证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，国家税务总局、中国房地产协会以及全国工商联房地产商会，分别对媒体关于房企拖欠土地增值税3.8万亿的报道作出回应。国家税务总局财产行为税司负责人表示，近日引起社会关注的有关人员对土地增值税巨额欠税的推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

  国税总局的上述负责人说，应该看到，土地增值税征管目前还面临着一些困难和压力，主要反映在：由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。

  据介绍，下一步，国税总局将进一步完善制度措施，加强土地增值税征管。一是加强税收政策宣传，做好政策解读；二是加强调查研究，及时处理清算中发现的新问题，进一步完善土地增值税政策；三是继续加强督导检查，推动土地增值税清算工作全面深入开展；四是强化科学管理，坚持信息管税，加强土地增值税管理信息系统建设，严控核定征收，防止税款流失。

  昨日，中国房地产业协会也召集相关房企召开紧急座谈会进行回应，认为报道所引数据有待商榷，预征与应缴未缴概念不同。同日，全国工商联房地产商会发表声明称，将尽快公示相关房企纳税情况调查结果。

  中房协副会长朱中一表示，报道中有些数据与实际有很大差异，如房地产行业的毛利率是55.7%这一数据，实际在2006年到2012年，国内A股上市房企的毛利率都没有达到这个水平，整个行业的毛利率更低。另外，根据2010年国税总局两个文件，土地增值税普遍采取预征的办法，从预征到项目结算有一个时间，各地项目进展不平衡，有些项目没结算不能算欠税，因为预征与应缴未缴概念不同。而采取核定征收的原则上不低于5%，不同地区税率不同。

  朱中一要求，房企应根据国家要求配合有关部分抓紧清算，在清算过程中如因各类扣除成本比较复杂所产生的问题，应跟税务部门进行协商解决。他还认为，房地产的税费种类很多，有些税费应该清理合并，加快立法，如土地增值税和企业所得税之间是否有重叠还需认真研究。

  全联房地产商会发表声明称，从目前报道信息尚不足以推论出偷漏税的结论，更逞论数额之巨，不免有耸人听闻之嫌，商会决定联合有关机构，彻查相关房企纳税情况，并尽快将调查结果公之于众。同时，商会将联合法律、财务、税务等行业的专业机构，对国家土地增值税的规定及其执行做系统化解读，以正视听。如果经过商会及相关企业查证，确认央视报道误导公众，商会将联合相关企业，依法维护企业的合法权益，挽回名誉损失及可能因此事导致的经济损失。