个人房贷新政加速落地 深圳楼市活跃度持续修复

来源：证券时报 2026-09-22 A002版 作者：吴家明

　　证券时报记者 吴家明

　　在“8·28新政”出台后，深圳楼市发生了一些新变化。记者在深圳市场走访发现，个人房贷新政加速落地，一些购房者开始关注并选择“40年”房贷。

　　8月28日，中国人民银行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》以及《个人住房贷款管理办法（试行）》等文件，其中，“贷款期限最长不超过40年”的房贷新政引发各方关注。

　　“我刚刚陪同一位客户去银行办理房贷，经过测算后，客户最终选择了35年的还贷期。”付经理是深圳罗湖翠竹片区的一位资深中介经理，他刚刚陪同客户前往银行办理贷款，他告诉记者，“这位客户买的是次新房，这类房产也比较容易通过银行的房贷审核。我最近经手的几位年轻购房者，都有提出申请超过30年期限房贷的想法。”

　　受访的房产中介经理和银行个贷经理表示，目前深圳银行大部分都已执行住宅最长贷款40年的政策。具体来看，贷款年限与年龄之和不超过75年，其中，在实际操作中，个别银行可将二者之和放宽至80年，且贷款年限不超剩余土地使用年限。不过，在贷款年限执行中，也有银行实际可贷款年限会小于土地剩余年限。此外，部分银行正在加大个人房贷宣传和揽客力度，希望借助“金九银十”的机会拓展相关业务。

　　深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，9月上半月，深圳二手房按揭购房的置业者中，选择30年以上贷款期限的占比为12%，其中选择40年贷款占比为8%，由此可见，已有不少购房者倾向于通过延长期限来降低月供负担。

　　市场数据显示，以深圳市场为例，按800万元的房贷总价、3.05%利率测算，30年纯商业贷款年限改为40年后，月供减少4313.47元，可大幅降低房贷月供压力，当然，房贷总利息也会相应增加。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手住房分布更广、总价更低、马上能入住，在住房回归大宗消费品属性后，刚需和刚改客群更青睐二手房。在“8·28新政”出台后，深圳楼市还出现了一些新变化：二手房带看量与签约量环比回升，多数二手房业主的心态趋于平稳。据深圳贝壳研究院监测，新政公布后22天（8月29日至9月19日），深圳二手房新增客源量环比新政前22天增长8.1%，带看量环比增长19%。此外，9月上半月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来的次低值，显示市场情绪正持续修复。

　　有业内人士表示，部分二手房业主出现“惜售”情绪的直接诱因，正是现房销售制度对新房供应格局的重塑，业主和购房者的心态变化将取决于相关政策落地后的执行力度与各方的适应速度。不过，中指研究院指出，现房销售短期对房价影响整体有限，存量及在途项目多数将按原有节奏推进，整体新房供应仍较为充足。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平指出，“8·28新政”的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，深圳楼市活跃度持续修复。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。

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2026-09-22

综合