§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
１．３ 所有董事均参加了审议季度报告的董事会。
１．４ 本公司２００９年第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．５ 本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） |
| 总资产 | ３８，５９８，９２１，７９１ | ３７，４３７，０１４，９９５ | ３．１０％ |
| 归属于上市公司股东的股东权益 | １５，０３１，３２５，４２０ | １４，８６２，７４６，３６５ | １．１３％ |
| 股本 | １，７１７，３００，５０３ | １，７１７，３００，５０３ | ０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | ８．７５ | ８．６５ | １．１６％ |
| | 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） |
| 营业总收入 | ８２３，０９４，５７２ | ５６２，９４７，６８６ | ４６．２１％ |
| 归属于上市公司股东的净利润 | １７０，５７９，０５５ | ３６，９６１，８７９ | ３６１．５０％ |
| 经营活动产生的现金流量净额 | ９４，６１２，２６５ | －１，３７６，４２７，３６１ | １０６．８７％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | ０．０６ | －１．６３ | １０３．６８％ |
| 基本每股收益 | ０．１０ | ０．０３ | ２３３．３３％ |
| 稀释每股收益 | ０．１０ | ０．０３ | ２３３．３３％ |
| 净资产收益率 | １．１３％ | ０．４７％ | 增加０．６６个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | １．０８％ | ０．４５％ | 增加０．６３个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 合计 | ８，０７０，６５３ |
非经常性损益项目说明：
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 公司其他各项营业外收支净额 | ８，２２４，９６４ |
| 所得税及少数股东损益的影响 | －１５４，３１１ |
| 合计 | ８，０７０，６５３ |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | ３７，６４７ |
| 前１０名无限售条件股东持股情况 |
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 长盛同德主题增长股票型证券投资基金 | １５，８４６，２６９ | Ａ股 |
| 鹏华动力增长混合型证券投资基金 | １５，７０７，９８０ | Ａ股 |
| 鹏华优质治理股票型证券投资基金（ＬＯＦ） | １５，０００，０００ | Ａ股 |
| 易方达价值成长混合型证券投资基金 | １４，２０３，３９２ | Ａ股 |
| 银华核心价值优选股票型证券投资基金 | １３，０００，０７４ | Ａ股 |
| 广发大盘成长混合型证券投资基金 | １２，４１７，３０２ | Ａ股 |
| 大成蓝筹稳健证券投资基金 | １１，６９５，５８７ | Ａ股 |
| 交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 | １１，１４９，０２２ | Ａ股 |
| 景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | １０，９０７，８０６ | Ａ股 |
| 嘉实主题精选混合型证券投资基金 | １０，１０６，４９８ | Ａ股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 项目 | ２００９．０３．３１ | ２００８．１２．３１ | 增减（±％） | 主要变动原因 |
| 交易性金融资产 | ３６，１２１，２４３ | ９７，３３１，９８０ | －６２．８９％ | 远期外汇受美元汇率变动影响，持仓合约浮动收益减少 |
| 预收款项 | ３，８１０，７４１，１１２ | ２，７３１，４７２，６９３ | ３９．５１％ | 预收售房款增加 |
| 应付职工薪酬 | ６２，９５２，１８２ | １２１，９００，０４８ | －４８．３６％ | 上年末计提的工资于本期支付 |
| 应交税费 | １５６，７１９，５８３ | ２７０，５４５，６１３ | －４２．０７％ | 支付税费 |
| 应付利息 | ２２，５９２，１３１ | ４１，０５１，２０５ | －４４．９７％ | 支付到期利息 |
| 一年内到期的非流动负债 | ３，６８５，０３８，０００ | １，８１０，０９９，４０２ | １０３．５８％ | 一年内到期的长期借款增加 |
| 项目 | ２００９年１－３月 | ２００８年１－３月 | 增减（±％） | 主要变动原因 |
| 营业总收入 | ８２３，０９４，５７２ | ５６２，９４７，６８６ | ４６．２１％ | 商品房结转收入增加 |
| 营业总成本 | ６２１，６９４，６０７ | ４２０，４８１，１６６ | ４７．８５％ | 商品房结转成本增加 |
| 营业税金及附加 | ８８，１０９，４４０ | ６４，２８１，３２８ | ３７．０７％ | 商品房结转收入增加 |
| 销售费用 | ４８，０３１，５０６ | ２８，３２７，５８９ | ６９．５６％ | 业务规模扩大 |
| 财务费用 | －１５，２７７，２０４ | １０，５８１，９３９ | －２４４．３７％ | 利息收入增加 |
| 投资收益 | ７９，６７０，１５６ | －１，６９５，８９４ | ４７９７．８３％ | 对合营公司利润权益调整 |
| 营业外收入 | １２，６０５，７４５ | ７，５９０，４５７ | ６６．０７％ | 转回预计负债 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√ 不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 蛇口工业区承诺持有本公司原非流通股股份自获得上市流通权之日起２４个月内不上市交易或者转让；上述２４个月届满１２个月内，蛇口工业区通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量不超过招商地产总股本的５％，且上述２４个月届满后３６个月内，于深圳证券交易所挂牌交易出售招商地产Ａ股股票的价格不低于截至股权分置改革方案公告前３０个交易日收盘价算术平均值的１２０％。 | （１）报告期内蛇口工业区严格履行了该承诺。 |
| 股份限售承诺 | （１）蛇口工业区及其下属子公司在历次增持本公司股份时的限售承诺，蛇口工业区及其下属子公司在２０１０年９月２４日之前不减持本公司股份；
（２）招商局漳州开发区有限公司认购了本公司２００８年公开发行的股份３７，８７８，７８８股，承诺自增持之日起限售一年。 | （１）报告期内蛇口工业区及其下属子公司严格履行了该承诺事项；
（２）报告期内，招商局漳州开发区有限公司严格履行了承诺。 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 不适用 | 不适用 |
| 其他承诺（包括追加承诺） | 蛇口工业区承诺不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类似的业务或项目，也不为蛇口工业区及其关联方或代表任何第三方成立、发展、参与、协助任何企业与本公司进行直接或间接的竞争；不利用从本公司获取的信息从事、直接或间接参与与本公司相竞争的活动，不进行任何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行为。 | 报告期内，蛇口工业区严格履行了该承诺事项。 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．５．２ 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| ０００００４ | ＳＴ国农 | １，５７２，２７５．００ | ０．５８％ | | | |
３．５．３报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| １月０７日 | 深圳蛇口 | 调研 | Ｆｏｒｔｒｅｓｓ、ＯＣＨ－ＺＩＦＦ、Ｇｏｌｄｍａｎ Ｓａｃｈｓ | 行业发展情况讨论；
提供已公告信息及公司项目宣传册 |
| １月０８日 | 深圳蛇口 | 电话会议 | 东方证券组织 |
| １月０９日 | 上海 | 策略会议 | 光大证券组织 |
| １月１３日 | 深圳蛇口 | 调研 | 中人寿投资公司 |
| １月１４日 | 深圳蛇口 | 调研 | 易方达基金 |
| ２月０６日 | 深圳蛇口 | 调研 | 香港惠理基金 |
| ２月１０日 | 深圳蛇口 | 调研 | 长盛基金 |
| ２月１１日 | 深圳蛇口 | 集体调研 | 光大证券组织 |
| ２月１２日 | 深圳蛇口 | 调研 | 红塔证券 |
| ２月１９日 | 深圳蛇口 | 调研 | Ｔｉｇｅｒ Ａｓｉａ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ Ｌ．Ｌ．Ｃ． |
| ２月１９日 | 深圳蛇口 | 集体调研 | 国泰君安组织 |
| ２月２４日 | 深圳蛇口 | 调研 | 泰康资产管理 |
| ２月２５日 | 深圳蛇口 | 集体调研 | 中信证券组织 |
| ２月２７日 | 深圳蛇口 | 调研 | ＧＥ Ａｓｓｅｔ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ |
| ３月３１日 | 深圳蛇口 | 网上交流会 | 中投证券组织 |
３．５．４ 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（１）本公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
（２）报告期内，公司依据董事会授权，为间接控制的子公司佛山鑫城房地产有限公司银行借款人民币５０００万元按持股比例提供连带责任保证，担保金额为人民币２５００万元，担保期限自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后２年止。 |
