证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  今年二季度土地市场延续回升态势。国土部下属中国土地勘测规划院昨日发布的最新报告显示，第二季度，全国主要监测城市综合地价已连续五个季度加速上升；住宅地价同比涨幅超过5%的城市接近四成；异常交易地块数量环比增五成，平均溢价率142%。

  中国土地勘测规划院有关负责人认为，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。他建议，下一阶段要密切关注地价走势与宏观经济的协调性，把握好供地节奏，避免优质地块集中进入市场，引导市场的理性预期，协同有关部门引导金融资本的合理流向，避免过多资金沉淀于土地市场。

  数据显示，第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较前一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨1.34%、2.06%和1.25%。

  同比来看，地价增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。住宅地价同比涨幅超过5%的城市接近四成，其中超过10%的城市有呼和浩特、深圳、安阳、太原、黄石、广州、包头、上海、厦门。

  截至6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较前一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨；溢价率方面，二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比前一季度上升了22个百分点，比去年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

  对于地价加速上涨的原因，中国土地勘测规划院有关负责人指出，宏观经济复苏弱于预期，但货币环境总体宽松，新型城镇化规划出台预期强烈，市场对土地要素预期收益看高，在上述因素综合作用下，地价呈现加速上涨态势。同时，房地产市场调控政策导向未变，但“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。

  对于土地市场后期走势，该负责人认为，尽管二季度后期出现资金流动结构性紧张，但在房地产开发企业市场购地和房地产开发投资方面并未出现回落的态势，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。