证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  多么严厉的调控政策似乎也扑不灭中国投资者的购房热情。随着国内限购政策越来越紧，海外置业门槛越来越低，中国投资客正在大规模地涌入海外房地产市场。进入2014年，特别是在一些投资者对国内楼市放弃“疯涨”期待后，投资客又将会冲向哪里“扫楼”？

  投资客：谁能“马上涨”

  尽管国内全年房价的变化数据还没有出炉，但2013年国内房价给人留下的印象依旧是个“涨”字，在一些城市更是用“疯涨”来形容。“我家附近的二手房去年年初时每平方米接近20000元，到现在已经涨到28000元左右，太疯狂了。”来自深圳罗湖区的资深炒楼客王先生对记者表示，“但我发现，最近几个月楼市有点降温，价格也有点松动，我个人对今年深圳楼市不抱疯涨的希望。”

  2014年楼市将会怎样？上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为，2014年，随着“挤泡沫”的继续，国内整体房价增速将放缓，涨价似乎并不是唯一的答案。

  “我趁年底把手上持有的部分房产卖了，既然觉得不能疯涨，那就要寻找替代的投资方式。”王先生打趣道，“国外许多地方的楼价比深圳还便宜，人民币现在还在升值，我也要开始国际化，寻找值得房产投资的地方。”王先生虽然不怎么懂英语，但却向记者展示自己制作的一张购房地图和“攻略”，“最近我通过朋友的介绍，参加移民投资机构的咨询会以及资料搜集制作了这张购房地图，春节期间我还报名一个海外看房团。”从地图上可以看到，美国、英国、澳大利亚甚至是“欧猪国家”，都在王先生的考虑范围之内。

  全球房价，看上去很美

  2013年，在《经济学人》杂志追踪的23个国家中，18个国家房价上涨，而2012年只有12个。最新发布的Case-Shiller指数报告显示，截至去年10月份，去年美国平均房价就已经上涨了13.6%。自2012年3月以来已上涨24%。此外，美国Reis房地产市场调查公司调查报告显示，去年第四季度美国公寓空置率下降至4.1%，创下自2001年第三季度以来的最低水平。

  目前，英国房价已经创下了近11年以来的新高，尤其是在伦敦，去年房价上涨幅度超过12%。在后金融危机时代，伦敦兼具成熟、安全的市场特性，国际买家已占伦敦高端住宅买家总量的39%。此外，伦敦的租赁市场需求旺盛，平均年租金回报率高达5%至6%，这对于投资者来说非常诱人。

  2013年12月，澳大利亚房价依然保持上涨趋势，以强劲势头跨入2014年。在澳大利亚，房价涨幅最强劲的城市非悉尼莫属，悉尼房价在过去3个月内上涨了4.1%，全年猛涨14.5%。现在，悉尼房屋中位价为65.52万澳元左右，比第二高的墨尔本超出近10万澳元。澳大利亚房地产评估与研究机构RP Data经济学家库什表示，投资者开始把目光投向去年房价涨幅不大的城市，今年最好的投资机会很可能在布里斯班。

  “欧猪国家”是国内大部分移民中介机构推荐的投资目的地，因为移民已不再是投资客的唯一需求。“不过，我对这些国家的楼市依然不看好，觉得并没有像移民中介所说的那样好。”王先生说道。数据显示，欧元区房价的南北差异仍在继续：希腊、西班牙和意大利的房价去年下降了5%至10%；而爱尔兰的楼市终于开始触底反弹。

  炒楼还是投资？

  巴菲特曾经说过，他相信美国房地产正处于牛市。此前，巴菲特旗下伯克希尔公司将持有的建材公司USG可转债转为股票，伯克希尔一跃成为USG最大的股东。除此之外，伯克希尔还持有按揭贷款发放银行富国银行和美国银行的股份。此外，房屋建筑公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希尔全资控股的子公司。

  去年，万科、绿地以及碧桂园等多家国内房地产企业在海外跑马圈地，绿地集团近日又以12亿英镑（折合人民币118亿）的价格拿下英国伦敦两处大型住宅项目。房企“出海”步伐正不断加快，有分析人士表示，目前国内不少机构和房企已开始向海外布局，国内商业地产租金回报率太低，导致不少商业地产项目不具备太大投资价值。

  面对房地产市场，无论国际投资大师还是房企都有着自己的态度，但“炒”这个词依然离不开国内的投资客。“在过去10年，没有比炒楼更好的投资了。现在国内炒楼空间有限，就去国外看看机会。”王先生表示，“我感觉身边许多炒楼者越来越像赌徒，都希望看到再度疯涨，但真正的投资者希望看到长期而理性的上涨。”