证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  昨日，广州萝岗区诞生新地王。越秀地产（00123.HK）旗下的越秀仁达五号实业和广州宏景地产的联合体，最终力挫保利地产、万科、绿地、中海地产等巨头，以43.5亿元的最高限价，拿下今年下半年广州市场备受瞩目的巨无霸云埔工业区宅地。

  根据广州开发区规划和国土资源管理局规定，云埔工业区宅地将以“限地价、竞配建”的挂牌方式出让。该地块占地18.95万平方米，起始价达30亿元。该宗宅地，要求容积率1.0-2.5，建筑密度不超30%，绿地率大于30%，这样的容积率一般也只能打造多层和小高层小区，无缘别墅豪宅。

  不过，该宗地挂牌出让需要采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。即该地块挂牌出让价格设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者的原则确定竞得人。

  而当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价竞买人均可参与竞配建，竞配建阶梯为450平方米（不少于5套）。参加竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，最高限制地价为成交价。

  据悉，昨日拍卖现场共吸引了绿地、保利、越秀、中海与万科5家房企参与竞拍。最终，经过半个小时的举牌，在越秀报出的43.5亿后便已达到最高保密地价，地块进入竞配建环节。在竞配建环节无人举牌，该地块最终由越秀以43.5亿竞得，楼面价为9181元/平方米，成萝岗新单价地王。

  事实上，广州萝岗区地块一直被业内视为地价和房价“洼地”。不过，今年以来萝岗区一直是广州的新盘聚集区、刚需集中区，以及“日光盘”高发区。区域楼价也一路高升至15000元/平方米的水平，与去年同期相比，涨幅达18%。

  一位广州大型房企高层人士认为，该地块价格尚在其预料之中，但地块位置偏，能拍出这样的价格，意味着12月萝岗核心区的土地拍卖，楼面价也将“破万”，而萝岗房价进入“2万/平方米”时代，也是指日可待。

  另一方面，越秀地产今年拿地步伐明显加快。其中，在2013年上半年，该公司共在广州、杭州、佛山购入五幅土地，总建筑面积约114万平方米，总金额为67.64亿元。截至2013年6月底，越秀地产共拥有的土地储备约1445万平方米。

  在下半年，越秀地产更是在9月13日，通过公司间接拥有95.48%权益的附属公司与投资基金联合投标，以90亿元拍下武汉精武的天价地王。今年来，加上此次拿下的萝岗区地王，越秀地产在购买土地上已经花去201.5亿元。