证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张欣然

  房贷新政无疑是贯穿整个国庆假期最热门的话题之一。对于房贷政策调整，机构人士热议不绝。多数分析师表示，房贷的松绑将有利于恢复楼市的销量，提振地产股的估值修复。也有部分分析师表示，对地产股仍然不宜过分乐观，行业已经很难像之前一样保持很好的成长性。

  9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。

  对此，民生证券首席宏观研究员管清友说，如果有关政策能如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善性需求短期内或将集中释放，一线城市、核心地段的需求将明显回暖。

  中信证券地产组判断，一二线城市10月份销售量将全面反转，同时房价下跌幅度将逐步收窄，直至下跌周期结束，龙头房地产公司优势将更加明显。

  “这一利好政策将有望推动四季度房地产市场销量好转，从而带动板块上行。”东方证券分析师竺劲称，行业政策导向仍将不断引入增量需求，板块将有望继续震荡向上。

  而平安证券在最新研究报告中也称，此次救市的高度和力度均超以往，经济下行背景下政府托市意图明显。而政策的松动最终也将传导至销量的改善。

  在许多研究机构人士看好房贷新政之时，也有少数研究机构人士表示，救市力度之大超出预期，认房不认贷兑现楼市调控更加市场化，但限贷松动对购买意愿提振存在不确定性。

  国泰君安首席宏观分析师任泽平说，央行放松房贷限制是最具力度的救市政策，复制了2008年~2009年救市的做法。此项政策利好地产、利好经济，在改革攻坚期，国家需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。

  “此次颁布的四条政策对房地产市场偏利好，但对宏观经济帮助有限。”华泰证券宏观研究组也表示，此次出台的住房金融政策显示了央行对房地产市场支持的态度，因此利好。但根本性的改善还只能有赖于宏观政策的发力。