证券时报多媒体数字报

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

1、报告期内房地产行业运营环境的变化

2013年上半年，房地产市场依然延续去年的回暖走势，行业投资全面回升、城市住宅市场成交量攀升、重点城市价格上涨、土地市场量价齐升。根据国家统计局发布的数据，2013年上半年，全国住宅开发投资完成额同比增速20.8%，商品住宅新开工面积同比增速2.9%，商品住宅成交面积同比增速30.4%，全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。满足刚性自住和合理改善需求的中小户型继续成为市场需求的主流。

在房地产行业在稳步回升的同时，国际、国内宏观经济环境不容乐观。在实体经济持续低迷的背景下，货币总体稳中趋紧。对于房地产行业来说，流动性偏紧无疑将影响整个行业的资金面。

上半年，行业政策面维持相对稳定。房地产行业政策方面“有保有压”的原则仍在持续：“积极支持居民的首套自住购房需求，落实差别化信贷政策，进一步抑制投资投机需求，促进市场需求结构合理回归”。下半年调控力度将以稳为主，在限购、限贷等政策不放松的同时，国家也在完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏形的住房信息联网和不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定程度上为稳定市场预期及房地产市场长期健康发展提供了保障。长期来看，房地产行业政策将会往市场化方向发展，行政干预政策将会逐步减少，从而使市场因为政策的变化引起的大起大落趋缓，行业周期将更多来自于市场化的供求关系。

2、报告期内公司的经营情况

公司以商品住宅销售为主营业务，2013年上半年公司销售面积150.1万平方米，销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%。销售面积和销售金额同比上升的主要原因是上半年新增供应资源较为充足且结构合理。

上半年，公司实现营业收入87.95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%；房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82.34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。截至报告期末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约372万平方米，签约金额约460亿元。

报告期内，公司的房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点；净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。净利润率下降，一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期。报告期内，公司加强了费用控制，上半年管理及营销费占销售金额的比重为3.9%，比去年同期降低1.6个百分点。随着公司产品结构调整进一步到位、成本和费用控制等工作成效的陆续显现，公司的盈利能力将逐步增强。

公司积极拓展新项目，截止报告期末，公司新获取土地储备可售面积约493万平方米。公司为了应对市场变化，把握市场节奏适时补充了适销对路的可售资源，同时增加了新拿地项目的开发计划，为公司全年销售目标的实现及以后年度销售规模的增长提供了保障。修订后的全年新开工计划为667万平方米。上半年公司实际完成新开工面积约377万平方米。公司实际经营成果与期初计划无重大差异。

公司坚持稳健经营的方针，尽管土地投资和新开工实现了较快增长，依然保持了良好的财务状况。期末，公司持有货币资金176.2亿元，为一年内到期借款的1.6倍；2013年3月发行20亿5年期人民币债券后，公司债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的70%，信托等高成本融资占比较低。良好的债务结构使公司融资成本处于较低水平。报告期内，公司继续扩大项目合作，拓宽融资渠道。良好的债务和资金状况确保了公司经营的安全稳定。

公司继续提升产品管理能力，产品系列及标准化研发不断深化，包括老系列更新、次新系列完善及新系列研发等, 更能满足不同层次客户的需求，设计细节亦更加完善和成熟。在大量标准化成果积累的基础上，公司上半年新拿地项目的研发周期明显缩短，开发效率显著提升。报告期内，公司组建了产品研发设计院，致力于继续提升研发速度，并在区域及项目层面推动落地应用。

报告期内，公司成立了工程管理部，并迅速完成了集团和区域层面的团队组建。在成立后的5个月时间里，工程管理部颁布了一系列管理制度，从质量、进度、成本各方面对工程管理进行了规范。同时，公司大力推动工厂化项目试点，通过引入新材料、新工艺、新技术，探索工程品质和效率提升的新路径，为公司未来的发展打下更为坚实的基础。

继公司在2012年完成“产品配置、量化设计及成本限额标准”全面落地实施后，公司所有项目成本得到有效控制和优化。同时，进一步建立了工程实施阶段成本控制体系、工程策划及合约规划体系，通过工程招标采购制度及总承包管理办法，规范单位选择程序，严格控制招标价格，获取更具市场竞争力的价格，在实施阶段有效控制成本。

稳盛投资进一步优化组织结构，整合投资与风控部、业务发展部，加强标准化、体系化建设，以提升投资能力、强化募集能力、加强投后管理。报告期内，稳盛投资新增投资人民币9.3亿元，在募投管退过程中积累了大量实践经验。报告期内，稳盛投资积极研究新的股权投资及商业地产投资模式，尝试创新业务；积极拓展渠道，有效改善募集资金结构，为稳盛投资业务的广泛开展创造可能。

金地商置(股份代号：00535）在土地拓展方面稳步发展，在大连、沈阳取得优质项目，补充土地储备76万平方米。金地商置以公司战略为指引，积极开展商业地产各专业领域的能力建设，大力引进专业人才、培养和整合团队，以招商、运营、投资拓展等业务部门为发展重心，不断加强自身经营能力，塑造金地的商业品牌。未来，金地商置将专注于商业地产，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，成为中国精致商业地产引领者。

3、公司对下半年经营环境的预测及经营思路

从目前市场情况来看，尽管各主要城市库存去化速度整体在加快，但部分城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅上涨的可能性较低。供需关系逐渐改善，整体市场会呈现良性发展态势。

公司着力在以下方面提升经营能力：

（1）把握销售和投资机会。顺应和把握市场时机，通过积极推盘、加快销售、加大回款促进内生发展；同时加强投资能力、提升投资水平，密切跟踪市场形势变动，及时调整投资策略，有效协调财务资源，把握土地市场机会。

（2）优化产品结构。继续加大高端产品去化力度，通过制定合理的营销策略及价位区间,加快销售速度，促进可售资源结构的进一步优化；通过持续的新增投资对土地储备资源结构进行优化。

（3）推广产品系列化。通过系列化标准化成果，强化战略合作、战略采购、工厂化等方面的集约效应，优化研发阶段的项目成本，提高工程管理体系，来打造提速发展的产品能力。通过产品研发设计院，整合研发设计资源、提升研发速度、缩短研发周期、提升研发效率。

（4）完善运营管理体系。为进一步提升管理效率，将优化和完善项目管控流程、明确项目运营权责，加强项目分类管理，同时强化信息化运营管理手段。

4、公司主营业务分析

（1）财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

（2）收入

① 收入分析

报告期内，公司实现营业收入87.95亿元，同比增长35.87%，其中房地产业务结转收入82.34亿元，同比增长35.94%，主要是由于本期结算面积增加。

② 主要销售客户的情况

公司2013年1-6月前五名客户营业收入总额为人民币18,102万元，占全部营业收入的比例为2.06%。

（3） 成本

① 成本分析表

说明：总成本系主营业务成本，主要是房地产业务成本。本期较上期变动主要是因为房地产结算规模增加。

② 主要供应商情况

公司2013年1-6月前五位供应商的采购金额约为?9875 万元，占公司采购总额的比例为?12.47 %。

5、行业、产品或地区经营情况分析

报告期内，公司房地产项目结算面积61.26万平方米，同比增长30.31%；结算收入82.34亿元，同比增长35.94%；房地产业务的毛利率为27.16%，比上年同期减少8.85个百分点。

（1）主营业务分行业情况表

单位:元 币种:人民币

① 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

② 房地产销售业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

③ 报告期内各主要项目楼盘结算情况和销售如下表：

6、核心竞争力分析

公司初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。历经二十余年探索和实践，公司规模发展迅速，企业实力持续增强。公司坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”特质，秉承“用心做事，诚信为人”、“果敢进取，永怀梦想”等“金地之道”和企业精神，形成了地产开发业务核心竞争优势，目前已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，进入全国23座城市。

公司坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性功能，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近年来，公司因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，金地品牌赢得广泛市场认同。

公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于房地产市场投资的私募基金管理公司--稳盛投资。2012年，公司收购香港上市公司星狮地产(股份代号：00535），随后更名为金地商置。未来，金地商置将专注于商业地产，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，成为中国精致商业地产引领者。

展望未来，公司将持续打造、提升自身在地产、金融等方面的核心竞争力，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的愿景。

7、资产负债情况分析表

单位：人民币元

8、投资状况分析

（1）持有其他上市公司股权情况

单位：人民币万元

2013年1月28日，公司之子公司金地商置集团有限公司以每股港币0.78元的价格向社会公众配售股份900,000,000股。配售完成后公司占金地商置已发行股份的67.45%。

（2）主要子公司分析

单位:元 币种:人民币

（3）公司股权投资情况

报告期内，公司新增投资额339,005.95万元，主要由以下几项构成：

① 报告期内，公司主要新设子公司如下：

单位:人民币万元

② 报告期内，公司收购了3家公司及1家子公司少数股权，支付收购价款折合人民币合计6,968.62万元。

③ 报告期内，公司对6家子公司增资，折合人民币合计247,097.62万元。其中，东莞市金地宝岛房地产有限公司增资人民币9,000万元，金地集团武汉房地产开发有限公司增资人民币36,000万元，武汉金地普盈置业有限公司增资人民币47,979 万元，常州金坤房地产开发有限公司增资人民币50,000万元，常州金玖房地产开发有限公司增资人民币98,000万元，辉煌商务有限公司增资美元990万元。

（4）委托理财情况

单位:万元 币种:人民币

（5）委托贷款

单位:万元 币种:人民币

注：上述委托贷款均为公司之子公司稳盛(天津)投资管理有限公司管理的基金产品，主要是短期过桥基金和跟投基金，按约定利率获取收益。

9、新获取项目情况

截止报告期末，公司共获取16个项目、总计493万平方米的土地储备，完成总投资额约202亿元。报告期末，公司土地储备达到2402万平方米，其中，公司权益土地储备1871万平方米。

10、董事会下半年的经营计划修改计划

报告期末，管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工和竣工计划如下：

单位：平方米

注1：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化；

2）对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响；

注2：报告期内，公司新获取沈阳锦城项目后续用地，新增用地占地面积71,857.66平方米，容积率2.7。因该地块与沈阳锦城项目地块相连，公司将两块用地作为一个项目进行开发，整个项目规划建筑面积43.4万平方米，可售面积43万平方米。

四、涉及财务报告的相关事项

1、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

(1) 本年新纳入合并范围的主要子公司

单位：人民币元

(2) 本期不再纳入合并范围的子公司单位：人民币元

董事长：凌克

金地（集团）股份有限公司

2013年8月16日

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2013-031

金地（集团）股份有限公司

第六届董事会第六十二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2013年8月6日发出召开第六届董事会第六十二次会议的通知，会议于2013年8月16日以现场方式召开。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。

公司董事十二人，经会议表决，通过了以下议案：

一、公司2013年半年度报告

二、公司2013年1-6月内部控制自我评价报告

三、关于辉煌商务与金地商置间交易的议案

董事会批准本公司的全资子公司辉煌商务有限公司（以下简称“辉煌商务”）与本公司控股子公司金地商置集团有限公司（以下简称“金地商置”）的全资附属公司盛埠有限公司（以下简称“盛埠”）签署协议，辉煌商务将其持有的永信商务有限公司（以下简称“永信商务”）51%股权、诚信投资（香港）有限公司（以下简称“诚信投资”）51%股权、永信投资管理有限公司（以下简称“永信投资”）100%股权，转让给盛埠。标的公司所拥有的项目情况如下：

截止2013年7月31日，三家标的公司永信商务、诚信投资和永信投资的账面净资产总额约为人民币11.68亿元。其中，归属于辉煌商务的净资产额约为人民币8.71亿元。

上述资产转让价格约人民币10.05亿元（12.73亿港元），金地商置将按每股0.96港元的发行价向辉煌商务发行约132,572万股新股。发行价由金地商置与辉煌商务按公平原则磋商及参考股份于买卖协议达成前最后交易日的收盘价而确定。支付对价参考了交易标的公司截止2013年7月31日未经审计的财务报表，以及现时的市场价值。

本次交易的买卖双方均为本公司控股子公司，根据上海证券交易所《股票上市规则》，本次交易不构成本公司的关联交易，也不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。交易的实施对公司本年度经营成果无重大影响。本次交易有利于金地商置的规模扩张和盈利增长，进而为其成为本公司境外发展平台奠定重要基础。

根据香港联交所上市规则，本次收购交易构成金地商置主要关联交易。本次交易尚需香港联交所核准及金地商置股东大会批准。

特此公告。

金地（集团）股份有限公司董事会

2013年8月17日

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2013-032

金地（集团）股份有限公司董事会

第六届监事会第十一次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）第六届监事会第十一次会议于2013年8月16日在集团总部（深圳）四楼第一会议室召开。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。

公司监事共五人，以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了以下议案：

一、公司2013年半年度报告

公司监事会对董事会编制的2013年半年度报告进行审核后，认为：

1、公司2013年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

2、半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能真实地反映出公司2013年上半年的财务状况和经营成果；

3、在对该半年度报告审核过程中，未发现参与半年度报告编制和审议工作的人员有违反保密规定的行为。

二、公司2013年1-6月内部控制自我评价报告

根据财政部、证监会等部门联合发布的《企业内部控制基本规范》、上海证券交易所《上市公司内部控制指引》以及深圳证监局《关于进一步做好深圳辖区上市公司内控规范实施有关工作的通知》等有关规定，公司监事会对公司内部控制自我评价报告发表意见如下：

1、公司根据中国证监会、上海证券交易所和深圳证监局的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整。

2、公司内部控制组织机构完整，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。

3、2013年上半年，公司未有违反上海证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形发生。

监事会已经审阅了公司内部控制自我评估报告，对董事会自我评估报告没有异议。

综上所述，监事会认为，公司内部控制自我评估报告全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。

特此公告。

金地（集团）股份有限公司监事会

2013年8月17日

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2013-033

金地（集团）股份有限公司

2013年第一次临时股东大会决议公告

本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。

重要内容提示

●本次会议无否决或修改提案情况。

●本次临时股东大会不存在变更前次股东大会决议的情况。

一、会议召开和出席情况

（一）会议召开情况：

1、会议召开时间：

现场会议召开时间：2013年8月16日上午11:00

2、会议召开地点：深圳市福田区福强路金地商业大楼六楼第一会议室

3、召开方式：采取现场召开的方式

4、会议召集人：公司董事会

5、会议主持人：公司董事长凌克先生

（二）会议出席情况：

（三）本次会议的召集、召开符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规及规范性文件和《公司章程》的规定。

（四）公司董事、监事和董事会秘书的出席情况：

公司在任董事12人，出席10人，独立董事李绪富先生和宋军先生因工作原因未能出席本次股东大会；公司在任监事5人，出席5人；董事会秘书徐家俊先生出席本次股东大会。其他部分高级管理人员列席本次股东大会。

二、提案审议情况

上述议案获得出席本次股东大会的有表决权的股东（股东代理人）所持（代表）有效表决权的三分之二以上通过。

三、律师见证情况

本次临时股东大会经北京市中伦律师事务所律师廖春兰女士和莫海洋先生现场见证，并出具《法律意见书》。该《法律意见书》认为：公司本次股东大会的召集、召开程序、召集人资格、出席会议人员资格、表决程序及表决结果等相关事宜符合相关法律、法规及《公司章程》的规定，公司本次临时股东大会决议合法有效。

四、备查文件

北京市中伦律师事务所关于本次股东大会的法律意见书

特此公告。

金地（集团）股份有限公司

2013年8月17日