证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  国庆假期，我在武汉数日，闲来无事，走进一家新楼盘。“你们‘十一’有优惠吗？”我问一位销售人员，被告知“现在正是涨价时”。

  知道全国许多城市已经取消限购，武汉是其中之一。有媒体称，其楼市限购全面取消以来，成交量明显上升，许多楼盘悄悄拿掉了“促销折扣”的宣传板，甚至稍微上调了房价，难道武汉楼市这是要触底反弹了？看沙盘图的时候，凑巧，这家声称“涨价”的新盘销售中心里来了一个看房团。很奇怪，这批看房者说的都是外地口音，很快将部分售楼部内的武汉方言“淹没”了。 我有心和看房客们聊，得知这个看房团竟然全是外地客。其中，50%为深圳客，其次多来自上海、北京等一线城市，也有部分来自杭州、厦门等全国各地。这批网友中间还有一组来自香港的搜房网友，他们的一个共性是：来自比武汉发达，房价比武汉高的地区。他们对武汉房地产市场的发展前景充满信心，坚信武汉房价还有较大上升空间。

  置业顾问吴小姐对自家的楼盘销售前景相当看好，她认为“完全是外地有钱人推高了武汉的房价，限购一取消，这批人回来的只会越来越多，接待这样的外地看房团一点也不奇怪”。她告诉我，黄金周期间，返汉看房的外漂族每天大约有100多人，他们大部分在北京、上海等一线城市工作，收入相对于当地房价仍显不足，而武汉房价相对一线城市较低。仅10月1日开盘当天，她接待了6组购房者，其中有4组是从外地回汉置业的武汉人。从整体情况来看，黄金周期间，回武汉置业的外漂族所占比例约为四分之一，绝大多数年龄都在30岁以内。

  后来我了解，黄金周，武汉楼市不仅吸引了不少本地市民看房选房，7日长假，确实也吸引了一拨拨外地看房客。根据不断更新的有关数据显示，外来资本进军武汉楼市，其势汹汹。从武汉搜房网的网络统计显示，已有2000名外地人在黄金周来武汉看房，准备于长假中后期在三镇考察楼盘，这批人大多分别来自上海、深圳、北京等地。而另一个数据显示，今年1~9月份，武汉房地产行业中新设外商企业17家，与去年1~9月份相比，增长了21.4％；“外资认缴额”(即实际到位的外资数)，与去年1~9月份相比，增长了4倍。

  相对于武汉来说，“外地人”深圳购房者们对自家的楼盘是否也是如此热情？

  9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对限贷政策大尺度松绑，成为楼市转暖的一剂强心针。刚刚过去的“十一”黄金周是央行发布限贷松绑令后的第一周，从深圳市场的表现看，尽管黄金周离深人员众多，但依旧不影响楼盘入市。此间有超过5个楼盘开盘及加推，还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户，且比以往各个假期更为积极。新政对深圳楼市的刺激作用开始显现，楼盘到访客户量明显增加，开盘的项目成交也开始好转。例如西荟城三期，开盘总共推出了620套单位，当天即销售九成，是今年市场上少见的水平。根据深圳中原地产的监测，十一期间多数楼盘成交情况都有提高。在新政的提振下，市场信心开始回暖，各方都表现积极；并且在持续了半年的打折促销之后，一些项目的价格已经降到了客户的心理预期线下。随着新政的实施，价格很可能筑底回升，价格回涨的预期使得购房者开始摩拳擦掌陆续入市。

  新政的执行还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升。更重要的是价格将很可能出现转折，二季度和三季度楼盘陆续打折促销，以暗降的方式吸引客户，但是成交提升并不明显。此次新政的出台将从信心和渠道上作出根本的调整，对价格的提振作用不言而喻，新房成交增加也将很快有所体现。