证券时报多媒体数字报

  【缘木求鱼】 特大城市的“黑洞效应”仍在不断自我强化，人口持续流入，住房需求持续攀高。

  北京的房价会不会降？这可真不太好说。非要说出个子丑寅卯不可，估计就有点儿像在赌场里猜大小。去年本报两位“大侠”赌深圳房价的涨跌，相约谁输了就要请“围观群众”聚餐。结果，押宝房价上涨的“大侠”凯歌高奏，招呼着众多看热闹的狠吃了一次“土豪”。

  这么多年来，中国房价以持续上涨的恢弘气势，把空头压得喘不过气来。不过，似乎今年要有某些新变化了吧，就在各地“鬼城”不断地明灭飘忽于各类媒体的背景下，近日，北京市常务副市长李士祥又给多头来了“当头棒喝”。

  李士祥在参加“两会”期间接受记者采访时表示，“北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。”

  李市长是北京市的“当家人”之一，他说的话、做出的判断，按理说是应该认真对待的。不过，仅凭媒体报道的这两点理由，我们真的还很难坚定下“北京市区房价肯定要下降”的信心。虽然“供应量加大了，特别是保障性住房”，但需求的人——所谓的刚需们——似乎也不见减少、甚至还大有增加下去的趋势。

  至于“结构发生变化，所以房价肯定要下来”，就更让人起疑，思量再三，再结合记者的上下文，估计这个“结构发生变化”的意思，似乎应该指的是把一些产业、一些功能赶出北京城后，购房需求会相应下降进而带动房价的下降吧。但不能肯定的是，“腾笼”之后，会不会有别的“鸟儿”被换进来或挤进来，如果有的话，“笼子”的价格又怎么会降下来呢？

  如此看来，虽然李市长在“两会”上很明确地表态“北京市区的房价肯定要下降”，但这颗“定心丸”的药效似乎还差了那么一点儿。北京市是个特大型城市，要把这样一个城市的房价“打下来”，仅仅一个市长、副市长使劲儿，肯定不行，针对这个复杂的系统工程，没有方方面面的共同努力，效果能怎样真的不乐观。

  近年来，“打房价”的措施一个接一个地推出来，饶是如此，北京等一线城市的房价仍坚挺得很。这说明“头痛医头，脚痛医脚”的措施就根本没有打到点儿上。以北京为例，虽然抑制需求、增加供给的工作做得很努力，但大量的“闲置”房仍处于沉淀状态并没有被挤到市场上来，市场供不应求的状态一直没有改观；同时，特大城市的“黑洞效应”仍在不断自我强化，人口持续流入，住房需求持续攀高。如果政府真想使房价回归理性，减轻市民的物质、精神负担，显然需要更有针对性的措施。

  一方面，在继续增加住房供给的同时，尽快采取措施把大量沉淀的存量房挤压出来。另一方面，尽快采取措施打破特大城市的“黑洞效应”。这种“黑洞效应”对我国经济社会的均衡、可持续发展显然具有极大的破坏作用，造成的战略负担过于沉重，一旦有事，很可能造成难以承受的战略损失。破解“黑洞效应”，首先要有国家层面的战略安排；其次，就单个城市而言，要舍得把送上门来的各类资源和已有的各类资源推出去；再次，在城市内部，也要尽快采取有针对性的措施把各类资源摊平、以达到城市的均衡。

  这显然是个艰巨的任务，必定要经历一个曲折、漫长的过程。因此，李市长说“北京市区的房价肯定要下降”，对此，我们只能在战略上表示乐观，而在战术上表示不乐观。

  （作者系证券时报记者）