证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱中伟

  泰禾集团（000732）今日披露的半年报显示，公司上半年实现营业收入21.6亿元，较上年同期增长380.9%；实现净利润4.12亿元，较上年同期增长878.8%；每股收益约0.41元。

  除业绩快速增长外，泰禾集团上半年在土地市场投入超过90亿元。记者了解到，泰禾今年所拿地块包括北京朝阳孙河“中央别墅区”地块、通州台湖总部基地地块和台湖B-03地块、石景山区银河商务区K地块(以联合体方式取得)，以及上海闸北区103街坊27丘商办地块，另外还有福建地区三幅住宅用地。除2月份春节期间没有出手外，泰禾上半年每月均有土地入账。

  就泰禾集团发展战略、经营理念、风险控制等问题，记者采访了公司副总兼董秘王传序。

  王传序表示，作为以地产为主业的上市公司，要发展就必须增强土地储备，近年来公司加快拿地步伐非一时冲动，而是按计划积极布局。经过多年成长与酝酿，泰禾已到了厚积薄发阶段，战略目标是通过数年努力，发展为全国一流房地产商。他说：“泰禾今年还计划继续拿地，但不会乱拿。”记者发现，泰禾年初以18.5亿元的价格竞得孙河“中央别墅区”地块，楼面地价约2.86万元/平方米，7月份中粮地产拍得孙河临近地块，楼面地价已升至5.2万元/平方米，半年时间泰禾孙河地块已大幅升值；同样，8月份北京亦庄地块高价拍出，标志北京南五环外楼面价已破3万元/平方米，也衬托出泰禾通州台湖两幅地块的潜在价值。

  据介绍，泰禾在区域布局上有所侧重。公司将加强福建省内房地产开发，这是因为福建是泰禾根基所在，品牌认同度高，区域竞争优势明显，并且福建多地民间富裕、消费潜能强。另外公司还将加强一线城市开发，这是因为管理层认为北京、上海等一线城市多层次的市场需求更丰富、空间更大，并且泰禾已具备在北京成功开发知名度很高的“运河岸上的院子”项目的基础，北京将成为泰禾的品牌高地。

  在地产业态方面，公司住宅地产与商业地产将齐头并进，同时发展。据悉，泰禾集团率先在福州开发的两个“泰禾广场”大型商业地产项目进展顺利，数次实现快速清盘销售，而公司在泉州和石狮两地“泰禾广场”商业项目也受到市场的瞩目，泉州项目8月初首开盘推出部分也开盘即清。公司今年新取得的上海闸北区地块及北京石景山区地块也是商业用地。

  泰禾集团中报显示资产负债率高于地产行业上市公司平均水平，记者还关注到泰禾对外担保数额较大。针对财务与资金安全问题，王传序解释，公司中期报表显示负债中有约46亿元为预收款项，这部分负债实际上为尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，并非普通意义上需要偿还的负债。泰禾新增对外担保较高，但基本全部是对下属全资房地产子公司的担保，没有对合并报表范围外单位的担保。王传序表示，风险控制一直是管理层充分考虑与重视的问题，从目前情况看，公司地产项目运营正常，销售资金回笼良好，融资渠道畅通。