证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  证券时报记者昨日从上海证大（00755.HK）获悉，该公司3月初刚从中冶置业收购南京下关地王项目部分地块，便将该项目两成股权交到中国东方资产管理有限公司手上，而东方资产则为国务院及中国人民银行批准设立的国有独资金融企业。

  国资入场对于财务紧张的上海证大而言，犹如雪中送炭。3月24日，上海证大与东方资产签订2份协议。根据协议，东方资产将入股上海证大拥有的南京南站项目以及南京下关项目。而南京下关项目正是上海证大在3月6日从中冶置业手中收购的昔日地王部分地块。

  在南京下关项目方面，东方资产同意认购上海证大旗下公司Long Profit的20%股权，代价为20港元。Long Profit在3月6日以约9.02亿元投得南京立方置业100%股权，而立方置业持有南京下关区的09-09地块，总占地面积1.32万平方米，规划地上建筑面积约8.59万平方米，性质为商业办公用地。

  东方资产官网信息显示，近年来该公司开始商业化转型，从单一处置银行不良资产的政策性金融机构，转型为自主经营、自负盈亏的商业化综合金融服务集团，旗下拥有保险、证券、信托等多种金融服务业态。

  截至2012年底，东方资产拨备前净利润达到60亿元，总资产超过了2100亿元，净资产达到301亿元。

  此次交易过后，上海证大和东方资产分别持有南京下关项目80%和20%股权。在这次交易中，该项目也分别获得上述两大股东9.5亿元和8.5亿元贷款。

  此次引东方资产入股，上海证大显然看中了其背后雄厚资金实力。上海证大方面坦言，东方资产方面提供股东贷款，也降低了公司开发南京下关地块的资金负担。

  “资金负担下降，加上另一笔交易所获得的资金，让公司获得现金流，方便为日后寻找投资机会。”该公司方面称。

  事实上，通过出售股权为项目公司引入资本，是上海证大惯用手法。在上海证大此次公布另一笔交易中，接盘方同样是东方资产，上海证大方面以2亿元出售一家全资子公司Richtex20%股权，同时东方资产会向Richtex提供贷款6.32亿元，其中的5.75亿元流入上海证大手中，偿还此前的股东贷款。也就是说，上海证大可以得到约7.75亿元的现金流入。

  资料显示，Richtex持有南京证大大拇指广场项目90%权益，该项目位于南京南站，总占地面积为9.35万平方米，其中规划地上建筑面积约为38万平方米及地下建筑面积约为16万平方米，地块性质为办公及商业用地。

  值得注意的是，南京证大大拇指广场项目剩下10%股权也掌握在一家资产管理公司手中。

  去年年初，上海证大方面与歌斐资产管理签订框架协议共同设立项目投资基金。歌斐资产管理代表投资基金购买项目10%股权，代价为1.2亿元，同时投资基金将向上海证大提供5.8亿元委托贷款，委托贷款将按年利率10%计息。

  正如上海证大方面所言，引入资本为缓解资金压力。财报数据显示，截至去年年中，上海证大现金以及等价物仅为12亿元，而短期借贷以及长期负债到期部分金额接近16亿元，上海证大资金压力可见一斑。