证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  楼市莫测，房地产企业坐不住了。

  马年刚到，万科总裁郁亮便再次化身“团长”，带领着由万科80名高管组成的考察团，来到小米的总部。考察完毕，先是郁亮称要与小米合作开发“万米”，其后又有人在微博上传言将开建“小米公寓”，此前万科已经拜访了阿里、腾讯、海尔等公司。

  事实上，不仅万科正在积极寻找转型思路，自2013年起，已有多家房企进军文化、金融、消费领域的消息传出，业内谋求战略转型的意图明显。如越秀集团近日完成收购创兴银行、世茂地产入股申银万国、万达进军文化产业、恒大卖矿泉水等，而绿地更是数年前便进军能源行业。

  对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房地产行业正在进入大复合时代，即向其他行业渗透，谋求进一步的发展，同时降低主营业务的风险。“这些举动也从侧面反映出房地产业人士对行业的忧虑正在增加，为避免出现倾覆性失败，不再把鸡蛋放在一个篮子里。”

  告别了2013年的楼市“盛宴”，马年房地产公司的掌舵者们心理预期已经开始调整。

  日前，华远地产董事长任志强一改往日乐观的口径，出言警示行业可能面临销售增速下滑的风险。在他之前，王石、王健林等业内大佬亦发表了对今年楼市不甚乐观的观点，联系起近日香港部分楼盘大幅降价销售的消息，不禁引起了业内人士的猜测：楼市要变天了?

  对此，宋丁认为，王石等业内大佬说今年楼市“形势不妙”，并非指市场的客观形势，而是指楼市的不确定性加剧了大佬们对行业前景的担忧，地产大佬们的心理预期逐渐发生了转变。

  根据中国指数研究院的统计，国内楼市步入“分化与盘整期”，呈现“房冷地热”趋势。近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6.9个月。世联地产数据显示，二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月。

  万达集团董事长王健林春节前夕明确表示，2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显。“现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。”

  此外，近期全国楼市整体呈现“量价齐跌”降温的势头，但土地市场仍然一片火热，北京、上海、杭州、深圳、广州五个城市1月份土地出让金总额已创纪录地突破1100亿元。“去年至今，全国各地地王频出，逼得企业不得不大举贷款拿地，一旦两三年后不能收回成本，后果可想而知。”宋丁说。

  “局部与区域风险正在加大，一旦继续蔓延至全国，局面或许无法控制。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，楼市正面临巨大的风险与危机，主要是经济复苏缓慢与市场化改革存在冲突、市场供求矛盾进一步激化、楼市呈现“地热房冷”两重天，与此同时，购房者信心下降、房企疯狂造地王与金融环境恶化同时出现，当多个层面的因素集中一起爆发，楼市走势的预期自然就转向悲观。

  在多数业内人士看来，过火与过冷都不适合房企生存与发展，在冰火相融的环境，房企一旦扛不住，市场必然走向极端，整体来看，2014年楼市系统性风险将进一步加剧，房价涨幅将远低于去年。

  恒生银行日前发布研究报告称，经过2013年的房价大幅上涨，今年中国内地房价的上涨速度将放缓，不同地区的房价上涨趋势将会分化，一线城市房价的涨幅大约在5%，二三线城市的房价将保持稳定。

  也有分析师对房地产行业持乐观态度，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，只要中国城市化、工业化的进程持续，经济还在较快的发展通道中，那么，人口、财富、发展机会向中心城市、大城市集聚的趋势就不会改变，而这些城市房地产因为需求庞大，市场趋势仍然是向上的，供求关系的紧张问题很难得到根本缓解。未来房价还会向上。