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  证券时报记者 吴家明

  “三站到太和，三站回罗湖。”当香港的岚山遇到罗湖的高端二手房，你会选择谁？

  对于在香港工作，经常来回深港两地的小刘来说，买房成为最近的头等大事。“最近内地楼市和香港楼市都在变化，在楼价有些许松动的背景下，我在想是否考虑出手。”

  小刘的感觉得到市场数据的印证。近期，香港楼市升温迹象明显。据香港土地注册处公布的数据显示，香港7月份楼宇买卖合约数攀升至9400宗，环比增长27%，同比增幅高达71.3%。此外，7月份香港楼宇买卖合约金额更是达到633亿港元，较去年同期暴增128.9%。而在深圳，一些定价低于市场预期的新盘都取得非常不错的销售成绩，更出现“千人抢房”的盛况。即便是豪宅，市场热度同样不减：就在前两天，位于深圳湾片区的曦湾天馥选择在晚上“悄悄”开盘，成交单价达每平方米70000元人民币，刷新了近期深圳纯住宅豪宅的单价纪录。

  由于有家里人的支持，小刘可选择的范围较为宽松，但为了工作的方便，他把目光首选深圳罗湖和福田的二手“口岸房”。不过，他惊讶地发现，这些地方的二手楼的居住环境普遍一般，但价格却不低。以罗湖口岸附近楼龄较新的二手房为例，价格普遍都已超过每平方米30000元人民币。

  一套房子只有十几平方米，主卧面积不到8平方米，但却引起市场的疯狂抢购，这就是李嘉诚旗下长江实业在新界大埔区推出的“岚山一期”的部分单位，特别是这种面积只有十多平方的“蚊房”引起市场争论。“我也在现场看过这个楼盘，很多人排队买，价格的确有优势。”无独有偶，小刘昨日在罗湖办事时，发现“岚山一期”项目竟然在罗湖人民南片区开设了专门店，以吸引内地买家。“发展商趁热打铁，香港楼盘也来深圳抢客了。”小刘笑说。

  依山望海，还有园林会所，还有穿梭巴士来往岚山和香港地铁太和站……宣传广告上的文字加之精美的配图，的确是撩拨人心。“经过了解，这个楼盘单价从每呎7000多港币起，换算成人民币差不多50000多一平方米，现在还给内地买家提供相当于总价15%的折扣优惠，即使内地买家要交印花税，但算下来价格跟罗湖的高端楼盘也差不多了，甚至还低一些。”小刘说道，“现在罗湖的幸福里都卖到70000人民币一平方米了。”

  “罗湖到太和，只相隔3个地铁站，这距离是不远，但没想到的是房价也越来越近。”小刘说道。“深港房价一体化的概念说了很多年，但深港房价一体化的时代真的会提前到来？”