证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  国家统计局昨日发布的最新数据显示，9月份，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变，全国70个大中城市新建商品住宅价格涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其中，北上广深等一线城市同比涨幅首次全部超两成。

  数据显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

  尽管9月70个大中城市平均新建商品住宅价格环比上涨0.72%，涨幅相比8月份缩小0.11个百分点，继8月逆势上扬后回落，但是平均同比涨幅达到8.7%，相比8月份涨幅继续扩大0.8个百分点，同比目前仍呈加速上涨态势。

  值得注意的是，70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅最高，并且首次全面超过20%，分别为20.6%、20.4%、20.2%、20.1%。同比涨幅超过10%的城市达到了15个，除了四大一线城市还包括厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。

  对于房价同比涨幅扩大的原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年9月份，新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年3月是本轮房价上行周期中环比涨幅的峰值，从市场现实面看，房价上涨还将维持一年左右。当然，市场分化趋于严重，有些城市火，有些城市冷，有些项目热，有些项目凉。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅，部分城市完成年度房价调控任务已经基本无望，四季度将是政策窗口期，调控政策可能密集出台。另外，房产税扩容最有可能的时间点是十八届三中全会，但即使相关政策出台，预计也相对温和，征收对象仍为新增购房，并且差异化税率的制定将保护合理自住需求。他还预计，在公布房价数据后，房价涨幅较快的部分城市很可能会推出各地的加码调控细则，抑制已经有所失控的房价。