证券时报多媒体数字报

  见习记者 梅双

  金山开发（600679）日前发布公告，该公司子公司上海和玺实业有限公司物流仓储地块，因政府原因导致闲置，经商议，拟由上海化学工业区金山分区发展有限公司有偿收回。

  公司称，2009年12月，和玺实业以竞拍方式取得这块总面积约为107亩的土地。和玺实业于2010年1月与区规土局签订了国有建设用地使用权出让合同，并于2012年9月办理了土地使用权证。

  公司内部人士对记者表示，拟回收的地块位于一个化工产业园区附近，本打算用于化学品的堆放。“当时购买土地的资金为2000多万元，由于某些原因，没办法按照原来的用途来使用土地。”公司表示，近期，和玺实业收到区规土局通知，上述地块无法按原定计划进行开发利用。根据合同约定和《闲置土地处置办法》等相关规定，经协商，拟由金山分区发展公司有偿收回上述地块。

  无独有偶，还有上市公司做起了闲置土地的生意。太极实业（600667）11月14日公告，公司控股子公司太极微电子拟出售闲置厂房土地(含配套设备)，出售价格不低于评估价，评估值1.36亿元，通过挂牌交易确定。

  据公告，太极实业拟出售的闲置土地建筑面积4.45万平方米，土地面积5万平方米，自2013年收购以来一直处于闲置状态。如以评估值的价格出售成功，扣除税费后，预计子公司获得的利润总额约为2700万元。

  安信证券一位分析师表示，土地闲置的原因有手续不全、征地拆迁进程缓慢等，比较复杂。从大举拿地到土地被闲置，研究人士认为上市房企的策略也在逐渐发生变化。

  “土地市场出现这种情况也是分区域的，一线及少数二线城市，房地产市场持续走强，土地闲置更多是期望土地升值；而对于三四线城市，由于库存压力大，企业没有开发的动力，土地闲置更多的楼市下行的无奈对策。”财富证券分析师邹建军告诉记者，公司出现这种变化也是楼市整体下行及区域分化引起的。

  邹建军表示，由于目前中国房地产市场区域分化明显，土地闲置在一线及少数二线城市的普遍性不大，即便还有上涨的空间，但空间也有限，因此开发商试图通过囤地获利的动力是不足的。而对于三四线城市，出售闲置土地或土地被政府回收的现象进一步上升的概率较大。