证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日北京的酷热天气敌不过国土局里竞拍土地的火热疯狂。

  备受关注的丰台区夏家胡同住宅地块经过62轮竞拍，最终被“黑马”懋源（北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体）以17.7亿元加3.8万平方米公租房拿下，楼面价每平方米达4.2万元，成为北京单价地王。而在该地块中竞争失利的恒大，却以35.6亿元拿下昌平区沙河的巨无霸地块，这是恒大首次在京拿地。

  黑马懋源力挫恒大

  位于北京西南三环内的夏家胡同住宅地块，一经挂牌就备受关注。截至现场竞拍前，网上已经收到21次报价，最高报价达到14.5亿元。中粮、中铁、招商、保利、中化方兴、九龙仓、融创、合景泰富、恒大、懋源等14家房企悉数到场。

  在第一阶段的竞价过程中，各家房企竞相举牌，经过26轮竞价，融辉置业以17.7亿元的报价触及国土局规定的该地块价格上限，转而进入第二阶段竞公租房面积。

  在第二阶段，经过36轮竞争，懋源力挫恒大，将公租房面积抬到3.8万平方米，一举拿下该地块。

  经测算，扣除保障房后，该地块楼面价约4.2万元/平方米左右。目前，夏家胡同地块周边二手房价在3.5~4万元/平方米左右，该地块的成交势必会刺激该区域二手房价进一步上涨。

  懋源有关负责人接受证券时报记者采访时表示，主要是看好该地块的稀缺性，同时对发展南城有信心。因此，除去保障房的部分将来会争做精品住宅。

  恒大首次进京拿地

  在夏家胡同地块竞争中，原本志在必得的恒大，不料被半路杀出的“黑马”懋源击败，但进京之心已决的恒大随即投入到另一场夺地战中。这次争夺的三昌平区沙河镇一居住用地，参与该地争夺的有万科首开住总联合体、中铁建和恒大三家房企。

  最终，经过17轮竞拍，恒大以35.6亿加26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平方米。这是恒大首次在京拿地。

  现场一位房企人士接受证券时报记者采访时表示，恒大之所以决心进京，一方面是其在三四线城市销售业绩较好资金充裕，另一方面是有些三四线城市已经供大于求，而一线城市仍是一线房企必争之地。

  中原地产市场研究部总监张大伟也认为，恒大首次在北京拿地，代表了2012年来表现较好房企的主要特征是回归一二线。预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

  对于下半年的土地市场，亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前各个房企仍处于积极补货的阶段，对于土地市场的关注度仍然较高，但是受制于可能会出现的信贷紧缩的影响，房企拿地的谨慎度将有所提高，下半年土地市场热度相比上半年将会有所降温，成交价格或将走低。