证券时报多媒体数字报

  (上接B12版)

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  增资资产中固定资产分类情况如下：

  单位：万元

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  注：武汉六家远城区地埋管线共计１，９２４．０５公里，光缆１７，０１０．６７公里，机器设备４６０，６７３台套，电子设备４，３５６台套、车辆１０３辆。机器设备的主要用途系网络传输，电子设备主要系办公用设备。

  ５）各股东向武汉广电投资增资时注入资产的评估情况

  Ａ．江夏广电中心

  单位：万元

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  Ｂ．盘龙网络

  单位：万元

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  Ｃ．东西湖信息中心

  单位：万元

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  Ｄ．蔡甸广电中心

  单位：万元

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  Ｅ．新州广电局

  单位：万元

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  Ｆ．汉南新闻信息中心

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  ６）增资资产评估增值原因

  Ａ．构筑物类评估增值主要原因为：①企业杆路、地埋等资产主要为２００４年至２０１２年间建成，近年来人工，建筑材料等成本上涨，造成其建造成本上涨。如根据２００８年广电定额人工费每工日为３３．４元，而根据湖北省２０１２年相关造价文件人工费每工日为７５元；相关建筑材料均有不同程度的上涨；②企业会计折旧年限短于评估时采用的固定资产可使用年限，造成一定的评估增值，如企业对杆路、地埋等网络资产按２０年计提折旧，评估时根据资产评估相关资料确定其可使用年限为２５年；③地埋、杆路等构筑物大部分为内部施工队施工完成，部分施工费用计入了当期损益，没有资本化，建造成本较低；④地埋杆路等构筑物账面值基本没有包含应资本化的与工程相关的施工管理费用和资金成本，而评估时考虑了上述费用，根据建设规模的不同，建设工程前期及其他费用和资金成本约占总造价的１１％～１５％，部分资产账面值中没包含此费用而评估时考虑此费用。

  Ｂ．机器设备评估减值主要原因为：广电行业机器设备类大部分为电子产品，因产品更新换代快，导致该类设备市场价格较大幅度下降，致使设备购置价降低，造成评估减值。

  Ｃ．光缆类资产评估增值，主要原因为：①近年来人工，建筑材料等成本上涨，造成其建造成本上涨；如根据２００８年广电定额人工费每工日为３３．４元，而根据湖北省２０１２年相关造价文件人工费每工日为７５元；相关建筑材料均有不同程度的上涨；②企业会计折旧年限短于评估时采用的固定资产可使用年限，造成一定的增值；企业按１０年计提折旧，评估时根据资产评估相关资料确定其可使用年限为１５年。

  ３、最近三年的转让情况

  武汉广电投资近三年没有发生股权转让。

  （六）其他事项

  １、涉及的债务转移情况

  本次交易中，湖北广电拟通过发行股份方式购买武汉广电投资１００％股权，不涉及债务转移问题。

  ２、拟购买资产相关的人员安排

  本次重大资产重组完成后，各标的公司相关的人员根据“人随资产走”的原则一并纳入上市公司，其中部分人员由于历史原因长期保留了事业编制，该部分事业编制的员工需转为企业身份。根据武汉广电投资职工代表大会通过的决议以及政府社保部门批准的关于解决转制员工社保问题的方案，武汉广电投资的人员安置费用８，０６３．７９万元已经全部计提了负债。

  ３、其他股东同意或者符合公司章程规定的股权转让前置条件

  武汉广电投资不存在其他股东同意或者符合公司章程规定的股权转让前置条件。

  ４、其他说明事项

  武汉广电投资是依法设立、合法存续的有限责任公司，不存在出资不实或影响其合法存续的情况，股东所持股份权属清晰。截至本报告书出具之日，上述股权不存在抵押、质押或者其他权利限制情况。

  武汉广电投资不存在诉讼、仲裁等情形，亦不存在对外担保情况。各股东本次拟向上市公司转让其所持武汉广电投资股权符合该公司章程规定。各股东均已签署承诺，放弃其拥有的优先购买武汉广电投资股权的权利。

  武汉广电投资不存在资产抵押、质押、留置、对外担保等其他影响资产交割的重大权利瑕疵。武汉广电投资的控股股东、实际控制人及其关联方不存在通过交易占用上市公司资金或上市公司为其提供担保等增加上市公司风险的情形，武汉广电投资及其下属公司也不存在其股东占用资金或为其股东提供担保的情况。

  三、荆州视信

  （一）概况和历史沿革

  １、概况

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  ２、历史沿革

  （１）公司设立

  ２０００年５月３０日，荆州市有线广播电视台以固定资产及土地作价４，０１７．８７万元出资、中信国安信息产业股份有限公司以现金３，８６０．３０万元出资，设立荆州市视信网络有限公司，公司注册资本为７，８７８．１７万元。公司设立后，股权结构如下：

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  上述出资已经荆州市九鼎会计师事务所有限公司于２０００年５月１７日出具设验字（２０００）第４９号验资报告予以审验。

  （２）股东变更

  ２００１年１０月１０日，中共荆州市委机构编制委员会作出《关于成立荆州市广播电视网络发展中心的批复》［荆编［２００１］４３号］，同意成立荆州市广播电视网络发展中心（以下简称“广电网络中心”）。２００２年２月４日，荆州市广播电视局作出《关于荆州市视信网络有限公司股东变更的通知》，决定原荆州有线电视台所持有的荆州视信的股权及相应的权利义务由广电网络中心承继，原荆州有线电视台剩余资产合并到荆州电视台。至此，公司股权结构如下：

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  荆州视信的有线电视网络资产系其在成立时股东投入、向股东购买及多年经营有线电视网络业务过程中自建形成。

  （二）产权控制关系

  本次交易前，荆州视信的股权结构如下：

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  （三）主要资产权属状况、对外担保情况及主要负债情况

  １、荆州视信的主要资产情况。

  截至２０１３年９月３０日荆州视信的资产共计１３，０５４．６１万元，其中：流动资产１，７６０．６３万元，全部系日常经营相关形成流动资产；非流动资产１１，２９３．９８万元。

  单位：万元

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  荆州视信的资产主要由生产设备、房产、无形资产构成。具体情况如下表：

  单位：万元

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  （１）生产设备

  荆州视信的主要生产设备为荆州市荆州区和沙市区城区的广电网络资产，包括传输网络、电子设备、办公设备、运输设备、其他设备，主要包括包括：分前端、用户网电缆、光缆、光发射机、光接收机、光放大器、集线器、视频音频制作播出设备以及网络维护车等。截至２０１３年９月３０日，荆州视信的传输网络设备账面净值约５，４０４．６９万元、电子设备账面净值约２，８６７．１２万元、办公设备账面净值约１０１．２４万元、运输设备１２９．０３万元。

  （２）房屋建筑物

  荆州视信的房屋建筑物主要是荆州市区的办公用房，截至２０１３年９月３０日其账面净值约为２６０．５８万，详细情况参见本章“五、交易标的房产、土地和车辆情况”之“（二）房产情况”。

  （３）无形资产

  荆州视信的无形资产主要是土地使用权和软件，截至２０１３年９月３０日，其账面净值分别为４１９．６７万元、１４．３５万元。截至本报告书签署日，荆州视信所拥有的土地使用权详细情况参见本章“五、交易标的房产、土地和车辆情况”之“（一）土地情况。

  （４）长期待摊费用

  荆州视信的长期待摊费用主要是数字电视平移双向和管道使用权，截至２０１３年９月３０日其账面净值分别为１，７３６．３０万元、１７８．７４万元。

  ２、对外担保情况

  截至本报告书签署日，荆州视信不存在对外担保。

  ３、主要负债情况

  报告期内，荆州视信的负债构成如下所示：

  单位：万元

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  荆州视信负债中流动负债全部为日常经营所带来的流动负债；非流动部分是购买有线网络资产产生的长期负债。

  （四）最近三年主营业务发展情况和最近两年一期经审计的主要财务数据

  １、最近三年主营业务发展情况

  （１）、主营业务的范围

  荆州视信负责荆州市数字电视机房的建设和安全播出工作，为荆州市城乡（包括６个县市区及乡镇）１００多万数字电视用户传输数字电视信号，公司的机房为整个荆州市广电网络的中心机房。荆州视信同时负责荆州市中心城区（荆州区、沙市区）有线电视经营管理工作。

  （２）、主营业务增长情况

  荆州视信的主营业务广播电视节目传输、广播电视网络增值业务和技术产品的开发。本公司提供的有线电视传输服务用户数，２０１０年底用户总数１３．４０万户、２０１１年底总用户１４．５８万户、２０１２年底总用户１６．３１万户、２０１３年６月份底总用户１７．３３万户，增长率分别为８．８４％、１１．８３％、１３．９７％。宽带接入服务用户数，２０１０年底总用户０．０５万户、２０１１年底总用户０．２４万户、２０１２年底总用户０．４４万户、增长率分别为３６１．０４％、８１．３９％。

  （３）、业务资质情况

  １）广播电视节目传送许可证

  荆州视信投资广播电视节目传送许可证情况如下：

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  （２）接收卫星传送境内电视节目许可证

  荆州视信接收卫星传送境内电视节目许可证情况如下：

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  （３）其它业务许可证书

  荆州视信拥有的其它业务资质证书情况如下：

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  （４）经营互联网接入业务的资质证书和广播电视视频点播业务

  根据《电信业务经营许可管理办法》等国家相关法律法规的规定，经营互联网接入业务和广播电视视频点播业务须取得行业主管部门核发的经营资质。

  荆州视信尚未取得经营互联网接入业务所需的资质证书，但鉴于荆州视信与已取得资质证书的单位合作开展该项业务，该项业务收入占荆州视信全部业务收入的比例很小，且荆州视信的股东已经承诺承担因此可能给荆州视信或上市公司产生的全部损失，因此不会对本次重大资产重组构成实质性法律障碍。荆州视信尚未取得经营广播电视视频点播业务所需的资质证书，但鉴于荆州视信与拥有广播电视视频点播业务资质的单位合作开展该项业务，且该种方式已经获得行业主管部门的认可，因此不会对本次重大资产重组构成实质性法律障碍。除互联网接入业务和广播电视视频点播业务外，荆州视信已取得了其开展业务经营所必需的资质证书。

  ２、最近两年及一期经审计的主要财务数据

  单位：万元

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  （五）最近三年内评估、增资和转让情况

  除本次交易外，荆州视信最近三年内不存在评估、增资和转让情况。

  （六）其他事项

  １、涉及的债务转移情况

  湖北广电本次拟通过发行股份方式购买荆州视信１００％股权，不涉及债务转移问题。

  ２、拟购买资产相关的人员安排

  本次重大资产重组完成后，各标的公司相关的人员根据“人随资产走”的原则一并纳入上市公司，其中部分人员由于历史原因长期保留了事业编制，该部分事业编制的员工需转为企业身份。根据荆州视信职工代表大会通过的决议以及政府社保部门批准的关于解决转制员工社保问题的方案，荆州视信人员安置费用中的１６２万元由荆州视信计提负债，剩余２３０万元由荆州视信的原股东承担。

  ３、其他股东同意或者符合公司章程规定的股权转让前置条件

  荆州视信不存在其他股东同意或者符合公司章程规定的股权转让前置条件。

  ４、其他说明事项

  截至本报告书签署日，荆州视信不存在出资不实或影响其合法存续的情况。各股东所持股权权属清晰，不存在抵押、质押或者其他权利限制情况。各股东本次转让所持荆州视信股权符合该公司章程规定，各股东均已签署承诺，放弃其拥有的优先购买荆州视信股权的权利。

  截至本报告书签署日，荆州视信各股东所持荆州视信的股权不存在抵押、质押或者其他权利限制情况。荆州视信的控股股东、实际控制人及其关联方不存在通过交易占用上市公司资金或上市公司为其提供担保等增加上市公司风险的情形，荆州视信及其下属公司也不存在其股东占用资金或为其股东提供担保的情况。

  四、十堰广电

  （一）概况及历史沿革

  １、概况

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  ２、历史沿革

  （１）公司设立

  十堰广电原名为十堰市广视信网络有限公司，成立于２０００年５月３０日。

  １９９９年１２月１２日，十堰有线电视台与中信国安总公司签署了《关于成立十堰市有线网络有限公司合作合同》，决定共同成立“十堰市有线网络有限公司”，十堰有线电视台以其现有网络资产中的部分作为出资，占注册资本的５１％，剩余部分资产由成立后的公司购买；中信国安总公司以现金出资，占注册资本的４９％。

  ２０００年５月１０日，十堰楚信资产评估事务所出具十楚评字（２０００）２１号《资产评估报告》，确认截至评估基准日２０００年３月３１日，十堰市有线电视台的全部网络资产（包括：ＣＡＴＶ、ＨＦＣ业务网，新网，器材、设备及设施，房屋及建筑物，土地使用权）的评估值为６９，７５１，４５４．８６元。该评估报告注明，该评估报告仅为十堰市有线电视台网络部分的有形资产单项评估，无形资产不可能随之评估；为协商合资联营事宜，其无形资产（商誉）价值可按１９９８年５月３１日湖北勋阳会计师事务所出具的《资产评估报告》测评的２２．６７％无形资产占有形资产的比例计算，即该评估报告确定的有形资产６，９７５．１５万元×２２．６７％＝１，５８１．２７万元。同日，十堰市有线电视台向十堰市国有资产管理局上报《关于十堰有线电视台网络资产评估结果予以确认的申请》（十有线字［２０００］０７号），申请十堰市国有资产管理局对下述评估结果予以确认：截至２０００年３月３１日，十堰市有线电视台网络有形资产价值为６９，７５１，４５４．８６元，无形资产价值为１５，８１２，７００元，合计为８５，５６４，１５４．８６元。

  ２０００年５月１１日，十堰市国有资产管理局作出《关于对十堰市有线电视台网络资产评估结果确认的批复》（十国资行发［２０００］３４号），对上述资产评估结果予以确认。

  ２０００年５月２４日，十堰车城会计师事务所有限公司出具十车验字（２０００）２０１号《验资报告》，审验截至２０００年５月２３日，十堰市广视信网络有限公司已收到股东缴纳的注册资本（实收资本）８，０００万元，其中：十堰市有线电视台以实物资产３，５５７万元和无形资产５２３万元，合计４，０８０万元出资；中信国安总公司以货币资金３，９２０万元出资。

  ２０００年５月２８日，十堰市广播电视局作出《关于批准十堰有线电视台与中信国安总公司合作成立十堰市广视信网络有限公司的决定》（十广字［２０００］２７号），批准十堰有线电视台与中信国安总公司合作成立十堰市广视信网络有限公司。

  ２０００年５月３０日，十堰市工商行政管理局向十堰市广视信网络有限公司颁发了《企业法人营业执照》。

  十堰广电设立时的注册资本为８，０００万元，股权结构如下：

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  十堰广电设立时，原股东十堰有线电视台的５２３万元无形资产出资系商誉出资，不符合《公司法》和《公司登记管理条例》等法律法规的规定。为消除上述瑕疵出资，十堰广电已通过股东会决议，同意股东十堰电视台以等额现金替换原股东十堰市有线电视台的上述５２３万元商誉出资。２０１３年１２月１１日，十堰德宏联合会计师事务所出具德宏验字［２０１３］第１５４号《验资报告》，验证截至２０１３年１２月１１日止，十堰广电已经收到十堰电视台本次用于置换出资的现金５２３万元。

  （２）２００１年４月企业名称变更

  ２００１年２月２６日，十堰广视信网络有限公司股东会通过决议，同意企业名称变更为“十堰市广播电视信息网络有限公司”。

  ２００１年４月１１日，十堰市工商行政管理局向十堰广电换发了新的《企业法人营业执照》。

  （３）增加注册资本

  ２００４年６月，十堰市广播电视信息网络有限公司进行增资扩股，公司原股东十堰市有线电视台变更为十堰市广播电视局，中信国安总公司变更为中信国安集团公司，同时公司注册资本增加到１２，６６５．４５万元，由十堰广播电视台、中信国安集团公司、郧县广播电视局、郧西县广播电视局、竹溪县广播电影电视局、竹山县广播电视局和房县广播电视局出资，其中：十堰广播电视台和中信国安集团有限公司以资本公积及未分配利润转增资本；郧县广播电影电视局、郧西县广播电影电视局、竹溪县广播电影电视局、竹山县广播电影电视局和房县广播电影电视局均以净资产出资，前述以净资产出资的网络资产及负债均经十堰市嘉信达资产评估事务所评估，并分别出具了十嘉资评报字［２００３］９５号、９６号、９７号、９９号、１００号评估报告。２００４年６月２４日，十堰东信达会计师事务所对本次增资情况出具东信达验字［２００４］第１９９号《验资报告》验证。目前公司各股东出资情况如下：

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  注：上述股东名称变更情况，参见本报告书“第三章 交易对方基本情况”

  （４）２０１０年股东更名

  根据中共十堰市委办公室、十堰市人民政府办公室《关于印发＜十堰市人民政府机构改革实施意见＞的通知》（十办文［２０１０］１１号），十堰市组建十堰广播电视台，不再保留十堰市广播电视局，十堰广电隶属十堰广播电视台管理。

  ２０１１年１２月，经国家工商行政管理总局核准登记，中信国安集团公司由全民所有制企业改制为一人有限责任公司，公司名称变更为中信国安集团有限公司。

  根据中宣部、中编办、文化部、广电总局《关于进一步理顺地方电影管理体制的通知》（中宣发［２００８］３１号）、湖北省委宣传部《关于切实理顺我省电影管理体制工作暨成立省电影行政管理职能调整划转联席工作专班的通知》（鄂宣文［２００９］１３号）以及各县机构编制委员会的批复文件，郧县广播电视局更名为郧县广播电影电视局，竹溪县广播电视局更名为竹溪县广播电影电视局，竹山县广播电视局更名为竹山县广播电影电视局，房县广播电视局更名为房县广播电影电视局，郧西县广播电视局更名为郧西县广播电影电视局。

  ２０１３年９月１１日，十堰市工商行政管理局核准了十堰广电的股东变更登记。

  （二）、控制关系

  十堰广电的股权结构如下：

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  （三）主要资产权属状况、对外担保情况及主要负债情况

  １、十堰广电的主要资产情况

  截至２０１３年９月３０日十堰广电资产共计３８，７２３．５１万元，其中：流动资产９，４７１．８８万元；非流动资产２９，２５１．６４万元。

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  十堰广电的资产主要由生产设备、房屋建筑物、无形资产等构成。具体情况如下表：

  单位：万元

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  （１）生产设备

  十堰广电的主要生产设备为十堰市两区五县的广电网络资产，包括包括传输网络、电子设备、运输设备、办公设备、其他设备等。截至２０１３年９月３０日，十堰广电的传输网络账面净值约１６，６７１．７０万元、电子设备账面净值约５，６６４．２５万元、运输设备账面净值约４８５．６４万元、办公设备账面净值约３４２．２５万元。

  （２）房屋建筑物

  十堰广电的主要房产主要是十堰市两区五县的信号传播和服务站点和公司办公的房产。截至２０１３年９月３０日，十堰广电的房屋建筑物账面净值约３３５．８１万元，房屋产权证和土地使用权的详细情况参见本章“五、交易标的房产、土地和车辆情况”之“（二）房产情况”。

  （３）无形资产

  除土地使用权外，十堰广电的无形资产为软件，截至２０１３年９月３０日，十堰广电无形资产账面净值８９．７７万元。

  （４）在建工程

  十堰广电的在建工程主要与网建相关，截至２０１３年９月３０日的账面净值约４３７．８６万元。

  （５）长期待摊费用

  十堰广电的长期待摊费用主要是机顶盒及智能卡和装修费，截至２０１３年９月３０日，其账面净值分别为５，１０２．０７万元、８４．８４元。

  ２、主要负债情况

  单位：万元

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  十堰广电流动负债中部分为职工借款，已于２０１３年９月份偿还；长期借款是因购买有线网络设备和资产产生。

  ３、对外担保情况及关联方占款

  截至本财务顾问报告书出具之日，十堰广电不存在对外担保及关联方占款。

  （四）最近三年主营业务发展情况和最近两年及一期经审计的主要财务指标

  １、最近三年主营业务发展情况

  （１）主营业务的范围

  十堰广电负责十堰市辖区内茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹溪县、竹山县、房县等两区五县的广播电视节目传输、广播电视网络增值业务和宽带业务。

  （２）主营业务增长情况

  十堰广电的主营业务为广播电视节目传输、广播电视网络增值业务和技术产品的开发。十堰广电提供的有线电视传输服务用户数，２０１０年底用户总数３２．６５万户、２０１１年底总用户３７．５３万户、２０１２年底总用户４０．３０万户、２０１３年６月底总用户４１．６３万户。宽带接入服务用户数，２０１０年底总用户３．４６万户、２０１１年底总用户４．９６万户、２０１２年底总用户６．５１万户、２０１３年６月底７．４２万户。互动电视服务用户数，２０１０年底总用户１．３１万户、２０１１年底总用户２．６２万户、２０１２年总用户５．０５万户、２０１３年６月底总用户６．０１万户。

  （３）分支机构情况

  十堰广电全资子公司情况如下：

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  十堰广电下属分支机构情况如下：

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  （４）业务资质情况

  １）广播电视节目传送许可证

  十堰广电广播电视节目传送许可证情况如下：

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  ２）接收卫星传送境内电视节目许可证

  十堰广电接收卫星传送境内电视节目许可证情况如下：

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  ３）其它业务许可证书

  十堰广电拥有的其它业务资质证书情况如下：

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  ４）经营互联网接入业务的资质证书和广播电视视频点播的资质证书

  根据《电信业务经营许可管理办法》等国家相关法律法规的规定，经营互联网接入业务和广播电视视频点播业务须取得行业主管部门核发的经营资质。

  十堰广电尚未取得经营互联网接入业务所需的资质证书，但鉴于十堰广电与已取得资质证书的单位合作开展该项业务，且十堰广电的股东已经承诺承担因此可能给十堰广电或上市公司产生的全部损失，因此不会对本次重大资产重组构成实质性法律障碍。十堰广电尚未取得广播电视视频点播业务资质证书，但鉴于十堰广电与拥有广播电视视频点播业务资质的单位合作开展该项业务，且该种方式已经获得行业主管部门的认可，因此不会对本次重大资产重组构成实质性法律障碍。除互联网接入业务和广播电视视频点播业务资质证书外，十堰广电已取得了其开展业务经营所必需的资质证书。

  ２、最近两年及一期经审计的主要财务数据

  单位：万元

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  （五）最近三年曾进行资产评估、交易、增资或改制的情况

  除本次交易外，十堰广电最近三年内不存在评估、增资和转让情况。

  （六）其他事项

  １、涉及的债务转移情况

  湖北广电本次拟通过发行股份方式购买十堰广电１００％股权，不涉及债务转移问题。

  ２、拟购买资产相关的人员安排

  本次重大资产重组完成后，各标的公司相关的人员根据“人随资产走”的原则一并纳入上市公司，其中部分人员由于历史原因长期保留了事业编制，该部分事业编制的员工需转为企业身份。根据十堰广电职工代表大会通过的决议以及政府社保部门批准的关于解决转制员工社保问题的方案，十堰广电的人员安置费用６５４．９３万元已经全部计提了负债。

  ３、其他股东同意或者符合公司章程规定的股权转让前置条件

  十堰广电不存在其他股东同意或者符合公司章程规定的股权转让前置条件。

  ４、其他说明事项

  十堰广电是依法设立、合法存续的有限责任公司，不存在影响其合法存续的情况，股东所持股份权属清晰。截至本报告书签署日，各股东所持股权不存在抵押、质押或者其他权利限制情况。

  五、交易标的房产、土地和车辆情况

  （一）土地情况

  １、出让地

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  本次重组进入上市公司的土地共１２０宗，总面积８２，２８１．５４平方米，账面值２，２８１．６６万元，评估值６，４８１．６７万元。

  其中，出让地43宗，共32,062.74平米，占土地总面积的38.97%，账面值为1,752.90万元，评估值为3,710.87万元，占本次交易标的评估值216,185.03万元的比例为1.72%。出让地中有2宗正在办理土地证，土地面积合计为2,790.87平方米，占本次重组土地使用权总面积的3.39%，账面值为726.19万元，评估值为1,356.89万元，占本次交易标的评估值的比例为0.60%。出让地中有15宗尚未完成过户手续，土地面积合计为7,456.58平方米，占本次重组土地使用权总面积的9.06%；上述15宗土地中有4宗土地和相关房产合评，评估值含在房屋中，共计581.02平方米；剩余11宗土地面积为6,875.56平方米，土地的评估值为891.89万元，占本次交易标的评估值的比例为0.04%。上述正在办理土地使用权证或过户手续的土地，均为楚天视讯所有，估计相关手续费用为94.90万元，由楚天视讯承担。划拨地77宗，共50,218.80平米，占土地总面积的61.03%，账面值为528.76万元，评估值为2,770.80万元，占本次交易标的评估值的比例为1.28%。

  综上，上述正在办理土地证的土地、尚未完成过户手续的土地和划拨地面积合计60,466.25平方米，占土地总面积82,281.54平方米的73.49%；上述土地的评估值合计5,019.58万元，占本次交易标的评估值216,185.03万元的比例为2.32%。

  （二）房产情况

  1、有证房产

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  ２、正在办理房产证

  (下转B14版)