证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  万达商业（03699.HK）昨日在香港正式挂牌，募集资金高达288亿港元，成为港股年内最大IPO。万达集团董事长王健林表示，万达商业地产上市后的新定位是中国生活消费综合性平台提供商，万达集团的目标是做世界一流的跨国企业。

  万达商业开盘价48港元，盘中最高达48.20港元，收报于46.75港元，微跌2.6%。以收盘价计算，万达商业当日市值高达2090亿港元。以王健林持股53.24%计算，其身价达到1113亿港元，约合890亿元。

  关于首富问题，王健林表示，“我还不是首富，我做首富的时候也没觉得很开心，不是首富的时候也没觉得不开心，我的目标是做世界一流的跨国企业。”

  值得注意的是，此次万达商业地产上市资产包中，剥离了3个涉及旅游及不盈利的项目，而增加了今年与腾讯、百度共同出资成立的电商公司，以迎合资本市场对于O2O概念的青睐。

  对于电商公司的进展，王健林接受证券时报记者采访时表示，和腾讯、百度的合作已经步入实质性建设阶段，何时注册取决于云计算中心的建设竣工时间，如果明年三季度能建好的话，四季度就能看到整个情况。

  此前王健林曾表示，房地产高速发展的时期已经结束，万达正在进行全新的转型，而万达商业地产应对电商带来的冲击的方式是自己开发O2O电子商务模式，即线上、线下融合的电商。

  对于万达商业的上市，RET睿意德执行董事张家鹏接受记者采访时表示，万达商业上市首日股价表现还可以，但很快就向下掉了。他认为万达商业后劲很强，但在香港市场的表现不是特别理想。“太多人追求万达的盈利模式，即以销售的物业产生近期现金流，以长远的资产增值和租金收益取得公司营收的稳健度。在香港上市公司的会计准则中，每年的资产增值也可以计作利润，所以商业地产发展商在这部分应会显得比在A股市场更有利。”他说。

  对于“以售养租”模式似乎难以为继的问题，王健林不以为然，“任何商业模式都不可能有天花板。”他说。