
2024年4月28日,公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。表决结果:11票同意、0 票反对、0 票弃权。
2024年4月28日,公司第十届监事会第十一次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。表决结果:7票同意、0 票反对、0 票弃权。
公司董事会、监事会分别就本次会计政策变更事项出具了说明,同意变更公司会计政策。本次会计政策变更无需提交公司股东大会审议表决。
二、本次会计政策变更的主要内容
《企业会计准则解释第16号》主要包括三方面内容:(1)关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理;(2)关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理;(3)关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理。
目前公司涉及“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”中承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易相关业务。
《企业会计准则解释第16号》规定了“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”。根据该规定,对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易(包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易等),不适用《企业会计准则第18号一所得税》第十一条(二)、第十三条关于豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。企业对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异,应当根据《企业会计准则第18号一所得税》等有关规定,在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
(一)变更前公司采用的会计政策
本次会计政策变更前,公司执行财政部《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、后续发布和修订的企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
(二)变更后公司采用的会计政策
本次会计政策变更后,公司将执行《企业会计准则解释第16号》。对其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
(三)变更的日期
公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容。
三、本次会计政策变更对公司的影响
根据新旧准则衔接规定,公司执行《企业会计准则解释第16号》应当根据首次执行该准则的累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。公司对相关财务报表科目进行以下调整:
合并资产负债表项目调整(单位:元)
合并利润表项目调整(单位:元)
母公司资产负债表项目调整(单位:元)
母公司利润表项目调整(单位:元)
本次会计政策变更是根据财政部修订的最新会计准则进行的相应变更,变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果,符合相关法律、法规的要求和公司的实际情况。本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响,不存在损害公司及全体股东利益的情况。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
证券代码:600665 证券简称:天地源 公告编号:临2024-015
债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一
债券代码:137566 债券简称:22天地二
天地源股份有限公司
关于2023年度利润分配预案的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
● 天地源股份有限公司(以下简称公司)2023年度拟不进行利润分配,也不送红股、不进行资本公积转增股本。
● 本次利润分配预案已经公司第十届董事会第三十次会议审议通过,尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
一、利润分配预案内容
经希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2023年度合并利润表实现归属股东的净利润为-390,388,594.01元,加上合并报表上年度股利分配后的累计未分配利润2,894,253,503.34元,期末合并报表实际可分配利润为2,503,864,909.33元。
基于公司2023年度实现合并利润表归属于上市公司股东的净利润为负数的情况,综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况及投资计划等因素,为保障公司持续稳定经营,稳步推动后续可持续发展,更好地维护全体股东的长远利益,公司2023年度拟不进行利润分配,也不送红股、不进行资本公积转增股本。
二、公司履行的决策程序
2024年4月28日,公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司2023年度利润分配预案的议案》。议案表决结果:11票同意;0票反对;0票弃权。
三、相关风险提示
本次利润分配预案综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况及投资计划等因素,有利于保障公司持续稳定经营,稳步推动后续可持续发展,更好地维护全体股东的长远利益。本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
证券代码:600665 证券简称:天地源 公告编号:临2024-014
债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一
债券代码:137566 债券简称:22天地二
天地源股份有限公司
关于2023年度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次计提资产减值准备的原因
为真实、准确反映天地源股份有限公司(以下简称公司)财务状况和经营成果,公司依据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定,基于谨慎性原则,对合并财务报表范围内截止2023年12月31日的存货、应收款项、其他应收款项等进行了减值测试,拟对可能发生减值损失的存货计提资产减值准备、对应收款项及其他应收款项计提信用减值准备。
二、本次计提资产减值准备的范围和金额
公司及下属子公司对2023年可能存在减值迹象的各类资产进行了全面检查和减值测试,拟计提各类资产减值准备合计68,089.16万元,具体情况如下表:
单位:元
三、本次计提资产减值准备的确认标准及计提方法说明
(一)应收账款坏账准备
对应收账款,公司除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单独确定其信用损失外,其余在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失。
根据以上方法,本报告期公司对应收款项拟计提坏账准备416.38万元。
(二)其他应收账款坏账准备
对其他应收款,公司除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单独确定其信用损失外,其余在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失。
根据以上方法,本报告期公司对其他应收款拟计提坏账准备983.26万元。
(三)存货跌价准备
公司期末存货按成本与可变现净值孰低原则计量,对于期末存货可变现净值低于账面价值的部分,计提存货跌价准备。以存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值。
根据以上方法,公司拟对以下项目计提存货跌价准备,其中:伴山溪谷项目30,288.91万元、时光里项目12,854.55万元、悦唐阁项目10,026.86万元、欧筑1898项目3,327.22万元、玖玺香都项目2,572.11万元、熙悦湾项目2,536.35万元、熙湖畔项目1,361.68万元、金兰雅苑项目1,059.37万元、上唐府项目807.67万元、云锦香都项目677.83万元、水墨江山项目555.17万元、熙樾台项目424.95万元、榆林丹轩坊项目145.97万元、其他项目零星计提50.87万元,共拟计提跌价准备66,689.51万元。
四、本次计提资产减值准备对公司的影响
公司本期拟计提各项资产减值准备共计68,089.16万元,减少本期合并利润总额68,089.16万元,减少本期合并净利润51,660.95万元,减少本期合并报表范围归属母公司净利润50,719.91万元。
五、履行的审议程序
(一)2024年4月17日,公司第十届董事会审计委员会审议通过,并形成如下决议:
1、公司本次计提资产减值准备遵照并符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定,计提资产减值准备依据充分,符合公司资产现状;
2、本次计提资产减值准备基于谨慎性原则,计提资产减值准备后,能够更加准确、客观地反映公司截至2023年12月31日公司的财务状况、资产价值及经营成果,使公司的会计信息更具有合理性,有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息;
3、本次计提资产减值准备不存在损害公司及中小股东利益的情形;董事会审计委员会同意公司本次计提资产减值准备并同意将该议案提交公司第十届董事会第三十次会议审议。
(二)2024年4月28日,公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于2022年度计提资产减值准备的议案》。表决结果:11票同意、0票反对、0票弃权。
(三)2024年4月28日,公司第十届监事会第十一次会议审议通过了《关于2022年度计提资产减值准备的议案》。表决结果:7票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
证券代码:600665 证券简称:天地源 公告编号:临2024-017
债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一
债券代码:137566 债券简称:22天地二
天地源股份有限公司
关于预计对外提供财务资助的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
为满足天地源股份有限公司(以下简称公司)下属公司日常运营资金需求,保障各项目正常的生产经营和开发建设,公司及下属子公司拟于本议案生效之日起至未来12个月内,根据实际业务需要向参股项目公司及控股项目公司的少数股东提供财务资助,具体情况如下:
一、财务资助事项概述
房地产开发多采用项目公司模式,项目开发前期,项目公司的注册资本金通常不足以覆盖土地款、工程款等运营支出,需要项目公司股东或合作方提供资金支持(即股东借款等);项目开发过程中,为了提高资金使用效率,项目公司股东方通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上,依据合作协议,结合项目进度和整体资金安排,按出资比例调用项目公司闲置盈余资金。
上述向参股项目公司提供借款以及控股项目公司的少数股东调用项目公司闲置盈余资金,构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一规范运作》规定的提供财务资助事项。
二、财务资助的主要内容
(一)财务资助期限和额度
公司及下属子公司拟于本议案生效之日起至未来12个月内,预计新增财务资助2.97亿元,在此额度内,根据实际业务需要向控股项目公司的少数股东提供财务资助。单个被资助对象的资助额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%。任一时点的新增资助余额不超过股东大会审议通过的资助额度。
(二)财务资助对象
预计被资助对象为控股项目公司的少数股东,符合《上海证券交易所股票上市规则》规定的对象范围,且不是公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织,同时满足以下条件:
1、控股项目公司为从事单一主营业务且为房地产开发业务。
2、被资助对象为公司控股项目公司的少数股东,其最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。
3、控股项目公司的所有股东按出资比例获得同等条件的财务资助。
经充分预计控股项目公司的资金盈余状况,在本议案生效之日起至未来12个月内,拟同意控股项目公司的少数股东按持股比例同等条件从控股项目公司临时调用闲置盈余资金额度预计2.97亿元,财务资助对象基本情况如下:
(三)财务资助的授权
以上财务资助事项提请股东大会同意董事会授权经营班子在资助额度范围内,根据实际情况决策实施具体的财务资助事宜。
三、风险防范措施
(一)为参股项目公司提供财务资助的风险防范
1、被资助对象的其他股东或其他合作方按出资比例提供同等条件的财务资助。
2、在财务资助过程中,公司将会根据资金盈余情况,陆续实施财务资助,并充分考虑资金风险。
3、公司将通过主导操盘、联合建设等方式加强对项目公司管理,积极防范风险。
(二)为控股项目公司的少数股东提供财务资助的风险防范
1、在公司合并报表范围内的控股项目公司,由公司直接负责财务管理,公司能够动态预测和管控项目资金。
2、在每笔闲置盈余资金调用前,需根据合作协议约定,履行相应的审批程序。
3、项目公司须在充分预留项目后续建设资金和正常经营所需资金后,在闲置盈余资金范围内提供财务资助。提供财务资助的金额以预计额度为上限,根据项目盈余资金以及合作方在项目中的出资比例计算。
4、如项目公司后续出现资金缺口,各股东方应按照项目公司的通知要求及时归还已调用的闲置盈余资金。如任一股东方未按照项目公司通知归还闲置盈余资金构成违约的,违约方需按照合作约定支付相应的违约金并赔偿项目公司及守约股东的相应损失。
四、公司履行的决策程序
2024年4月28日,公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于预计对外提供财务资助的议案》。议案表决结果:11票同意;0票反对;0票弃权。该事项尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
证券代码:600665 证券简称:天地源 公告编号:临2024-019
债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一
债券代码:137566 债券简称:22天地二
天地源股份有限公司
关于清算注销参股公司的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、事项概述
2023年3月,经天地源股份有限公司(以下简称公司)第十届董事会第十次会议审议同意,公司下属全资子公司西安天地源物业服务管理有限责任公司(以下简称天地源物业)与达刚控股集团股份有限公司(以下简称达刚控股)合资成立陕西健达源环境科技有限公司(以下简称健达源公司),拟通过在西安区域开展病媒数据化监测与防制业务,提升公司物业服务口碑。健达源公司注册资金500万元,其中,天地源物业出资245万元,持股比例为49%;达刚控股出资255万元,持股比例为51%。
健达源公司成立后,由合作方达刚控股操盘运作,主要业务为社区居民端、住宅小区和商业经营场所、卫健系统公区托管和应急防疫等提供病媒防制服务。因本业务所面临的外部市场持续下行,经营策略多次调整后,经营目标仍不达预期,难以取得明显突破。为避免经营风险,降低管理成本,应合作方达刚控股提议并协商一致,拟依法对健达源公司进行清算注销。
二、健达源公司基本情况
企业类型:其他有限责任公司
统一社会信用代码:91610131MACE4EGW5Y
成立日期:2023年3月27日
主要股东:达刚控股,持有51%股权;天地源物业,持有49%股权
注册地址:陕西省西安市高新区毕原三路10号达刚控股办公楼713室
法定代表人:许琦
注册资本:500万元
经营范围:病媒生物防制服务,农村生活垃圾经营性服务,园林绿化工程施工,水污染治理,软件开发,数据处理和存储支持服务,直饮水设备销售,信息咨询服务,大数据服务等。
经审计,截止2023年12月31日,健达源公司总资产451.88万元,总负债15.82万元,净资产436.06万元。2023年3-12月营业收入24.07万元,净利润-63.94万元。
截止2024年2月29日,健达源公司总资产419.67万元,总负债4.77万元,净资产414.90万元。2024年1-2月实现业务收入0万元,净利润-21.16万元。(未审计)
三、董事会审议情况
2024年4月28日,公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于清算注销参股公司的议案》。表决结果为:11票同意;0 票反对;0票弃权。根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》等有关规定,该事项无需提交股东大会审议表决。
四、对公司的影响
由于健达源公司未开展实质性经营活动,注销该公司有利于公司优化资源配置,降低管理成本。健达源公司作为公司的参股公司,不纳入公司合并报表范围,注销该公司不会对公司的财务状况及经营活动产生重大影响,不存在损害公司及全体股东利益的情形。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
证券代码:600665 证券简称:天地源 公告编号:临2024-021
债券代码:185167 债券简称:21天地一
债券代码:185536 债券简称:22天地一
债券代码:137566 债券简称:22天地二
天地源股份有限公司
关于发行中期票据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次发行概况
为充分利用资本市场的融资渠道,优化天地源股份有限公司(以下简称公司)债务结构,保障公司经营发展的资金需求。公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币20亿元的中期票据,具体方案如下:
(一)发行主体及发行规模
发行主体为天地源股份有限公司,发行总额不超过人民币20亿元,可一次或分次注册及发行。
(二)债券利率及确定方式
本次中期票据利率由公司与主承销商根据发行时市场情况共同协商确定。
(三)债券期限、还本付息方式
本次发行的中期票据期限不超过3年,可以为单一期限品种,也可以为多期限的混合品种。本次债券采用单利按年计息,不计复利。
(四)发行方式、发行对象
(下转B206版)


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