证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  2012年，土地市场从年初的萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年，多地土地市场延续去年的火爆场面，北京、上海等地总价、单价地王不断，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地，武汉8月11宗地块溢价138%成交。

  一线房企拿地竞争趋于激烈。中国指数研究院数据显示，2012年10大标杆房企（万科、保利、绿地、恒大、中海、富力、金地、龙湖、世茂、碧桂园）在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年这10大标杆企业累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，拿地面积为5409万平方米，比上半年增长近50%。这一势头在2013年得以延续，龙头房企拿地的步伐并未停滞。据统计，上半年，仅万科、保利、中海、绿地、恒大等五大房企，拿地金额就已接近800亿元。

  竞争激烈，地王涌现。国家统计局的最新数据显示，在严厉的调控政策下，重点城市的住宅成交量以及价格涨幅均有小幅下滑，但土地市场仍然热度不减。值得注意的是，在成交量上涨的同时，成交价上涨幅度更是惊人。中原地产市场总监张大伟表示，今年以来商品房销售较好，企业手中有大量资金，与此同时，经过近1年多的快速消化，房企土地储备量快速下降，虽然近期政府推地量增加，但对于较好的地块来说，仍然是僧多粥少，因此，企业积极补仓。

  土地都涨价了，房价还会便宜吗？事实上，2013年以来，一线城市房价延续了2012年年末的翘尾行情，虽然调控细则纷纷落地，但房企资金充裕，拿地情绪高涨导致市场预期不断抬升。以今年3月份房地产市场态势分析，二手房税费成本增加的调控预期，加快了大量购房者的入市脚步。

  世联首席分析师吴志辉认为，珠三角较早进行了城市经济转型，目前的产品供给主要以内需为主；而长三角城市的产业结构仍以出口为主，如外需受到影响较大，很容易产生民营资本危机，继而影响到房地产市场的销售。在2013年第四季度将出现拿地高峰，长三角将成品牌房企拿地的主要区域。

  业内专家预计，四季度楼市将呈现“温热”态势。目前的购房者主要为刚需，受限购、限贷等政策影响投资客并无大规模入市，因此四季度可能房价并不会大涨。