证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  受价格管制影响，二季度北京公寓豪宅供应量萎缩，使得7月北京豪宅成交量创年内新低。与此同时，开发商通过推现房来实现涨价，致7月北京公寓豪宅的报价及成交价格双双冲至今年以来的最高点。

  亚豪机构统计数据显示，二季度北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅新增供应仅483套，尚不及3月单月550套的供应量，环比一季度的供应总量也下降了35%。而公寓豪宅供应量的萎缩，直接导致了6、7月份公寓豪宅成交量的下滑。继6月公寓豪宅成交环比下滑32%之后，7月公寓豪宅成交持续萎缩一成，成交创下今年以来月成交的最低值。

  不过，公寓豪宅的供应不足，使得开发商惜售之下“涨价”水到渠成，近期，包括金茂府、当代MOMA等项目，都正在推出现房楼王产品来实现涨价。

  数据显示，7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达7.48万元/平方米。在产品升级及惜售双重作用下，7月份，北京公寓豪宅的报价及成交价格双双冲至今年以来的最高点。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示，与早期购置豪宅单纯用于自住不同，除了满足传统的自住与投资需要外，购房者将顶级豪宅作为私人会所，打造高端社交平台的需求也正在低调兴起。

  “目前，抱以这样目的购房的财富阶层越来越多，为了迎合购房需求的变化，一些高端项目也将用途主要定位为企业会所，包括万科大都会、运河岸上的院子等一些项目均是会所型豪宅的代表。” 任启鑫说。

  不过，与公寓豪宅市场成交总量萎缩一成形成鲜明对比的是，300平方米以上大户型产品逆市走高，成交套数环比上升40%。