证券时报多媒体数字报

  编者按：全国100个城市（新建）住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。另外，7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。房地产调控出现放松了吗？下半年的房价又将如何运行？

  近日，全国知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客证券时报网财苑社区（cy.stcn.com）时认为，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。

  陈宝存在证券时报网财苑社区访谈中指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，中央稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业！而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。

  7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对此，陈宝存认为，以“发展”代替“调控”，意味着中央对房地产调控的调子变了。而房产税扩围试点还不具备大面积推开的基础。中国目前房屋面临着产权混乱不堪的局面，包括小产权在内的房产是不是要经过确权？如何确权？这些房产适不适合征收房产税？单单现有的房产评估工作都需要大量时间进行评估。再者，征收方式会引发大量社会问题出现，比如家庭首套房减免，大量家庭或将出现解体。征收少了，转嫁给租房人群，加重租房负担是很明显的事。种种问题，都不是短期内可以解决的。沪渝模式早已经证明房产税绝不是简单的事，有效调控手段比较缺乏，目前长效机制的建立正在研究中，市场而非行政手段是必须要做的。

  就近期地产商一线城市拿地凶猛及地王再现的现象，陈宝存指出，地王频现，主要原因是2010年之后的土地供应连续三年下降。去年9月之前，房企放弃拿地的一个恶果是土地收储受到抑制。现在拿地，却无大量土地供应市场，尤其是主要区域的用地，地王现象也说明了地价影响房价这个道理。目前暂时还没有能明显抑制地价上涨的手段，加大土地尤其是中心城区土地供应在一二三四线城市都是不可能的。地价推动房价的轮番暴涨在调控十年中已经出现3次，2007年前一轮，2009年前一轮，2012年开启了新一轮。陈宝存认为下一轮也马上到了，抛开其他因素而论，房价5年翻番的最主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。

  更多精彩内容请登录财苑社区（http://cy.stcn.com）