证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  缅甸地产租金价格飙升，使之成为新的地产掘金场。不过，正是这越来越高的租金，让许多外资开始却步。

  受海外投资客涌入以及地块短缺等因素的影响，缅甸地产租金价格不断上涨。据英国《金融时报》报道，缅甸首都仰光少数专用写字楼的月租金现达每平方米95美元，相当于泰国首都曼谷的3倍，柬埔寨首都金边的5倍。一些位于黄金地段的写字楼月租金更超过每平米100美元，甚至超过了新加坡。地产机构科利尔国际公司的报告显示，今年第一季度，仰光的写字楼租金就超过了新加坡的每平方米74美元。在18个月之前，仰光的写字楼租金为每平方米26美元，最近却开始疯狂上涨。

  仰光地产价格飙升，部分原因在于有人投机性囤地，没有向市场提供足够的土地供应。即使拿地不开发，投资商也不会得到惩罚。有准备进驻仰光的外商表示，所有与土地有关的东西都贵得离谱，让他们不得不打退堂鼓。此外，市场对缅甸经济增长的预期促使其地产价格飙升。

  缅甸虽然是东南亚最贫困的国家之一，国内生产总值不足整个亚洲的1%，其经济遭到数十年国际制裁的抑制和前军政府严格的进口管制，但缅甸2011年开始政治改革，该国军政府把权力移交给民选政府，市场认为该国经济增长潜力仍然巨大。麦肯锡全球研究院报告显示，缅甸如果能成功地做到多元化，建立基础设施，维护政治稳定，加上其得天独厚的自然资源，庞大的天然气储量以及宝石资源，其经济总量有潜力在2030年翻两番，甚至更多。世界经济论坛报告预估缅甸今年经济增长率可达6%，出口与投资将持续增长。

  日本政府此前积极鼓励该国企业在缅甸经济改革中“淘金”。今年2月，包括丰田、日立等日本企业的高层先后到访缅甸，呼吁日本政府对缅甸加大投资力度，不要落在中国与印度之后。有分析人士也表示，缅甸具有绝佳的地理位置，与孟加拉国、中国、印度、老挝和泰国接壤，周边地区具有超过5亿人的市场规模。上述许多国家的经济正在迅速发展，当亚洲经济开始一体化的时候，缅甸将迎来巨大的出口机遇。