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  证券时报记者 张达

  万科A（000002）北京公司昨日首次对外发布“写字楼”大战略，全部覆盖从高端到低端的企业需求。北京万科总经理毛大庆表示，经济、区域、行业三大利好催生北京万科以企业为服务主体的写字楼战略，北京万科十分看好写字楼市场。他同时认为，本轮房地产市场调整期预计还将持续一年多才能结束，明年的住宅市场将会回归理性。

  据了解，从单纯住宅开发商到综合开发商，北京万科在发展战略上一直积极转型。近年来，北京万科加速深耕商办物业，尤其是自去年始连续拿下多个优质商办地块，提前布局写字楼市场。目前，北京万科已有10个写字楼项目，完成了一套成熟的写字楼产品体系。

  毛大庆认为，写字楼市场是城市经济发展的重要市场，不仅北京万科，上海、广州、杭州、成都等区域公司都开展了写字楼市场研究和开发，而北京万科是集团内涉足写字楼地产规模最大的。此次北京万科发布的写字楼战略是借势中国经济持续增长的利好，针对企业在不同发展阶段对区域选址、交通、形象、功能、配套和物业服务等六大方面的需求，设计研发的写字楼产品和服务总和，由万科中心系、金域国际系、万科天地系三条产品线组成。

  “在北京拿地很难，如果靠卖住宅这么单薄的业务，快周转卖完后，不能保证还能拿地，所以必须做资产运营，立体经营、多元发展，这也是未来北京万科发展的方向。”毛大庆说，目前北京万科的业务包括住宅、商业、写字楼、养老、物流等多方面，今年上半年，北京万科120亿的销售额中，相当多比重是非住宅产品贡献的，预计全年超过200亿元的销售额中，非住宅产品的贡献在35%左右。