证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  虽然截至目前仅有一家房企再融资方案获证监会受理，但房企并未停止推出再融资计划的步伐。香江控股（600162）今日宣布，将定增募资不超过25亿元，投建该公司旗下位于广州、珠海的住宅以及商业项目。

  香江控股此次计划发行股份数量不超过4.8亿股，发行价格不低于5.2元/股，发行完成后，该公司控股股东持股比例为32.53%。据悉，香江控股此次定增募集资金总额不超过25亿元，扣除发行费用后将全部用于香江控股旗下位于广州增城的翡翠绿洲十三期、十四期住宅项目及位于珠海的南方国际金融传媒大厦项目。

  资料显示，增城翡翠绿洲十三期和十四期住宅项目计划总投资额为18.75亿元，而定增金额中的13亿元，将被投入该项目。据悉，该项目总建筑面积为35.9万平方米，预计销售额为32.3亿元，其平均销售净利润率为15.8%。

  值得一提的是，就在一周前，香江控股刚为该项目进行过一次输血。为满足增城翡翠绿洲项目的开发需要，香江控股向厦门国际信托有限公司申请3.5亿元的信托资金借款，借款期限为24个月，借款利率为11%。香江控股子公司保定香江好天地房地产开发有限公司以及长春东北亚置业有限公司以自有物业为增城香江做抵押担保。

  另外，香江控股还计划将12亿元募资投入商业项目南方国际金融传媒大厦。据悉，该项目位于珠海市十字门中央商务区横琴片区，紧靠澳门。数据显示，该项目总投资达到16.38亿元，项目总建筑面积为15.29万平方米，该项目总销售额预计达到21.03亿元。

  事实上，香江控股近年来盈利主要来源于一级开发。一方面该公司可从一级开发中获取利润，另一方面带来拿地优势，降低后续租金成本。另外，商贸基地开发也是香江控股近年来所倚重的业务。通过租售并举，地价优势使该公司商贸基地开发可享受较高毛利。为配合这一商业模式，香江控股战略已在转型区域布局调整，重心回归“一二线城市”。该公司今年已经在广州等珠三角城市获取多宗地块。