证券时报多媒体数字报

  新华社记者 徐海波

  国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区，武汉楼盘销售处与景区入口一样人山人海。全国来看，火爆5个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。

  业内人士认为，１０月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

  武汉楼市国庆火爆

  “首付３０万起购海景别墅，免费派车实地看楼盘，安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房，不少市民报名参加，既考察楼盘又顺道免费旅游。

  记者在武汉市随机调查发现，国庆期间，许多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。一些项目推出“别墅３万元抵１０万元”“５０００元抵２万”等优惠措施来加大促销，到访量及电话咨询量都居历史上“金九银十”的高位。

  “上个月推出的千套房子现在基本被抢光。”武汉后湖一位售楼经理说，现在每天都很忙，要接待２０多组客户。相比之下，武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。这两天都忙得连午饭的空隙都没有。她说：“我们２０个销售员，每人每天要接待十几批客人，每天可以认购１００多套。”

  ９月份，武汉新房销售成交量居史上第二，而均价也是历史最高。“金九”火热的翘尾因素让１０月的楼市成交量又疯狂了一把。仅仅９月２６日至１０月２日，武汉主城区商品住宅成交３２５２套，创下今年单周销售新高。

  而这种火热场面并非只是在武汉出现，全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

  在成交量放大的带动下，许多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。数据显示，全国７０个大中城市中，８月份新建商品住宅价格下降的城市只有１个，上涨的城市达到６９个，有十余城市同比涨幅超过１０％。

  年底或现短期性降温 

  有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有１０个同比涨幅超过１０％的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。

  同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。

  张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。

  中国指数研究院华中分院总监李国政认为，应在完善现有限购限贷措施的基础上，进行房产税试点，提高商品房的持有成本，打击炒房等“非市场”行为。“但要根本建立科学的市场调控机制，一方面，须促使金融回归实体轨道，另一方面，确保房地产业始终以科学健康的市场规律来发展。”