证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 罗克关

  昨日，恒大集团公布2013年10月经营业绩简报。报告显示，恒大集团10月份实现合约销售额166.2亿元，合约销售面积250.6万平方米。

  据了解，166.2亿元的单月销售额，是恒大集团历年来最高的单月销售纪录，同比增长16.6%；合约销售面积250.6万平方米，环比大增61%。

  数据显示，10月份，恒大单月销售均价为6632元/平方米，继续维持在较低水平，这与恒大集团一贯坚持的“民生地产”定位以及薄利多销的营销策略有关。恒大表示，恒大产品的整体结构中，针对刚需自住的产品占70%，而在金九银十期间，更是加大了该类型物业的供应，以满足日益增长的刚性需求。根据恒大提供的数据，其在三线城市项目的自住比例约为86%，首次置业的比例在64%，与政策导向相契合。

  市场人士指出，严厉调控下，赢得刚需市场成为中国房企增长的关键。作为提前在刚需住宅领域发力的规模房企，恒大坚持以高性价比的产品销售策略，契合首次置业者和自住型置业者的购房需求，为自身在调控下取得优异业绩奠定了基础。

  据了解，今年，恒大为实现稳健经营，稳定增长，已推行“112”发展策略即“一个优化”，“一个降低”，“两个提高”：优化住宅项目区位布局，持续降低资本负债比率，提高现金总额和主营业务净利润率。

  目前，恒大正适度发力一线城市，树立品牌价值，实施“112”策略。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月和9月，恒大两度在北京成功拿地。9月3日，恒大地产集团成功布局杭州。

  报告还显示，恒大1~10月累计销售金额912.7亿元，同比增长25.3%，累计完成全年合约销售目标91.3%，完成全年千亿元销售目标指日可待；1~10月累计销售面积1352.7万平方米，较去年同期增长10.1%。

  恒大在“金九银十”期间累计销售271.5亿元，占全年销售目标27.2%；8~10月连续三个月销售均突破百亿元大关，为集团有史以来首次连续三个月破百亿，累计销售385.5亿元，占全年销售目标38.6%。

  据了解，恒大集团在本年度首次提出要冲击1000亿元销售，是历年设定的最高目标，而截至本月业绩公布，已完成91.3%，属历年来同期达到的最高完成度，反映出恒大本年度在销售上的强势。许家印曾多次表示，今年一定会完成目标。标准普尔在稍早前对恒大的评级报告中也指出，恒大地产稳定的销售表现显示有能力实现2013年1000亿元的销售目标，而且目前市场状况走稳恒大待售项目数量又众多，将保证其销售的持续走高。