证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 刘筱攸 梅菀

  即便网上已有预测称楼市拐点即将出现，近期打算置换房产的张峰（化名）仍然继续看涨。

  张峰是一家股份行私人银行和财富管理部副总。他在上海内环和中环内共有两套房子，一套自住一套投资。

  在他看来，房价总体还是要涨，即使未来某段时期可能下跌，整体看还是涨多跌少。“从京沪深去年以来的房价走势看，深圳房价去年的上涨，以及上海今年以来的涨幅加速，只能算是补涨，抹平了和北京房价的差距。”

  经过此轮上涨，目前上海内环房产已鲜有7万/平方米以下的价格，京沪深三地核心区域的房价也已基本齐头并进。在不少业内人士眼中，同为人才流入大于流出的一线城市，房地产市场面临的供求关系类似，房价本来就不该有太大差距。

  此外，证券时报记者了解到，在实体经济仍处下行区间、小微企业信用风险不断暴露的背景下，开年头两个月，银行已普遍加大涉房贷款发放力度。“一线城市房价高，一套房子按揭量基本和一家中小企业的单笔放贷量相当，而按揭贷款风险更低。”一家城商行上海分行小微企业融资部负责人直言。

  据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2月份京沪深新建住宅价格指数和二手住宅价格指数仍在上涨。其中，深圳环比分别上涨5.41%和2.84%，居主要城市之首。

  了解到记者亦有房产置换需求，张峰力促尽快行动：“第一，首次降准时间点已经超预期，年内货币肯定还会继续宽松；第二，内外困境下，国内经济转型并无亮点，房地产市场的重要性再次显现。”

  近期，部分银行正不断调低房贷利率。上海市场上，大部分银行已可提供八五折甚至更低的房贷利率。上海一家农商行年后推出的优惠个人住房按揭贷款，对首套购房商业贷款可享八三折；首套房还清，购买二套房商业贷款也可享八三折优惠；另外还新推业务，可对司法拍卖房产办理按揭业务贷款。

  一路向上的房价，不断放宽的流动性，两种因素叠加，促使银行涉房贷款明显放量。据央行上海总部统计，今年1月份上海地区个人住房贷款单月增加346.3亿元，单月增量打破去年9月份所创纪录，创下近3年来新高，环比多增139.9亿元，同比多增243.1亿元。