证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，经过70轮竞拍，中粮地产（000031）子公司中粮地产（北京）有限公司以23.6亿加3.3万平方米公租房拿下北京朝阳区孙河地块，剔除保障房后折合楼面价约每平方米4.4万元，成为北京单价新地王。

  自去年9月龙湖以14.7亿元率先抢占朝阳区孙河板块首宗低密度宅地、楼面价每平方米破2万元后，孙河乡地价不断攀升。今年1月，泰禾以18.5亿元竞得孙河乡北甸西村W地块，楼面价达每平方米2.9万元。随后，首开竞得孙河乡西甸村F、G两宗地，整体资质虽不及龙湖所获地块（前者容积率1.4，后者仅为1.1），整体楼面价仍高于龙湖，约2.62万元/平方米。

  而此次出让的孙河乡西甸村HIJ地块，规划建筑面积接近8.2万平方米，是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗；容积率甚至略低于1.1，也是孙河目前5块地中最低的。该地块挂牌起始价为15.8亿元，在现场竞拍前，已经收到11次网上报价，最高报价为16.6亿元。

  在竞拍现场，有万科、中粮、住总、招商、中铁建、泰禾、融创、合景泰富等11家房企参与竞拍。经过36轮激烈竞争后，住总的23.6亿元报价达到了该地块的竞价上限，转而进入竞配建公租房面积阶段。最终，中粮以配建3.3万平方米公租房击退其他对手，拿下该地块。剔除保障房后，该地块楼面价为每平方米4.4万元，溢价率49.4%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，基于北京豪宅市场旺盛的需求，以及地块所处中央别墅区的氛围，该地块楼面价创新高不足为奇。他认为，从近期中央对房地产市场的调控思路可以看出，未来“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”可能成为北京乃至全国的主基调，放开高端市场有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。