证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  尽管未来房地产市场充满变数，但今年龙头房企销售可谓靓丽，纷纷赚得盆钵满金。

  证券时报记者统计发现，包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企中，前10月销售业绩较去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之间。其中，中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企前10月已完成年初制定的销售目标。

  龙头房企半数提前达标

  今年宣布吸纳母公司中国建筑旗下房地产资产的中海地产，前10月累计实现销售额1216.4亿港元。早在今年年中，中海地产便将年度销售目标从年初的800亿港元上调至1000亿港元。目前，中海地产已经提前完成本年上调后的销售目标。

  碧桂园在前10月已经实现销售金额约797亿元，合同销售建筑面积约1197万平方米。早在9月底，该公司合约销售额就已经达647亿元，已超越620亿元的全年销售目标。

  辉立证券分析师陈耕曾对记者表示，碧桂园今年的业绩表现超预期，年内有望取得800亿元甚至更高的销售额。

  除此之外，融创中国也已完成全年销售目标，前10月销售金额达到466.4亿元，同比增长70%，较去年全年356.4亿元的业绩增加百亿，已提前完成450亿元的全年销售目标。而世茂房地产以及绿城中国年度目标的完成度也分别达到101.2%和102.5%。

  值得注意的是，尽管房企“一哥”万科一向随行就市，并无制定年度销售的习惯，但其前10月销售额已经达到1458.5亿元，这一数据超过了公司去年全年1412.3亿元的销售额。不少券商研报预测，万科全年预计销售金额将在1800亿元左右，保守估计至少能达到1700亿元。

  行业分化明显

  在这些已经达标的房企身后，其他龙头房企也不甘寂寞。去年的恒大地产带着923.2亿元的全年业绩止步于千亿门前。时隔10月，2013年的恒大站在前10月912.7亿元的业绩基础上，千亿目标似乎已触手可及。按照1000亿元的业绩目标计算，恒大地产前10月已完成91.3%。

  陈耕认为，按照目前业绩来看，恒大完成千亿目标已不成问题。该人士同时指出，若恒大接下来两个月仍保持同样的增速，不排除其可能是为冲刺1200亿元的目标。

  而华润置地截至10月底，已经累计实现销售额565.6亿元，累计销售面积485.0万平方米，上述数据较去年同期分别增长35.2%和25.3%。

  如按照华润置地年初制定的570亿元全年目标计算，目前华润置地已经完成年度销售目标99.2%。而关于华润置地今年的销售表现，早前就有券商表示，华润置地有望在11月完成年度销售目标，全年销售有望达到620亿至650亿元。

  此外，保利地产、龙湖地产同样正朝着年度销售目标迈进，这两家房企前10月分别完成了销售目标的83.9%和87.4%。

  但一位龙头房企高层人士坦言，从房企的销售数据看来，业绩分化明显。大中型房企业绩明显上升，一些规模较小的房企销售情况不乐观，其资金实力、战略规划和发展潜力也较龙头房企有一定差距。“随着年底到来，不少房企加快融资发债，洗牌或进入深水区。”该人士称。