证券时报多媒体数字报

第一节 重要提示

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

二、释义

三、公司简介

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

二、前10名股东持股情况表

三、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、概述

（一）报告期内公司经营情况回顾

2012年房地产市场似乎逐步走出了阴霾，调控重拳的影响力渐渐被消化，2013年前四个月房价“涨”声一片，随即“国五条”细则应声落地，受新政影响，市场需求和供应均出现下滑。国内多数房地产专家预测，2013年下半年房价将继续上涨，新国五条对楼市调控影响并不大。公司抓住市场机会，积极去化存量房源，同时加快项目建设，为下半年市场出现转机做好准备。

1、市场销售情况

报告期内，公司开发建设的房地产项目“上海三湘海尚城”、“三湘未来海岸”、“三湘七星府邸”和“三湘四季花城”合计完成销售面积4.78万平方米，合同销售金额11.69亿元。

2、工程建设情况

报告期内，主要在建项目情况如下：

“上海三湘海尚城”2013年上半年度在建面积约12.75万平方米，项目工程进展顺利。已经完成主体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。

“三湘未来海岸”2013年上半年度在建面积约5.25万平方米，项目工程进展顺利。已经完成主体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。

“三湘七星府邸”2013年上半年度在建面积约3.69万平方米，项目工程进展顺利。已经完成主体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。

“虹桥三湘广场”2013年上半年度在建面积约6.70万平方米，项目工程进展顺利。正在进行主体结构施工。

“三湘海尚名邸” 2013年上半年度在建面积0.74万平方米，项目工程进展顺利。正在进行主体结构施工。

报告期内，主要拟建项目情况如下：

“三湘森林海尚城”处于设计方案阶段，部分地块申办四证，以及与出让方协调推进交地事宜。

（二）2013年下半年度工作展望

受持续刚需人群入市的影响，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大，预计下半年房价将继续上涨，新国五条对楼市调控影响逐渐消化，市场预期总体向好。公司将围绕“抓市场机遇、强项目开发、促管理提高、推效益增长”的中心工作，科学组织各项经营活动，保持合理的开发节奏，发挥“低碳节能住宅”的核心竞争优势，坚持走差别化、环保型、可持续性发展的道路，进一步巩固和提升市场份额，扩大品牌美誉度，为公司提供稳定、丰厚的业绩回报。

1、以内控建设为抓手，全面提升公司管理水平。

有效的内控管理是科学的制度和先进的文化的结合，公司内控建设遵循“在规范中发展，在发展中规范”、“在坚持制度中创新措施，在创新措施中完善制度”的思想，以人为本，将内控管理融入企业文化之中，把握业务关键点和经营风险点，加强对重点岗位、重点业务的内控管理。

根据全年内控建设工作进度安排，下半年公司将根据试运行情况及外部审计机构预审结果，对内控成果进行优化，并形成正式文本提交董事会审议。同时，以落实内控标准为核心，加强督促指导，积极开展内控建设审计检查，完成内控自我评价报告。

2、以成本管理为突破，有效提升项目盈利水平。

基于工程成本管理对项目成败乃至经营业绩的重要性，公司一直在努力提升项目管理水平，尽最大可能防范经营风险并保证业绩的持续稳定增长。

下半年公司将进一步健全完善成本管理体系，通过造价估算、招投标、合同履约、采购采办、付款结算、后勤管理及开源节流等全过程控制房地产开发成本。同时加强专业人员力量，做好项目成本后评估，对竣工项目成本进行解剖，分析能否更为有效减低成本、提升利润空间，为新建项目提供有依据的参考。

3、以经营工作为重点，全力确保业绩承诺兑现。

1）关注国家宏观政策和土地市场投放，加强现金流管理，加大土地储备，下半年力争取得1-2幅土地。

2）按计划推进项目建设，确保“上海三湘海尚城”、“三湘未来海岸”和“三湘七星府邸”年底顺利交房。

3）加快“三湘海尚名邸”建设，力争年底大部分结构封顶。

4）推进“三湘财富广场三号楼”建设，力争下半年早日开工。

4、筹划收购中鹰置业事项，促进公司做大做强。

中鹰置业是上海知名的集生态、节能、环保、科技为一体的德系简约式住宅的开创性房地产开发商，具有丰富的科技环保地产设计开发经验、丰富的人才储备以及良好的品牌影响力。与本公司多年来坚持绿色低碳科技地产发展之路，致力于节能环保技术在住宅项目中的应用，注重技术与建筑的结合，致力于提高客户的满意度和品牌美誉度的发展之路相符，且在业内各具特色。

三湘股份与中鹰置业于2013年7月31日签署了附生效条件的《关于上海中鹰置业有限公司的股权转让协议》（详情见公司2013年8月5日披露之2013-026号公告《关于资产收购暨关联交易处于筹划阶段的提示性公告》），通过上述交易，三湘股份将更好地引入中鹰置业在节能环保上的成功经验，整合中鹰置业在绿色建筑上的技术优势、品牌优势和人才优势，提升公司核心竞争力，打造绿色低碳科技特色的地产上市公司，同时增加企业后续发展的项目储备，增强企业的持续经营能力，提升公司经营业绩。

第四节 涉及财务报告的相关事项

一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

不适用。

二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

不适用。

三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

本期合并报表范围内新增上海湘南置业有限公司，系新设成立的子公司。

四、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用。