中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 靳书阳

  海口市住房与城乡建设局7月23日向媒体证实，海口已停止执行商品房限购政策。至此，国内已有海口、济南、呼和浩特三个城市，官方明确表示取消限购政策。

  广东一位国有房地产公司人士告诉证券时报记者，上述三个完全取消限购的二三线城市，并非是房企区域销售的主战场，取消限购对大型房企的销售并无太大影响。例如，在旅游度假需求为主导的海南省，海口的风头完全被三亚盖过。

  6月27日，呼和浩特成为第一个彻底放开楼市限购政策的城市，当地政府发文公布，居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。济南则自7月10日起取消商品房限购政策，新房与二手房限购政策全面放开，无论是本地人还是外地人，在济南买房都没有套数的限制。

  证券时报记者根据已披露的2013年年报信息查询，以全国布局的房地产龙头万科A及保利地产为代表，目前海南范围内，保利地产并无在建项目，万科在海口也没有开发项目。保利地产在济南也无在建项目，万科在济南仅有的三个项目，截至2013年末，竣工面积为0，在建项目数量也远远低于青岛。至于呼和浩特，在两大龙头的年报信息中更是难觅踪影。

  地方政府此番对房地产限购政策的调整，多数采取不发文而直接放松限购审核的方式低调进行。7月18日，武汉市房管局口头通知将放宽限购，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非武汉户籍购房者社保缴纳门槛也大大降低。成都和沈阳也早已进行了政策的调整。

  而上述区域性中心城市，也是龙头企业的布局重点。从万科2013年年报信息查询得知，该公司在武汉、成都、沈阳，分别有15个、12个、14个开发项目。保利地产2013年年报显示，截至2013年末，公司在成都有16个在建项目，2个拟建项目，在武汉及沈阳均有10个在建项目。考虑到大型房企的高周转模式，上述项目在2014年度可能进行预售阶段。因此，业内人士认为，诸如武汉、成都、沈阳等区域性中心城市的限购政策调整，或许将更大程度上影响全国性房企的销售。

  另外，进入7月以来各地限购政策的密集性改变，也与严峻的房价走势密切相关。

  根据国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，这成为2011年1月开始统计70个大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。