证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱凯

  2016年的农历春节，我陪家人来海南探亲，在海口市琼山区的小舅子家住了5天4晚。第一次来海南过年，自然不能错过对“买房”话题的刨根问底。

  不过，我这位小舅子属于外来移民，对海南楼市的认识还存在很大局限。我问他现在住的房子买了几年？当时买入价格是多少？他回答，两年前买时单价7600元，现在的价格大约是7800元。我对妻子低声笑语：还是涨了一点嘛。

  早年我就被撺掇着去海口买房，除了天气暖和外，妻弟也在那边工作，妻子希望父母不用再像如今这样两地奔波。但我通过查看公开数据及新闻报道后认为，至少目前不是海南置业的好时机。这次亲临现场，怎么样要也走走看看，了解一下海南及海口楼市的实际情况。

  大概5年前，小舅子跟随施工单位从贵州山区转战海南，先是在东方市管理一个水坝修建，2年后工程完工就来到海口。当他觉得就此落定，就决定在海口定居，并考虑买房安家之事，彼时他们儿子已经3岁左右。小舅子属于某大型建筑央企的技术负责人，收入应该是当地中上水平。不过，隐约记得他当时买房还缺钱，数万元资金从上海驰援到了海南。

  前几年曾有大量资金从全国甚至海外飞奔海南岛，其中有房地产开发企业的土地拍卖及楼盘建设资金，也有蜂拥而入的购房和炒房资金，它们共同把这座海岛的土地价格推升到很大高度后，一度又迎来泡沫破灭。这次来海口过年，我从当地人口中听说一些商家宰客的案例，以及地方政府希望扭转现状，吸引更多“岛外”资金投资海南楼市的政策初衷。

  我因此觉得，越是政府希望的，就越是说明有问题。很多人认为，中央和地方还会有更多的刺激政策出台，二三线城市的观望情绪仍在。

  国企基层部门技术管理人员的收入，尚不足以支付海口当地商品房的首付款，无疑从另一个侧面印证了全国人均收入排行榜中，海口的尴尬地位。对此，妻子认为，全国各地旅游者以及养老人群来海南生活，房价应该有支撑。但我坚持认为，常住居民收入的多寡将在很大程度决定楼市兴衰，毕竟养老需求不属于消费能力强劲的那类，且有些“候鸟”的味道。

  公开数据显示，海南省的人口自然增长率在1990年达到18.60％。阶段高位后，便一直处于下行趋势中，截至2014年末，仍未有回升迹象，尽管人口增长绝对值超过上海市，但后者自1997年以来这一人口自然增长率已呈缓慢回升之势。

  相比海口而言，海南三亚仍是商品房限购城市。我对妻子开玩笑说，不如咱在三亚买房吧，回家就去做攻略。