证券时报多媒体数字报

1、重要提示

（1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

（2）公司简介

2、主要财务数据及股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

（2）前10名股东持股情况表

（3）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

3、管理层讨论与分析

报告期内，国民经济运行总体平稳，经济增速略有下滑。报告期内中央政府针对房地产行业未出台更为严厉的调控政策。在原有调控政策下，今年上半年，房地产行业主要运行指数均好于去年同期。1-6月，全国房地产开发投资3.68万亿元，同比增长20.3%；房地产开发企业土地购置面积15,721万平方米，同比下降10.4%，下降幅度有所收窄；房屋新开工面积95,901万平方米，同比增长3.8%；商品房销售面积51,433万平方米，同比增长28.7%。6月，房地产开发景气指数为97.29，高于去年同期2.72个百分点。

上半年，党的十八大明确提出了“新型城镇化”概念，中央经济工作会议进一步把“加快城镇化建设速度”列为2013年经济工作六大任务之一。新型城镇化建设有望成为中国经济增长的巨大引擎和扩大内需的最大动力。新一届政府对于“新型城镇化”的引导，为房地产企业开拓棚户区改造、一级土地开发、产业园建设等业务，提供了极大的政策支持，也为房地产企业的转型升级提供了新的发展方向。

下半年，从国际经济大环境来看，美国经济已重回强势，欧洲经济涨跌不一，新兴市场有所走弱。从国内来看，新一届政府稳增长、调结构、促改革的政策导向，将引导国内经济逐步去杠杆。从房地产行业来看，公司认为，下半年行业所面临的环境相对中性，行业运行总体将趋于平稳。

从政策环境来看，上半年各主要城市商品房价格涨多跌少，房价上涨的压力依然存在，对于个别房价上涨过快的城市，仍有出台房产税的可能。从另一方面看，若下半年国内经济增速持续下滑，商品房成交走入低迷，则地方政府可能出台鼓励性刺激政策。从政策层面来看，行业的发展环境并不悲观。

从供求关系来看，上半年房地产企业土地购置面积、房屋新开工面积均好于去年同期，预计后期商品房供应量充足。从需求层面来看，目前“维持稳健货币政策，激活货币信贷存量”的导向，使得流通中的货币继续保持平稳。鼓励刚需、限制投资的楼市调控政策使商品住宅的需求量增长有限，未来房价大幅度上涨的可能性不大，房地产行业将在经济去杠杆的大环境下保持总体的平稳发展。

报告期内，公司继续贯彻定位于二三线城市，以开发“产品精致、功能齐全、性价比高”的中小户型普通住宅为主导产品的战略，在深耕杭州、黄山、肇庆三地市场的同时，积极进行浙江省内的布局。报告期内，公司在杭州、舟山各新增一宗土地，其中舟山为国家海洋经济特区，未来发展前景看好。

报告期内，公司紧紧围绕年初制定的计划，有序推进项目建设、品质控制、品牌建设、流程管理、资本运营各项工作，保持了公司良好的发展态势。公司董事会和管理层按照法律法规和公司章程规定，认真履行职责，不断完善公司规范化建设，推动了公司健康、稳定的发展。

报告期内，公司坚持以“持续发展”为核心，以“提升管理、加快周转、合理负债、适度扩张”为风险控制对策，秉承稳健、务实的经营理念，不断提高企业持续经营能力。2013年1-6月，公司完成营业收入84,839.33万元，同比增长9.89％；实现营业利润19,610.69万元，同比增长10.36％；归属于上市公司所有者净利润13,208.43万元，同比增长17.62％。

报告期内，公司新开工建筑面积12.92万平方米，完成年度计划的52.52%，新开工项目主要为杭州锦润公寓、黄山江南新城D区四期。报告期内，公司累计实现商品房合同销售金额6.85亿元，完成年度计划的27.6%，计划完成未过半的主要原因是根据工期安排，报告期内新开盘项目只有杭州鼎悦府一个，其余均为原已开盘项目的加推房源，可售房源有限。公司下半年销售计划中将有两个新开盘项目，分别为杭州锦润公寓和杭州武林外滩，可售房源将较上半年有大幅增加。

报告期内，公司累计完成竣工面积6.26万平方米，完成年度计划的45.69%，竣工项目主要为江南新城D区五期一标段和星湖名郡白云阁。截止报告期末，公司共有6个在建项目，分别为位于杭州的东承府、武林外滩、鼎悦府、锦润公寓，位于黄山的江南新城以及位于广东肇庆的星湖名郡，在建面积60.91万平方米。

报告期内，公司各项目进度情况如下：

东承府（杭州）：报告期内完成全部地下室工程，目前处于主体结构施工阶段。

鼎悦府（杭州）：报告期内完成南区地下室工程、样板区和售楼处的开放工作，完成3号楼、4号楼开盘预售工作。

锦润公寓（杭州）：报告期内完成售楼处和样板区的装饰工程，目前售楼处已开放。该项目将于今年下半年开盘。

武林外滩（杭州）：目前正在进行主体施工，项目计划于今年下半年开盘。

江南新城（黄山）：报告期内新开工B区四期二标段和D区转角。实现D区五期一标段竣工。报告期末主要在建工程为B区四期和D区转角。

星湖名郡（肇庆）：报告期内实现白云阁部分竣工。报告期末在建工程为西湖新筑三期和别墅四期。

报告期内，公司新增两块土地储备，分别为：舟山市临城新区的LKa-3-25b地块，土地面积53,498平方米，地上建筑面积106,996平方米；杭州市拱墅区桃源单元杭政储出[2013]28号地块，土地面积27,972平方米，地上建筑面积75,524.4平方米。截止报告期末，公司储备的规划可建建筑面积112.09万平方米，公司权益建筑面积92.98万平方米。代建项目一个，建筑面积16.64万平方米。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

不适用

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

不适用

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

本期新增合并单位四家。均为新设成立。其中浙江汇鸣投资管理有限公司注册资本3,000万元，广宇集团持有其100%的股权；黄山汇宇投资管理有限公司注册资本1,000万元，广宇集团持有100%的股权；浙江鼎源房地产开发有限公司集团注册资本30,000万元，广宇集团和汇宇投资分别持有51%和49%的股权；舟山鼎宇房地产开发有限公司注册资本10,000万元，广宇集团持有100%的股权。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用

董事长：王轶磊

广宇集团股份有限公司

二〇一三年八月十五日