证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  2014年一季度中，各种楼市论调频现报端，专家观点也是大相径庭，“崩盘”、“救市”各种论调让人应接不暇，难以“消化”。 投资客认为，深圳房价很难跌，别人心慌的时候正是准备出手的时候。然而，刚需置业者则担心自己成高房价最后接棒者。业内人士观点打架，说法不一。深圳楼市将走向何方？该不该买房？你还看得懂吗？

  曾经认为“至少10年甚至15年，房地产价格仍然会稳中有升”的大连万达集团董事长王健林在春节前夕明确表示：“2014年房价不一定会全面上涨。很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。即使是热点城市，房价也一定会涨速趋缓”。万科董事长王石在去年9月的微博上表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”并且用“非常不妙”来形容当前的楼市。华远地产董事长任志强也一改往日乐观的口径，出言警示行业可能面临销售增速下滑的风险。部分地产大佬们似乎看空楼市，于是观望情绪在全国置业者中蔓延。

  上周末，记者跟着一个看房团去看楼，同一条线路，三辆大巴座无虚席地开向既定的售楼处，看房的人并不少。在看房过程中，记者采访了不少前来看房的网友，采访中，记者发现虽然大部分网友的购房意向比较明确，但是由于近期楼市政策不明朗，业内观点不乐观，虽然现场也有预约和下定的购房者，但是仍以观望为主。网友王先生向记者表示，“我已经观望了一段时间了，虽然感觉深圳房子降价的可能性不大，可还是犹豫不决。网上房价论调不一，貌似也不是很乐观，以至我更不敢轻易下手了，再看看吧。跟着看房团主要有两方面原因：一是方便，看房省得我们自己跑来跑去；二是想取取经，听听专业人士的意见，现在的情况适不适合买房，在什么地段买房比较好。关键还是想知道，以后房地产调控政策到底会怎样，今后房价是不是真的还有下降空间。”记者发现，很多网友跟随看房团已经不是第一次了，“买房子有时候自己拿不定主意，各家都有各家的好，跟团看房可以听听大家的意见，也可以听听你们的专业意见，而且你们每次看的楼盘也不一样，所以每次都有很大的收获。”网友顾女士说。售楼处的工作人员反馈给记者的现象也是如此，一位售楼小姐告诉记者：“周末来看房的人其实并不少，大部分有自住需求的客户咨询非常仔细，从配套到房型，到朝向，甚至到精装修项目的具体品牌，都了解得很详细，有些人甚至明显来我们这个楼盘不是一两次了，可见是真的想买房。然而要下单的时候，交订金的并不多，大部分选择继续观望。”

  记者和购房者聊天的时候发现一个很有趣的现象：刚需们大多愿意交流，见有人群议论楼市，就会凑过去倾听，有时还发表自己的意见。不少刚需们对楼市各种观点如数家珍，俨然房产专家，只说不见行动。与刚需们正好相反的是那些有投资意向的购房者们，他们在车上并不怎么参与交流，到了售楼处则非常明确地找到工作人员，听取楼盘讲解，对楼盘周边的配套、未来规划、以及楼盘销售情况更为关注。一旦发现好的房源，现场就交付订金。而且，记者发现，这些投资者购置的大多是两三房的大户型，并非如几年前那样热衷小公寓。一位刘姓网友对记者说：“我不觉得深圳的房价还会大涨，但下跌是很难的。别人惊慌的时候反而是投资的最好时机，从长期来看，我依旧看好一线城市的楼市。近几年来看，更多的是改善性住房的需求会释放出来，所以我更看好两三房的大户型。”

  甭管你如何猜测房价，事实是深圳的房价并没有想象那样糟糕。业内数据统计显示，2014年一季度，深圳楼市呈现量跌价涨态势。而刚刚过去不久的4月中上旬，据中联地产数据统计，深圳的新房量升价稳，二手房则量价齐升，且在4月份置业者入市的积极性进一步提升，以当前市场发展形势，预计全月成交将会再上一个台阶，突破6000套。刚需置业者在这重重迷雾中该如何抉择？我们无法提供答案。只是提醒一下，在买房前问问自己，买房的目的是什么？投资还是自住？我能否承担得起跌价的损失？还是那句话，如果是买房自住，建议别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。