证券时报多媒体数字报

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

本报告期，公司实现营业收入47,624.73万元，同比增加169.05%，主要系公司京投万科新里程项目部分收入结转所致；实现归属于母公司所有者的净利润-1,041.92万元，亏损的主要原因为京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司主营业务利润为负，同时公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态。

本报告期末，公司资产总额为2,350,429.32万元，较上年末增加851,225.23万元，增长56.78%，其中存货增加841,203.18万元，主要系公司2013年1月在北京取得两地块；负债总额为2,121,769.44万元，资产负债率为90.27%；归属于母公司的所有者权益为178,111.31万元。@ 本报告期，公司经营活动现金流量净额为-951,419.23万元，投资活动现金流量净额为43,672.22万元，筹资活动现金流量净额为923,912.61万元。

报告期内，房地产市场调控仍在继续。公司深入贯彻落实“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，将主要精力集中于做大做强轨道物业。2013年1月，公司联合大股东京投公司相继参与了北京市海淀区玉渊潭乡项目（地铁五路居车辆段上盖，下称“五路居项目”）及昌平区东小口项目（地铁平西府车辆段上盖，下称“平西府项目”）的竞标，并获得上述两地块的开发权，为公司轨道物业开发战略的落地实施夯实了基础，核心竞争优势进一步加强。

报告期内，公司主要项目稳步推进。（1）西华府项目：预计今年三季度售楼处、样板间对外开放，下半年开盘销售；（2）平西府项目及五路居项目：项目稳步推进，现处于项目前期过程中；（3）新里程项目：一期限价房及商品房已全部竣工，毛坯部分已交付；（4）上林湾项目：正在办理预售证手续。公司其他项目进展正常。

下半年，公司将全力推进主要项目，提高运营效率；择机转让回收期较长的商业项目，优化资产配置；继续积极寻求符合公司战略的优质资源，夯实未来发展基础；结合公司业务发展需要，进一步优化管理架构。????

3.2 主营业务分析

3.2.1 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

营业收入变动原因说明：房地产项目结转所致

营业成本变动原因说明：房地产项目结转所致

销售费用变动原因说明：项目销售广告费增加

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增项目支付地价款

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回处置项目款

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加

3.2.2 其它

3.2.2.1 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

2013年上半年，公司实现归属于母公司所有者的净利润为-1,041.92万元，其中因公司处置湖南置地股权产生利润总额为22,834.61万元，上年同期无此类业务。

3.2.2.2 经营计划进展说明

1、公司获取了平西府项目及五路居项目的开发权；

2、全力推进现有项目开发进程并加大了销售力度；

3、2013年上半年，公司实现营业收入4.76亿元，完成年度财务预算指标50.11%；三项费用1.43亿元，完成年度财务预算指标31.09%；

4、各项工作均按照年初计划积极推进。

3.3 行业、产品或地区经营情况分析

3.3.1 主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

本报告期，公司京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司房地产销售毛利率大幅下降。

3.3.2 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

3.3.3 房地产销售情况

3.3.4 主要销售客户的情况

报告期内公司向前五名客户合计销售金额为42,552,717.68元，占公司销售总额8.93%。

3.3.5 主要供应商情况

报告期内公司向前五名供应商合计采购额为37,996,692.00元，占采购总额47.38%。

3.4 核心竞争力分析

1、依托股东支持，积极争取轨道物业开发资源，不断培育提升轨道物业专业开发能力；

2、公司“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略定位清晰；

3、公司致力于打造品牌，提高产品品质，树立良好的资本市场形象；

4、公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高。

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

（1）2013年1月公司处置湖南置地80%股权，本报告期不再将其纳入合并报表范围。

（2）2013年1月子公司京投置地出资人民币1,020万元设立北京京投兴业置业有限公司，京投置地持有其51%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（3）2013年1月子公司京投置地出资人民币1,020万元设立北京京投银泰尚德置业有限公司，京投置地持有其51%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（4）2013年6月子公司潭柘投资出资人民币300万元设立北京山行者户外运动有限公司，潭柘投资持有其100%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（5）2013年6月子公司潭柘投资出资人民币100万元设立北京京西弘扬文化传媒有限公司，潭柘投资持有其100%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

（6）2013年6月子公司潭柘投资出资人民币100万元设立北京嘉禾盛景农业发展有限公司，潭柘投资持有其100%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。

董事长：田振清

京投银泰股份有限公司

2013年8月27日