证券时报多媒体数字报

一、 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

２０１３年上半年，房地产行业呈现景气度逐步回升的态势，行业总体环境回暖，成交量出现复苏，公司基本完成了上半年的工作目标。

报告期内，公司在建拟建项目９个，占地总面积８５．５７万平方米，规划总建筑面积１５６．１０万平方米，其中房地产新开工面积３０．８３万平方米。报告期内，公司实现房地产销售（签约）面积１２．２４万平方米，销售（签约）金额８．９４亿元，分别比去年同期分别增加５３．９６％和４９．７５ ％。报告期内公司结算面积９．２６万平方米，结算收入５．６２亿元，已售未结转面积达２４．１６万平方米，金额共计１９．３５亿元。

报告期内，公司实现营业收入９０，０１８．６１万元，比上年同期７５，１６０．０７万元增加１９．７７％；其中，房地产项目结转营业收入５６，１５８．６３万元，较上年同期６８，４１７．８３万元减少１７．９１％，实现净利润４，７１７．７７万元，较上年同期８，５０６．６０万元减少４４．５４％；归属于母公司净利润２，２９２．８８万元，较上年同期７，７７４．１３万元减少７０．５１％。

报告期内，公司经营团队围绕转型与稳步发展主题，遵循＂精细管理、稳健发展＂的战略方针，上半年主要做了以下几件事：

一是抓紧销售，加快资金回笼。根据年初制定的销售目标，细分每个项目的销售任务，针对不同楼盘，制定针对性的销售策略，及时推盘，为上半年度业绩奠定了基础。

二是加强工程质量管理，提升产品品质。公司上半年，由公司分管工程的副总裁带队，各部门抽出精干人员，分成若干组，不定期到项目现场突击检查，杜绝隐患，不断改进，最后评比管理最好的项目团队，组织各子公司相互学习。

三是强化资金管理，拓展融资渠道。根据目前公司主营业务的政策环境和市场环境的变化，公司适时调整了２０１３年非公开发行股票的方案。若本次融资方案获得相关部门通过，将有利于改善公司财务状况及治理结构、增强公司的持续盈利能力和抗风险能力。

１、财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：系公司控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销售收入增加以及酒店业、服务业收入的增加，导致营业收入增加。

营业成本变动原因说明：系公司房地产业销售收入的减少以及毛利率的增加，导致营业成本的减少。

销售费用变动原因说明：系公司控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销售费用的增加，导致销售费用的增加。

管理费用变动原因说明：系公司工资及福利、折旧、房产税等增加，导致管理费用的增加。

财务费用变动原因说明：系公司子公司江苏中茵置业有限公司融资费用停止资本化及子公司昆山中茵世贸广场酒店有限公司借款利息增加，导致财务费用的增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：系销售回笼资金的增加，导致经营活动产生的现金流量净额的增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系昆山世贸酒店固定资产购入的增加，导致投资活动产生的现金流量净额减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系分配少数股东股利和偿付利息支付的现金比上年同期增加，导致筹资活动产生的现金流量净额减少。

预付款项：公司及控股子公司预付款发票未到，导致预付账款增加。

在建工程：子公司江苏中茵置业有限公司世贸广场工程统一开发的酒店项目尚有部分装修工程未完工，故导致在建工程的增加。

递延所得税资产：公司子公司昆山泰莱建层有限公司、苏州皇冠置业有限公司计提的递延增加，导致递延所得税资产的增加。

四、 涉及财务报告的相关事项

４．１ 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本期新设黄石中茵酒店有限公司。

董事长:高建荣

中茵股份有限公司

2013年8月20日