证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  受中秋节假日影响，上周深圳楼市成交数据出现“假摔”。

  深圳市规划国土委公布的数据显示，上周深圳一手住房市场共成交509套，环比下跌48.5%；一手房成交均价为20189元/平方米，环比下跌30.1%。二手房市场共成交1497套，环比下跌12.8%；成交面积为12.56万平方米，环比下跌12.4%。一、二手房总成交套数为2006套，总成交量环比下跌25.8%，一、二手成交比率为0.34。

  尽管从数据上看，上周深圳楼市表现清淡，但实际上，9月以来，深圳楼市一直保持交投两旺的格局，频现“日光盘”。

  在上周上市的三个项目中，就有两个项目当日“光盘”。据中国房地产指数系统统计，9月19日，万科翡丽郡三期推出A、B、C栋共302套房源，户型为88平方米3房2厅2卫和3房2厅1卫，均价17000元/平方米，当日售罄；9月19日恒裕滨城推出A、C、D栋共180套带装修单位，均价高达5万元/平方米，当日售罄；9月20日宝能悦澜山推出6栋B单元、7栋A、B单元约330套房源，主推88平4~5房户型，其中88平方米平层均价19000元/平方米、88平方米复式均价23000元/平方米，当天去化率约六成。世联地产研究人员分析认为，上周深圳成交数据骤降主要受中秋节放假所致，预计后市新房和二手房市场成交将逐日回升。

  另一方面，由于销售数据进入统计数据有一定滞后性，上周深圳市一手房均价达20189元/平方米，也是近10周的最低成交均价。在上周成交的主力楼盘中，刚需楼盘占9个，其中销售靠前的承翰陶源花园、嘉宏湾花园二期、阅山公馆、金地名峰均价在15000元/平方米左右，为深圳市低价楼盘，影响了全市整体成交均价。

  与此同时，开发商也看中了“金九”的含金量，积极去化推盘。据深圳搜房网数据监控中心最新统计，截至8月27日，2013年9月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，比8月预开盘量增加8个。

  数据显示，上周深圳住宅可售面积持续上升。截至9月22日，深圳商品住宅可售套数为27870套，环比上升2.89%，可售面积为281万平方米，环比上升2.93%。