§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 公司全体董事出席董事会会议。
１．３ 公司第三季度财务报告未经审计。
１．４ 公司负责人贾放先生、主管会计工作负责人俞杰先生及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | １１，７４９，３１６，０６９．３４ | １１，１２３，４６０，５６１．１５ | ５．６３ |
| 所有者权益（或股东权益）（元） | ４，６１５，８８１，９９７．９０ | ４，４５２，９１８，２６１．１８ | ３．６６ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元） | ３．０３ | ２．９２ | ３．７６ |
| | 年初至报告期期末
（１－９月） | 比上年同期增减（％） |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | ９５５，０８０，９５７．０６ | 不适用 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元） | ０．６３ | 不适用 |
| | 报告期
（７－９月） | 年初至报告期期末
（１－９月） | 本报告期比上年同期增减（％） |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ８，２５３，２８１．９６ | １００，９２５，８５３．３５ | －２２．３７ |
| 基本每股收益（元） | ０．００５４ | ０．０６６２ | －４７．６８ |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元） | — | ０．０００９ | — |
| 稀释每股收益（元） | ０．００５４ | ０．０６６２ | －４７．６８ |
| 全面摊薄净资产收益率（％） | ０．１８ | ２．１９ | 减少１．０４个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％） | －０．０２ | ０．０３ | 减少２．６８个百分点 |
注：（１）以下简称的“１１家公司”是指上海信达银泰置业有限公司（以下简称“上海信达”）、宁波信达中建置业有限公司（以下简称“宁波信达”）、安徽信达房地产开发有限公司（以下简称“安徽信达”）、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司（以下简称“嘉兴信达”）、青岛信达荣昌置业集团有限公司（以下简称“青岛信达”）、新疆信达银通置业有限公司（以下简称“新疆信达”）、台州信达置业有限公司（以下简称“台州信达”）、吉林信达金都置业有限公司（以下简称“吉林信达”）、上海立人投资管理有限公司（以下简称“上海立人”）、合肥润信房地产开发有限公司（以下简称“合肥润信”）和海南院士村开发建设有限公司（以下简称“海南院士村”）。
（２）２００８年公司实施重大资产重组，有关情况详见公司于２００９ 年３ 月３０ 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》公告的公司２００８ 年年度报告。根据财政部会计司２００８年１２月新修订的《企业会计准则讲解２００８》中关于非同一控制下企业合并的合并报表编制要求，本报告中合并报表本期金额和期末余额为重组后１１家公司与本部合并会计报表数据，上期金额为１１家公司２００８年第三季度合并会计报表数据。
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （１－９月）
（元） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | １８，９３２，５４７．８２ | 处置资产收益 |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | ５，０７７，８３５．８４ | 税收返还 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | ９，４８４，５２９．７０ | 取得的政府补助 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | １，７３３，１８８．９２ | 收取的资金占用费 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | ８９，４７４，１８６．５２ | 主要是交易性金融资产公允价值变动和处置可供出售金融资产收益 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | ９４，５００．００ | |
| 对外委托贷款取得的损益 | ５，３０６，４４３．４１ | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | ３，８９１，１１９．２９ | 主要是取得的财政扶持资金 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ８８４，６７５．４４ | 主要为处置资产包收益 |
| 少数股东权益影响额 | －２，３４３，７４８．０３ | |
| 所得税影响额 | －３２，９５６，７４９．６２ | |
| 合计 | ９９，５７８，５２９．２９ | |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | ４１，５６７ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 信达投资有限公司 | ６５，６３１，２５４ | 人民币普通股 |
| 北京崇远投资经营公司 | １５，６５６，６４０ | 人民币普通股 |
| 易方达价值精选股票型证券投资基金 | １５，００８，３７５ | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | １３，３１４，４１８ | 人民币普通股 |
| 易方达行业领先企业股票型证券投资基金 | １３，０００，０００ | 人民币普通股 |
| 易方达科讯股票型证券投资基金 | １３，０００，０００ | 人民币普通股 |
| 大成财富管理２０２０生命周期证券投资基金 | １２，０２８，８４３ | 人民币普通股 |
| 易方达积极成长证券投资基金 | １１，５００，０００ | 人民币普通股 |
| 广发聚瑞股票型证券投资基金 | １０，５９９，６７４ | 人民币普通股 |
| 博时价值增长贰号证券投资基金 | １０，０３１，４８６ | 人民币普通股 |
注：根据２００８年公司重大资产重组期间信达投资有限公司出具的承诺，其持有的无限售条件流通股６５，６３１，２５４股在２０１１年１２月２９日前不转让。
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
１．主要财务状况、经营成果指标比较情况 单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减额 | 增减幅度（％） | 主要原因 |
| 应收票据 | １０，３００，０００．００ | １，２２０，４８７．５０ | ９，０７９，５１２．５０ | ７４３．９３ | 销售收到银行承兑汇票增加 |
| 预付款项 | ７８８，６８５，５２３．４４ | ４８４，８０２，９６８．３０ | ３０３，８８２，５５５．１４ | ６２．６８ | 预付工程款增加 |
| 应收股利 | | ２３，０５８，８００．００ | －２３，０５８，８００．００ | －１００．００ | 收回参股企业分配的股利 |
| 其他流动资产 | １０，７４０，０００．００ | ７８，８８０，３４８．９５ | －６８，１４０，３４８．９５ | －８６．３８ | 处置资产包 |
| 可供出售金融资产 | ２３０，９９９，７８２．９４ | １７２，５１３，２９６．１２ | ５８，４８６，４８６．８２ | ３３．９０ | 持有的股票升值 |
| 短期借款 | １，０４０，６５３，０５５．５６ | ７８２，０６６，０００．００ | ２５８，５８７，０５５．５６ | ３３．０６ | 取得的短期借款增加 |
| 应付票据 | ３７，７００，０００．００ | ２６，２２０，４８７．５０ | １１，４７９，５１２．５０ | ４３．７８ | 向客户签发的银行承兑汇票增加 |
| 预收款项 | ３，０９３，０１４，１０８．６１ | １，４０４，８４５，６２３．７４ | １，６８８，１６８，４８４．８７ | １２０．１７ | 预售房款增加 |
| 应交税费 | －１３９，６６４，４８１．４３ | ７６，２７８，８４１．００ | －２１５，９４３，３２２．４３ | －２８３．１０ | 预缴所得税及营业税 |
| 应付利息 | １８，１５０，７５６．１９ | ３５，７０８，９３５．９８ | －１７，５５８，１７９．７９ | －４９．１７ | 支付贷款利息 |
| 应付股利 | １６，０９３，６６４．２１ | ９，３８０，６６４．２１ | ６，７１３，０００．００ | ７１．５６ | 控股公司分配利润 |
| 其他应付款 | ７６０，３６３，６８７．８４ | １，４１７，５３４，７２５．１５ | －６５７，１７１，０３７．３１ | －４６．３６ | 偿还关联方借款及往来款和广州立成不纳入合并范围减少 |
| 长期借款 | １，００３，９９９，４５７．０４ | １，５２３，１９１，６７０．００ | －５１９，１９２，２１２．９６ | －３４．０９ | 偿还到期借款及转入一年内到期的非流动负债 |
| 项目 | ２００９年１－９月 | ２００８年１－９月 | 增减额 | 增减幅度（％） | 主要原因 |
| 营业收入 | １，１２２，１３３，０４５．０８ | １，８１６，２８９，７２５．５５ | －６９４，１５６，６８０．４７ | －３８．２２ | 本期房地产销售结转减少 |
| 营业成本 | ７５５，８６３，６１１．５３ | １，２９９，５１０，０６９．７６ | －５４３，６４６，４５８．２３ | －４１．８３ | 本期房地产销售结转减少 |
| 营业税金及附加 | ５９，８７１，０３２．２８ | １３２，３１６，６７６．７５ | －７２，４４５，６４４．４７ | －５４．７５ | 本期房地产销售结转减少，相应的营业税和土地增值税减少 |
| 营业外收入 | ３８，５７９，２４１．７４ | １５，５８０，９５０．６９ | ２２，９９８，２９１．０５ | １４７．６１ | 处置长期资产和收到的政府补助收益增加 |
| 营业外支出 | １，５７１，７２３．５０ | ４，５８８，９３９．３６ | －３，０１７，２１５．８６ | －６５．７５ | 其他项减少 |
| 少数股东损益 | １６，６０８，５５６．０８ | １２，７３３，８２４．８２ | ３，８７４，７３１．２６ | ３０．４３ | 控股公司实现的利润增加 |
２．现金流量比较情况
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 | 上期同期金额 | 增减额 | 增减幅度（％） | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | ９５５，０８０，９５７．０６ | －８３３，４４０，０１４．３３ | １，７８８，５２０，９７１．３９ | | 预售房款增加，支付土地款减少 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | １１０，５８２，５６０．２７ | －９１８，９９７，２２１．６８ | １，０２９，５７９，７８１．９５ | | 投资性房地产及对外投资减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | －８０５，８４２，９８８．８９ | １，９９４，７０４，５８３．７７ | －２，８００，５４７，５７２．６６ | －１４０．４０ | 吸收投资、取得借款减少及归还借款增加 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司重大资产重组期间，重组相关方出具了一系列承诺，主要承诺事项履行情况如下：
| 出具承诺方 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 信达投资有限公司 | 对于上海信达银泰置业有限公司（以下简称“上海信达”）玉兰苑综合楼拆迁和小业主清理事宜，由我公司负责与上海信达共同处理，如所得补偿额（扣除需由上海信达代垫的小业主清理费用后）低于本次交易的评估值，差额部分由我公司以现金补足
如青岛信达荣昌置业集团有限公司根据有权部门要求或法院生效判决，需要补缴青岛市东海路南侧Ｅ－７号地块的土地出让金及其利息，该土地出让金及其利息由我公司负责承担 | 未发生需要补偿的情形，依承诺履行 |
| 关于吉林金都所开发项目的土地出让金的承诺 | 政策未发生变化，不具备履行承诺的前提条件 |
| 关于上海立人所购买２３项房产的承诺 | 已履行承诺 |
| 避免同业竞争的承诺 | 依承诺履行 |
| 减少并规范关联交易出具的承诺 | 依承诺履行 |
| 保证本次交易完成后上市公司独立性的承诺 | 依承诺履行 |
| 关于土地使用权减值测试的承诺 | 会计年度末事项，将依承诺履行 |
| 截至评估基准日２００８年４月３０日，本次拟注入资产中，如存在达到法定清算条件和符合税务机关可要求清算条件的开发项目，本次交易ＳＴ天桥拟购买资产所应负担的应补缴的土地增值税，由我公司予以弥补 | 依承诺履行 |
| 关于瑕疵资产的承诺 | 依承诺履行 |
| 定价基准日次日至资产交割日期间，若本次交易中用于认购ＳＴ天桥股票的标的资产出现亏损，亏损部分由我公司予以全额弥补 | 期间未出现亏损，已履行承诺 |
| 信达投资有限公司、深圳市建信投资发展有限公司、海南建信投资管理股份有限公司、正元投资有限公司、江西赣粤高速公路股份有限公司 | 以资产认购ＳＴ天桥发行的上市公司股份，自股份发行结束之日起３６个月内不转让 | 依承诺履行 |
| 对本次拟转让给本公司的１１家公司股权具有合法的所有权和处置权，在该等股权资产上不存在产权纠纷或潜在争议，该等股权资产上未有冻结、查封或者设定质押或其他任何第三方权益的情形，能够在约定的期限内办理完毕权属转移手续 | 已履行承诺 |
| 中国信达资产管理公司 | 避免同业竞争的承诺 | 依承诺履行 |
| 减少并规范关联交易出具的承诺 | 依承诺履行 |
| 保证本次交易完成后上市公司独立性的承诺 | 依承诺履行 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司无现金分红。
信达地产股份有限公司
法定代表人：贾放先生
２００９年１０月２７日
