证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  近期，美国股票市场“欣欣向荣”，房地产业也是好消息不断。种种迹象显示，在就业市场改善、美联储持续压低抵押贷款利率以及住房价值回升的驱动下，美国房地产市场已经走在了持续复苏的轨道上。

  楼市有点热但很健康

  标准普尔公司28日发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，3月份美国20座大城市房价同比上涨10.9%，为2006年4月以来的最大涨幅，这也是美国房价连续3个月出现同比上涨。其中，美国凤凰城房价同比上涨22.5%，为房价涨幅最大的城市。相反，纽约房价同比增长2.6%，涨幅最小。

  最近几周的数据也表明美国房地产市场的火热势头，4月份，美国新屋销售量升至近5年新高，房屋开工量、存量房的销售也在走高，而各地市场上打折出售的房屋正在减少。标普指数委员会主席布里泽表示，多项房地产数据印证了美国房地产市场强劲回升的趋势。

  有业内人士开始担心，美国房地产市场会否出现新的泡沫。数据显示，目前美国房价依然比2006年时的峰值低28%，但已经回到了2003年底的水平。路透专栏作家费利克斯认为，美国的房价并未突然大幅上涨，房价扶摇直上对经济并无益处。目前，美国各大城市之间的房价差异处于健康的水平，房地产市场正在显示出健康的特质。

  美联储政策陷入争论

  在众多分析师和投资者看来，房地产还成为2013年美国资本市场中重要的题材之一。除了房地美和房利美，多只美国房地产股票也出现上涨。美国私人地产投资公司Colony American Homes也在近日提交首次公开募股（IPO）申请，拟融资2.6亿美元。

  目前，美联储每月购债计划总额为850亿美元，此举令抵押贷款利率接近了历史最低点，同时提升房价并带动就业和消费。美国房价大幅上涨为美联储放缓量化宽松提供了新的支持。有分析人士表示，美国政府应相信经济的“自我调控”能力，而不再需要政府购买债券。有美国开发商表示，从目前的抵押贷款利率来看，房价即使再上涨20%，人们还是可以负担，美联储应立即停止购买抵押贷款债券。

  房价数据利好推动美国股市大涨，加之投资者担心美联储放缓量化宽松的步伐，30年期美债收益率一度创下近13个月以来的新高。苏格兰皇家银行集团证券公司国债分析师威廉表示，美联储或准备开始缩减购债规模。