中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  房地产行业降温趋势有加速迹象。上半年，全国房地产开发投资增速回落至四年半来的最低点，全国土地购置面积降幅扩大，商品房库存继续加大。

  据国家统计局最新发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1至5月份回落0.6个百分点，至4年半来的最低水平。

  此外，房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1至5月份扩大0.1个百分点。土地成交价款4031亿元，同比增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

  上海易居房地产研究院朱光认为，从房地产投资额同比增幅走势看，今年一季度以来下行态势有所加大，上半年增幅回落至四年半来的最低水平。主要是近期行业逐步调整，市场降温明显，房企对行业及市场预期趋于谨慎，导致投资力度有所下降，开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对经济增长的拖累作用愈发凸显。

  他预计，下半年房地产投资同比增幅将逐步趋于平稳。

  “从房屋新开工面积同比增幅走势看，今年年初以来虽然同比增幅下滑至负增长区间，但此后呈现了持续收窄的态势。主要是近期房屋新开工量跌幅有所收窄。预计今年下半年房屋新开工面积同比增幅将继续反弹向上。”朱光说。

  与此同时，全国土地购置面积降幅扩大，上半年保持平缓下行。朱光认为，在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏放慢。预计下半年随着去年同期基数的上升，土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。

  从商品房销售情况看，降幅放缓。数据显示，1至6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1至5月份收窄1.8个百分点；商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1至5月份收窄1.8个百分点。

  朱光认为，上半年商品房销售同比增幅虽然继续处于负增长区间，但开始呈现收窄上行态势，这与去年同期基数下降明显有关。预计今年下半年，随着去年同期基数的逐步下降，商品房销售面积同比跌幅也将继续收窄。

  另外，从库存情况看，6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。

  朱光认为，近期全国范围内一些房企推盘节奏加快，打折力度加大，但市场观望情绪依旧浓厚，需求提升不明显，也导致了库存继续加大。预计今年下半年，随着市场供应的继续上升，商品住宅待售面积仍将加大，房价将持续降温。

  中原地产首席分析师张大伟也认为，从6月房地产数据看，降温依然在持续，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。