证券时报多媒体数字报

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2013年上半年，宏观经济增速放缓，房地产行业调控持续，消费市场疲软。面对宏观环境的诸多不利因素，按照年初董事会提出的“稳健经营、规范运作、优化结构、 整合提升”要求，针对宏观经济和政策走向不确定因素较多的情况，公司坚持稳健经营的策略，整体运行情况平稳有序：商业地产在消费疲软、电商发展势头凶猛、周边竞争加剧和地铁工程影响的情况下，稳健提效、强内拓外、增强实力，利润总额仍保持一定的增长；住宅房产面对持续的“限购、限贷”等宏观调控政策，根据市场情况，合理调整开发节奏和产品结构，强化营销策略，新开楼盘预售比率达到预期；水泥板块在行业产能过剩、效益下滑、竞争加剧的情况下，通过“精细化管理-卓越绩效管理推进年”活动，抓管理、抓生产、抓消耗和抓平衡，不断降低生产成本，销售数量和销售收入比上年同期仍有小幅增长，但由于售价下跌幅度过大，效益同比有所下降。

1、主要经济指标

2013上半年度公司共完成营业收入16.05亿元，利润总额4.02亿元，归属于母公司所有者的净利润2.40亿元，分别比上年同期增长9.61%、60.55%和47.28%。实现每股收益0.17元，加权平均净资产收益率6.61%。期末归属于母公司所有者权益36.57亿元。

2、产业板块简况:

（1）商业地产：上半年度广场公司及广场物业完成营业收入4.14亿元，占公司营业收入的25.79%（其中租金收入1.75亿元，商品销售收入1.86亿元，托管收入0.12亿元），实现利润总额1.25亿元（占公司利润总额的31.09%），净利润0.96亿元（为公司净利润贡献率40.00%），分别比上年同期增长0.00%、3.31%和1.05%。

（2）住宅房产：上半年度累计在建面积130.91万平米。完成销售5.95亿元（占公司营业收入的37.07%），实现利润总额2.25亿元，（占公司利润总额的55.97%），净利润1.72亿元（为公司净利润贡献率54.86%），分别比上年同期增长22.18%、246.15%和251.02%。

上半年度实现预售收入15.75亿元，期末预售收入余额38.80亿元。期末在建面积124.62万平米。

（3）水泥建材：上半年度累计销售各类水泥219.89万吨，完成水泥及其他营业收入5.96亿元（占公司上半年营业收入的37.13%），实现利润总额0.69亿元（占公司利润总额的17.16%），净利润0.56亿元（为公司净利润贡献率12.13%），分别比上年同期上升22.30%、5.86%、-14.81%和-12.50%。

二、管理情况

1、规范运作

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、上海证券交易所有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，积极开展规范运作，建立健全内控制度。公司董监事、高级管理人员都能够在日常经营中，严格按照公司现有各项制度规范运作，勤勉尽责。

公司在报告期内依法召开3 次董事会，2 次监事会和 2次股东大会。通过的决议都得到有效执行。

报告期内，公司根据宁波证监局的要求开展了“诚信合规、诚信披露”主题实践活动。通过成立活动工作小组，展开自查自纠，进一步将诚信文化深入人心。上半年的诚信建设自查自纠活动重点围绕独立性、三会运作、内部控制、信息披露、承诺履行、高管勤勉尽责、投资者关系管理和监管配合等方面开展；通过对照自查重点，结合实际，梳理自查项目，细化自查内容，逐项加以分析，自查自纠，起到了良好的效果。

公司按照公司信息披露事务管理制度关于“真实性、准确性、完整性、及时性”的要求加强信息披露，同时，公司还加强了防范内幕交易的宣传教育，公司的重大或重要事项严格控制知情人范围，决策的传递过程进行严格的登记、报备管理。

2、投资者关系管理

面对二级市场低迷的情况，公司保持与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经媒体的沟通，努力促进投资者对公司的了解和认同。

3、下半年的对策和措施

2013年下半年，宏观经济环境仍不容乐观。公司将继续按照年初董事会确定的工作方针，依托区域资源优势，把握行业整合中的发展机遇，审时度势，根据宏观政策和形势变化，及时调整经营策略，不断完善各板块发展规划，稳健经营，稳中求进。

（三）主营业务分析

1、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

变动比例较大科目的情况说明：

经营活动产生的现金流量净额增加系本期转让象山维拉股权，收回的往来款金额较大。

投资活动产生的现金流量净额变动主要原因是上年同期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.22亿元，而本期该项支出仅0.14亿元，变动幅度较大。

筹资活动产生的现金流量净额变动的主要原因是取得借款收到的现金同比减少5.97亿元，收到其他与筹资活动有关的现金同比减少10.09亿元，偿还债务支付的现金同比增加14.80亿元，支付其他与筹资活动有关的现金同比减少11.85亿元。

2、 其它

(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

报告期实现利润中，房产企业实现的利润总额为2.25亿元，占利润总额的55.97%，分别比上年同期增加246.15%和29.97个百分点。主要是子公司宁波房地产股份有限公司开发的青林湾项目本期结转销售金额5.39亿元，实现利润2.30亿元。

(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

2009年度，公司实施了重大资产重组，向控股股东宁波城建投资控股有限公司非公开发行A股股票1,000,559,576股，发行价格为7.58元，经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司审核同意，该部分股票于2009年4月22日在上海证券交易所上市，锁定期三年，至2012年4月23日限售期满。

公司本次重组方案为：宁波城投以其拥有的宁波城市广场开发经营有限公司100%股权（作价63.63亿元）、宁波房地产股份有限公司74.87%股权（13.51亿元）、宁波城投置业有限公司100%股权（2.34亿元）与公司拥有的宁波市自来水净水有限公司90%股权（2.79亿元）和宁波枫林绿色能源开发有限公司25%股权（0.84亿元），进行资产置换，资产置换差额为7,584,241,589.58元，由公司向宁波城投非公开发行股份支付。

公司和控股股东严格按重组方案的进度实施，主要承诺事项已基本完成。2009-2011年度公司财务顾问光大证券有限责任公司，对上述重组方案的实施情况进行了持续督导，分别出具了持续督导报告。

（四）行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

2、主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

（五）核心竞争力分析

公司作为国有绝对控股、地方政府背景的区域性住宅房产和商业地产运营商，具有一定的区域资源优势，但由于目前宏观经济和政策走向的不确定性，给公司核心竞争力的充分发挥带来一定困难。

（六）投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

1）报告期内公司无新增投资。

2）报告期内转让一家孙公司股权。公司孙公司宁波象山维拉置业有限公司所开发的土地属旅游地产项目，由于受宏观调控影响，整个地块配套进展缓慢，后续开发不确定性因素增加。经公司七届十三次董事会审议通过并报经国资委核准（甬国资评核字[2013]007号），以公开拍卖方式转让了宁波象山维拉置业有限公司100%股权。竞拍成交价1970万元（资产评估价1967.52万元），已于2013年5月3日完成资产交割。

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

3、募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

4、主要子公司、参股公司分析

宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设开发、经营、物业管理等，注册资本1,000万元，宁波富达持有其100%股权。2013年6月30日，广场公司总资产27.56亿元，净资产16.36亿元，2013年上半年度可营业面积21.8万平方米（其中月湖盛园托管面积3.8万平方米），实现营业总收入3.96亿元，实现净利润0.97亿元。

宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公司房屋租赁等，注册资本5,050万元，宁波富达持有其74.87%股权。2013年6月30日，宁房公司总资产50.01亿元，净资产14.23亿元，2013年上半年度实现营业总收入5.54亿元，实现净利润1.73亿元。

宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本20,000万元，宁波富达持有其100%股权。2013年6月30日，城投置业总资产94.85亿元，净资产1.01亿元，2013年上半年度实现营业总收入0.41亿元，实现净利润0.07亿元。

余姚市赛格特经济技术开发有限公司：主要从事房地产开发，注册资本5,000万元，宁波富达持有其60%股权。2013年6月30日，赛格特公司总资产24.19亿元，净资产0.45亿元，2013年上半年度实现营业总收入0.18亿元，实现净利润?-0.10亿元。

宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本22,500万元，宁波富达持有其52%股权。2013年6月30日，科环公司总资产12.11亿元，净资产5.08亿元，2013年上半年度生产高标水泥?219.89万吨，实现营业总收入5.96亿元，实现净利润0.56亿元。

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

经七届十三次董事会审议通过并报宁波市国资委核准（甬国资评核字[2013]007号），公司以公开拍卖方式出让全资孙公司宁波象山维拉置业有限公司（以下简称"象山维拉"）的全部股权，2013年5月起不再合并象山维拉会计报表。

董事长：庄立峰

宁波富达股份有限公司

2013年8月14日

证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：临2013-014

宁波富达股份有限公司

七届十五次董事会决议公告

特 别 提 示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宁波富达股份有限公司第七届董事会第十五次会议于2013年8月14日在公司会议室召开,本次会议的通知于8月4日以电子邮件方式送达全体董、监事及有关人员。本次会议应出席董事7人，实际出席7人，公司全体监事及高级管理人员列席了会议。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议及其通过的决议合法有效。本次会议由庄立峰董事长主持，经与会董事认真审议，表决通过了以下决议：

一、公司《2013年半年度报告》及《2013年半年度报告摘要》

2013年上半年度公司共完成营业收入16.05亿元，利润总额4.02亿元，归属于母公司所有者的净利润2.40亿元，每股收益0.17元，加权平均净资产收益率6.61%。与会全体董事认为：公司《2013年半年度报告》及《2013年半年度报告摘要》中，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，准确、真实地反映了公司2013年上半年度的经营情况。

表决情况：7票同意，0票反对，0票弃。

二、关于宁波市鄞州城投置业有限公司增资的议案

为增强宁波市鄞州城投置业有限公司（以下简称鄞州城投）的经营能力，满足依云郡项目（古林薛家地块）项目开发的需要，公司同意子公司宁波城投置业有限公司对鄞州城投进行增资扩股，将鄞州城投的注册资本由目前的1000万元增加至9.9亿元。

表决情况：7票同意，0票反对，0票弃。

详见上海证券交易所网站《宁波富达股份有限公司对宁波市鄞州城投置业有限公司增资的公告》

三、关于宁海宁房置业有限公司增资的议案

为增强宁海宁房置业有限公司（以下简称宁海宁房）的经营能力，满足桃源路项目开发的需要，公司同意子公司宁波房地产股份有限公司对宁海宁房进行增资扩股，将宁海宁房的注册资本由目前的4800万元增加至6亿元。

表决情况：7票同意，0票反对，0票弃权。

详见上海证券交易所网站《宁波富达股份有限公司对宁海宁房置业有限公司增资的公告》。

特此公告。

宁波富达股份有限公司

董事会

2013年8月14日

证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：临2013-015

宁波富达股份有限公司对宁波市

鄞州城投置业有限公司增资的公告

特 别 提 示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 投资标的名称: 宁波市鄞州城投置业有限公司（以下简称鄞州城投）

● 投资金额:对鄞州城投增加注册资本9.8亿元。

一、增资情况概述

（一）为增强鄞州城投的经营能力，满足依云郡项目（古林薛家地块）项目开发的需要，公司同意子公司宁波城投置业有限公司（以下简称城投置业）对鄞州城投进行增资扩股，将鄞州城投的注册资本由目前的1000万元增加至9.9亿元。增资前后均为城投置业持有鄞州城投100%股权。

（二）2013年8月14日召开的公司七届十五次董事会审议通过了本次增资议案。

（三）本次增资不属于关联交易和重大资产重组事项。

二、投资标的公司的基本情况

名称：宁波市鄞州城投置业有限公司

注册地址：宁波市鄞州区古林镇薛家南路412号

法定代表人：王翔

注册资本：1000万元

成立时间：2009年11月20日

经营范围：房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公司房屋租赁。

鄞州城投一年又一期主要会计数据

单位：亿元

三、本次增资的主要内容

为增强鄞州城投的经营能力，满足依云郡项目（古林薛家地块）项目开发的需要，公司同意子公司城投置业对鄞州城投进行增资扩股，将鄞州城投的注册资本由目前的1000万元增加至9.9亿元。

城投置业：注册资本2亿元，本公司持有其100%股权。

城投置业本次对鄞州城投增资9.8亿元，增资后鄞州城投的注册资本为9.9亿元，城投置业出资9.9亿元，占总股权的100%。

本次增资方式为现金。增资前，城投置业持有鄞州城投100%的股权，增资后仍为城投置业持有鄞州城投100%。

四、本次增资对公司的影响

本次增资的主要目的是为了增强鄞州城投的经营能力，满足项目开发需要，不会对公司整体效益产生重大影响。

五、本次增资的风险

主要来自项目本身的开发风险。

六、备查文件目录

（一）宁波富达七届十五次董事会决议；

（二）鄞州城投营业执照复印件。

特此公告。

宁波富达股份有限公司

董事会

2013年8月14日

证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：临2013-016

宁波富达股份有限公司对

宁海宁房置业有限公司增资的公告

特 别 提 示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 投资标的名称: 宁海宁房置业有限公司（以下简称宁海宁房）

● 投资金额:对宁海宁房增加注册资本5.52亿元。

一、增资情况概述

（一）为增加宁海宁房的经营能力，满足桃源路项目开发的需要，公司同意子公司宁波房地产股份有限公司（以下简称宁房公司）对宁海宁房进行增资扩股，将宁海宁房的注册资本由目前的4800万元增加至6亿元。增资前后均为宁房公司持有宁海宁房100%股权。

（二）2013年8月14日召开的公司七届十五次董事会审议通过了本次增资议案。

（三）本次增资不属于关联交易和重大资产重组事项。

二、投资标的公司的基本情况

名称：宁海宁房置业有限公司

注册地址：宁海县桃源街道世纪桃源（科技大道3-5号）

法定代表人：王翔

注册资本：4800万元

成立时间：2011年3月8日

经营范围：房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公司房屋租赁。

宁海宁房一年又一期主要会计数据：

单位：亿元

三、本次增资的主要内容

为增加宁海宁房的经营能力，满足桃源路项目开发的需要，公司同意子公司宁房公司对宁海宁房进行增资扩股，将宁海宁房的注册资本由目前的4800万元增加至6亿元。

宁房公司：注册资本5,050万元。公司持有其74.87%的股权。

宁房公司本次对宁海宁房增资5.52亿元，增资后宁海宁房的注册资本为6亿元，宁房公司出资6亿元，占总股权的100%。

本次增资方式为现金。增资前，宁房公司持有宁海宁房100%的股权，增资后仍为宁房公司持有宁海宁房100%股权。

四、本次增资对公司的影响

本次增资的主要目的是为了增强宁海宁房的经营能力，满足项目开发需要。不会对公司整体效益产生重大影响。

五、本次增资的风险

主要来自项目本身的开发风险。

六、备查文件目录

（一）宁波富达七届十五次董事会决议；

（二）宁海宁房营业执照复印件。

特此公告。

宁波富达股份有限公司

董事会

2013年8月14日